万科福田“工改工”项目专规出炉，总建面近90万平-彩田工业区多少钱

今日（9月29日），福田区城市更新和土地整备局发布关于华富街道三星工业区更新项目专规草案，并予以公示。

该项目于2019年7月纳入《2019年福田区城市更新单元计划第二批计划》，申报主体为深圳三星视界有限公司，实际由万科集团主导开发。该项目立项到如今专规草案公示仅用时2个月时间，效率可见一斑。

三星工业区城市更新单元位于华富街道，彩田路、莲科三路、皇岗路及莲科路围合之地，北接长城开发彩田工业园，南临深业上城，紧邻深圳福田CBD和华强北，地块的商业价值明显。

该项目拆除用地面积129995.7㎡，开发建设用地面积84480.6㎡，规划容积为899740㎡，规划容积率10.6，属于“工改工”项目。

其中，产业研发用房629820㎡（含创新型产业用房75580㎡），产业配套用房250070㎡（含小型商业服务设施20000㎡，配套宿舍230070㎡），公共配套设施（含地下）19850㎡，另配建社区体育活动场地用地面积2500㎡。

根据总平面图，项目由8栋10F~55F研发用房、3栋63F~74F宿舍、1栋40F新型产业用房、1所九年一贯制学校以及配套商业组成。

该项目申报主体为深圳三星视界有限公司，查阅工商信息获知，该公司由愉领有限公司占股80%，深圳市万科发展有限公司占股20%，实际由万科集团主导开发。

事实上，早在2016年11月万科集团就曾在媒体会议上确认，万科已获得深圳福田区三星视界有限公司的旧厂房地块，并正以高价竞标临近的理光厂房地块，并且由于三星厂房地块面积较大，将分期进行城市更新“工改工”开发。

2018年12月，万科以23.23亿元接手深圳市投资控股有限公司持有的深圳三星视界有限公司20%股权。现该项目由万科全面操盘，公司董事会成员全部为万科员工担任。

据界面不完全统计，如今万科拥有近十个在售的或有待开发旧改项目，总建筑面积近350万㎡。

其中，包括总体量15.5万㎡渔业新村旧改、35.5万㎡坂田世畅自行车厂旧改，深国际万科悦城（48.73万㎡，在售）、沙井万科星城（64万㎡，在售）、南苑新村旧改（64.66万㎡）、观澜长湖头村旧改（40.54万㎡）、福田杜邦厂区旧改（占地5.7万㎡）、三星视界旧厂房地块（占地13万㎡）、万科滨海置地大厦（5.78万㎡）、公明华发工业区旧改（46万㎡）等。

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文章来源:深圳市城市更新网

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