房贷贷款合同什么时候拿 (贷款买房，需要等到明年才放款？)_1

尤其以一、二线城市为代表的多地房贷收紧动作不断，甚至传出了个别银行暂停二手房贷款的消息。

强监管背景下，各大银行对个人住房贷款业务都表现出相当的谨慎，纷纷“捂紧了钱袋子”，释放出什么信号？

北京某国有大行的个贷经理表示：目前放贷时间和等待时间不确定。因为指标紧张，可放的钱比较少。年初两三个月就能放款，但现在需要更长时间排队等候。

而上海某国有大行个贷中心的工作人员更是直言：如果这个时候申请，放贷时间差不多要到明年2月份或3月份，且还款方式要求是等额本金。新房虽然优先放贷，但等待的时间也差不多。

除了一线城市，买房“放贷难”的情况也蔓延到不少新一线及二线城市。

“中介说，上半年还很好贷，但现在很多大银行根本不贷二手房了，审查也很严，之前大概一周能批完贷款，现在得半个月。”山东青岛市民小宣同样被二手房贷款困扰着。

今年经历过买房的人都应该感受到银行审核贷款资质的严格程度。

首付要求在自己的账上躺半年；除了父母转账，兄弟姐妹朋友转账一律不算；流水要求极为严格……

简而言之，就要需要证明首付款是你的钱。

9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

至此，两项贷款市场报价利率均连续17个月保持不变。

相对于其他城市，目前福州房贷利率整体还处于较低区间。

福州首套房贷利率为5.25-5.75%，主流利率为5.25%，二套房贷利率为5.35-5.75%，主流利率为5.45%。部分银行二套房利率甚至要高于其他银行的首套贷款利率。

注：上述呈现的各银行利率，大部分为银行呈现的最优利率，若因个人征信问题，无法享受到最优利率，则以实际放贷利率为准，具体执行以客户与银行签订的贷款合同为准。

得注意的是，目前大多数银行表示额度紧张，无法保证放款的时间。

是银行没有钱了？答案显然是否定的。

北京市某银行的工作人员表示，这一时段房贷告急是行业正常的规律，“一般银行下半年的房贷额度都比上半年紧张，加上上半年成交量高让很多银行预支了额度，等到次年新的额度下来就会宽松一些。”

去年底，央行和银保监会就给各家银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比划了两道红线。

尽管今年房价在一定程度上得到有效控制，但部分城市楼市依然有着较高热度，1-8月商品房成交总量明显超去年同期，导致申请房贷的总量同步上扬。“叠加‘两条红线’政策，不少城市个人住房贷款开始触及上限，贷款申请和发放延迟现象就不断出现。”

根据上市银行2021年半年报，第一档到第三档中，有10家银行的房地产贷款业务踩监管“红线”。

“房地产市场最关键影响因素是信贷。最近，信贷收紧对市场的影响在明显加强，特别是部分楼市过热城市，二手房市场贷款放款周期严重拉长，已经制约了市场的成交。”中原地产首席分析师张大伟认为，如果没有政策变化，叠加惯例的季节因素，未来几个月房贷肯定会更紧张。

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