2020年5月上海市漕河泾商圈写字楼市场租赁情况-普天科创实业有限公司

NFT 阅读 171 2026-09-18 23:49:07

2020年5月上海漕河泾商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第24名（排名取自3房网第2020年第19周的排行数据），写字楼出租均价3.56元/㎡·天，环比下跌3%，写字楼出售价格66126元/㎡，环比上涨1.26%，静态投资回报率约为51年。该商圈共有写字楼楼盘118个，热度较高的楼盘包含：明申商务广场、华鑫中心、凤凰科技园、科创动力、银海大楼、徐汇万科中心、莲花大厦、合川大厦、越界-田林坊、新汇园。

（一）明申商务广场写字楼房源挂牌量为156套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价3元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价18126元/㎡，静态投资回报率约为17年。地址为漕宝路400号，楼盘的总层数为26层，建筑面积35619㎡，标准层面积953㎡，标准层高3.50m，开发商为明申企业发展有限公司，物业公司为上海爱生特商业物业管理有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上60个、地下90个。

（二）华鑫中心写字楼房源挂牌量为86套，其中写字楼出租为52套，写字楼出租均价4.32元/㎡·天，环比上涨18.03%，写字楼出售均价39165元/㎡，静态投资回报率约为25年。地址为宜山路711号，楼盘的总层数为19层，建筑面积175000㎡，占地面积50000㎡，标准层面积1600㎡，开发商为华鑫置业房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行，物业费27元/平米·月，停车位地上1个、地下917个。

（三）凤凰科技园写字楼房源挂牌量为62套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价3.5元/㎡·天，环比上涨2.34%，写字楼出售均价16849元/㎡，静态投资回报率约为13年。地址为古美路1515号，楼盘的总层数为24层，建筑面积40000㎡，占地面积44000㎡，开间面积100㎡，标准层高3.50m，开发商为香港九龙仓集团，物业公司为漕河泾物业管理公司，物业费8.00元/平米·月，停车位地上600个、地下1个。

（四）科创动力写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为43套，写字楼出租均价4.07元/㎡·天，环比下跌0.25%。地址为宜山路700号、桂林路519号，楼盘的总层数为14层，建筑面积560000㎡，占地面积100000㎡，标准层面积1151㎡，标准层高4.00m，开发商为上海普天科创电子有限公司，物业公司为上海东湖物业管理公司，物业费18元/平方米·月，停车位地上1个、地下1600个。

（五）银海大楼写字楼房源挂牌量为41套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价2.65元/㎡·天，环比下跌7.34%，写字楼出售均价16466元/㎡，静态投资回报率约为17年。地址为漕溪路250弄，楼盘的总层数为12层，建筑面积18000㎡，标准层面积1012㎡，开间面积222㎡，标准层高3.50m，开发商为银海房地产发展有限公司，物业公司为柏宁顿房地产物业，物业费8.4元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（六）徐汇万科中心写字楼房源挂牌量为35套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价4.44元/㎡·天，环比上涨1.37%，写字楼出售均价29210元/㎡，静态投资回报率约为18年。地址为定安路55号，楼盘的总层数为22层，建筑面积700000㎡，占地面积107486㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.20m，开发商为上海万九绿合置业有限公司，物业公司为万科，物业费19.8元/平米·月，停车位地上20个、地下1个。

（七）莲花大厦写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价3.29元/㎡·天，环比下跌0.3%。地址为田州路159号，建筑面积18000㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.60m，开发商为上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司，物业公司为蓝鼎晨物业管理公司，物业费7元/平米·月，停车位地上30个、地下300个。

（八）合川大厦写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价3.22元/㎡·天，环比下跌5.29%。地址为宜山路2016号，楼盘的总层数为13层，建筑面积39000㎡，标准层面积3000㎡，开间面积800㎡，标准层高3.20m，开发商为上海合川置业有限公司，物业公司为上海德宏实业有限公司，物业费12元/平米·月，停车位地上80个、地下120个。

（九）越界-田林坊写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价3.88元/㎡·天，环比下跌0.51%。地址为田林路130号，建筑面积38000㎡，开发商为锦和置业。

（十）新汇园写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价3.16元/㎡·天，环比上涨0.96%，写字楼出售均价15601元/㎡，静态投资回报率约为14年。地址为钦州北路1122号，建筑面积40500㎡，标准层高3.00m，物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司，停车位地上46个、地下82个。