100%同意，229亿，珠江投资正式入主海珠五凤村-合生珠江基金

今天，海珠区凤阳街五凤经济联合社召开公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议。

经过村民代表公开投票表决，

珠江投资100%通过

，成为五凤（沙溪村、五村、泰宁村）更新改造项目合作企业。

|表决现场

据公开资料显示，五凤更新改造项目总改造范围占地

88.88公顷

，改造成本

228.9亿

。

这是继海珠康乐、鹭江之后，新中轴线南段又一个选定合作企业的旧改项目。

短短时间内，珠江合生系在海珠区旧改连下两城。

|夜晚下的五凤村@细鹏拍摄

1

五凤村，位于海珠区西部 ，西挨东晓南路，北边面向中山大学（南校区），东邻康乐村、鹭江村。

附近的地铁站点有2号线江泰路站、10号线中大站

（在建）

、地铁11号线五凤站

（在建）

，未来通往荔湾、越秀、天河等区都十分便捷，地理位置优越。

|五凤村区位

说起五凤，很多人联想到的是布匹、纺织的生意。

著名的

中大布匹市场

，最早是由五凤村的社员搞起来的。

从一个小小的卖布市场，到广州最大的纺织专业市场，中大布匹市场用二十多年的时间，书写了一段传奇。

这里每天有无数服装面料、辅料发往全国各地，带动了周边无数作坊工厂，也带来了庞大的外来就业人口。

|中大五凤布匹市场

坐落于老城海珠的五凤村，周边医疗、教育配套比较齐全，市井气息浓厚、历史文化丰富。

但遍布的握手楼、随意乱搭的电线、狭窄的道路街巷、陈旧的消防设施，的确给村民生活带来不少安全隐患，村民的生活环境与品质有待提高。

另外，随着城市的发展，低端的产业业态越来越不合时宜，亟需疏解与改造。

被问及对旧改的看法时，一位村民豪爽地说：

“旧改是改变环境，既然杀到埋来，赔偿合理的话，积极配合！”

|五凤村@细鹏拍摄

关于五凤旧村改造工作，早在2011年便已启动。

2018年12月，根据广州市新的城市更新政策指引，沙溪村、五村、泰宁村重新进行改造意愿征询，最终表决通过率超过99%，村民改造意愿强烈。

自此，项目各项工作有序推进。

2019年4月，三个自然村完成房屋测量工作。

2020年10月22日，沙溪、泰宁、五村基础数据调查成果正式在海珠区人民政府官网公布。

|来源：海珠区人民政府

2020年12月6日，五凤（沙溪、泰宁、五村）更新改造项目公开挂网招标。

|来源：广州公共资源交易中心

2

至于合作企业

珠江投资

，成立于1993年，是知名广州本土房企。

经过28年的发展，现已从传统的地产开发转型为“中国社会综合服务商”，业务涉及能源与基础设施、

城市更新

、商业、产业、住宅、教育、医疗、文化、科技、金融等多个板块。

从官网公布的信息来看， 截至2018年底，珠江集团总资产超3000亿元，累计开发了150余个项目。

其中，珠江东境、珠江罗马家园、珠江铂世湾等项目更是为人所熟知。

|珠江投资

而城市更新领域，珠江投资战略版图已拓展至

北京、上海、广州

等全国核心城市，参与10余个城市更新改造项目，推动城市更新改造面积

超1150万平方米

。

2018年1月，珠江投资与宁波奉化区政府签订合作协议，合作开发奉化整个城区约2700亩面积的改造项目，项目首期目前已完成土地拆迁整理，正在进行开发建设。

2019年3月，珠江投资负责开发的上海安康苑项目一期工程正式开工建设，该项目为上海市区规划体量最大的旧城改造项目，总建筑面积近100万平方米，项目建成后将成为未来静安区域最高地标建筑。

2020年5月，合生创展以总成交额180亿元竞得的北京分钟寺村L-24、L-26、L-39、L-41地块，土地的一级开发主体正是珠江投资。该项目是北京丰台区最大的棚户区改造项目。

2020年5月，珠江投资携手升龙，拿下了增城长岗村旧改项目，改造投资总额125亿元。

|长岗村合作企业签约仪式

3

在海珠旧改战场中，庞大的朱氏家族早有谋略。

珠江投资与合生创展，作为朱氏家族的两大房地产企业，曾被万科创始人称作是“中国房地产界真正的航空母舰”。

仅在海珠，其从早期便开始接触的项目，就包括了五凤村，康乐村、鹭江村，前进路新云桂和仑头村，土地储备充裕。

而除了珠投、合生深耕广州旧改，“珠江合生系”不得不提还有

珠光控股集团有限公司

。

珠光控股董事主席朱庆凇（又名朱庆伊）是朱氏家族老三，也是广东珠光集团有限公司的实际掌控人，熟谙广州旧改。

广州中心城区最大的旧改项目——沥滘旧村改造项目，就是珠光在跟进。

|来源：沥滘旧村改造

五凤村与康乐村、鹭江村，作为朱氏家族在海珠的重要布局之一，未来将进行连片开发，蝶变时刻，即将来临。

4

旧村改造，作为城市更新的重要环节，少不了政策的支持以及规划的利好。

1月12日，海珠区人民政府发布关于公开征求

《广州市海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要（征求意见稿）》

的公告。

其中指出，海珠区“十四五”主要目标之一，

是城区建设实现新跨越

。

“城市更新加快推进，产业和人口承载力大幅增强，产城融合、职住平衡的引领区基本形成。”

“产城融合、职住平衡”

，这与我们之前多次强调的三大产业圈层，是一致的。

|广州市城市更新规划建设管理圈层示意图

海珠区的大部分区域，包括五凤村、康乐村、鹭江村等，都属于

第一圈层

，

职住比为6：4。

那么，具体而言，要怎么实现片区的转型升级？

意见稿提出，要全力建设

“一区一谷一圈”

，打造现代化中心城区。

其中，“一区”指“琶洲人工智能与数字经济试验区”，“一谷”指“中大国际创新生态谷”，“一圈”指“海珠新活力文商旅融合圈”。

五凤更新改造项目，正位于

中大国际创新谷

范围内。

整个中大创新谷，面积约36.8平方公里，整体定位为

粤港澳大湾区国际科技交流合作枢纽、创新创业集聚高地和生态休闲特色空间

。

未来中大创新谷，将

充分利用优质科研资源、着力推进纺织商圈转型升级、推动村社物业升级改造、以及发挥湿地生态支撑作用

。

至于五凤村所属的凤阳街道，则将

重点发展新一代信息技术、现代商贸会展、都市型工业、生命健康、新材料、人工智能产业

。

借力海珠区“十四五”规划和中大国际创新谷规划建设机遇，我们有理由相信五凤将焕发新颜，为老城海珠注入新的活力。

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