万物梁行再进击：创业元老亲自操盘董事长兼任CEO-中信基金高管

NFT 阅读 98 2025-04-25 09:28:47

6月29日傍晚，万物梁行微信公众号"万物梁行CWVS"发布文章《李庆平兼任万物梁行CEO》，正式宣布将由公司董事长李庆平兼任公司CEO，叶世源因个人家庭原因将不再担任CEO。同时，万物梁行还表示将积极转型企业综合服务商，布局能源管理等新业务。

作为首家由国际五大行和国内龙头物企成立的合资公司，万物梁行在诞生之初就"自带光芒"，吸引了众多关注。此番人事变动背后有何原因，又释放了何种信号？

高管"换帅" 董事长兼任CEO

根据万物梁行公众号发布的信息，叶世源先生由于个人家庭原因，将不再担任公司CEO，接下来半年转任公司顾问，继续支持公司发展。万物梁行表示公司尊重、支持其决定，并感谢其为公司发展所作出的努力。经万物梁行董事会通过，董事长李庆平将兼任公司CEO一职。

作为万物云管理合伙人、首席投资官的李庆平是万物梁行这个合资项目的全程"操盘人"，曾带领团队多次远赴美国戴德梁行总部洽谈合作，促成了这单国际投行口中"国际五大行过往100年历史上第一次出现以全球主要业务线对外进行战略合作"的交易。万物梁行方面表示，李庆平深度参与了万物梁行的成长，同时与股东双方都保持着良好沟通和信任关系。

据悉，李庆平曾任万物云首席财务官，现任万物云管理合伙人、首席投资官，拥有北大金融学硕士、中欧国际工商学院EMBA学位，并入选高礼价值投资研究院、北大-青腾未来产业学堂和湖畔创研中心。加入万物云之前，李庆平曾任外贸信托、中信产业基金等公司高管职务，在战略投资和企业管理方面拥有丰富积淀。万物梁行认为其"多元、跨界的经验，将为公司带来不一样的格局和思维。"

首个中西合璧的"混血儿"

在中信证券在2021年发布的商企物管行业研报中，2019年被看作是一道分水岭：2019年之前，外资五大行几乎主导了国内商企物业服务市场，而2019年之后，本土力量开始兴起。中信证券认为其中最具有划时代意义的标志性事件，便是这一年合资公司万物梁行的诞生。"事后证明，这不仅是中国物业管理行业最为成功的并购案，也是商写物管服务领域重要的变革。"

合资和融合，从来都不是一件容易的事情。麦肯锡曾发布报告，全球并购整合成功率只有36%。在万物梁行之前，还没有出现过国际房地产咨询五大行拿出全球主要业务线与国内物业公司进行整合的先例。而截至目前，除了2021年传闻仲量联行考虑出售中国物业管理业务之外，行业内迄今也没有出现过其他类似的合资案例。

2019年12月12日，万科物业和戴德梁行举行战略合作签约仪式

万物梁行成立之初也曾遇到过文化融合、体系制度差异、人员稳定性等诸多挑战。更不巧的是，成立时恰好是国内新冠疫情爆发之时。由于创新性地打破了交易先签约后谈交割与整合的传统步骤，前置10个月就启动了整合，因此在各种内外部挑战面前，万物梁行更为从容。双方团队联合办公，在业务导向下，快速建立新规则和机制，在解决业务问题的过程中促融合，又在发展中解决前期遗留问题。同时，舍弃对股东品牌的路径依赖，取"万物云"的"万物"和戴德梁行的"梁行"，诞生和启用全新品牌，也是一次大胆的尝试。

万物梁行方面透露，成立以来公司保持了团队稳定。无论骨干还是基层员工整体离职率都低于行业平均水平；同时公司以优秀的平台网罗行业精英，过去3年共引进经理级以上人才500余人，其中国际五大行背景人才约240人。专业人才队伍为公司的高质量发展和高品质服务，奠定了坚实基础。

此外从业绩增长来看，据万物云2022年业绩报告，成立后截至2022年12月31日，万物梁行的物业及设施管理收入年复合增长率高达43.2%，在疫情三年背景下实现了逆势高速增长。

转型企业综合服务商

近年来，随着国内商业地产全面进入存量时代，商企物业行业也正在发生深刻变革，伴随着跨国公司而进入中国的IFM综合设施管理，将成为行业新的主战场。根据国际设施管理协会IFMA的预测，2025年中国FM市场规模将接近1.67万亿。

IFM综合设施管理，简而言之就是企业非核心业务外包。万物梁行目前已经在IFM赛道，尤其是在超高层、企业总部、分散式职场和跨国公司等细分领域构建了绝对的领先优势。万物云招股书数据显示，根据沙利文按2021年收入计算，万物梁行已成为中国区收入最高的商企物业服务公司。

经历了初创期，进入快速发展期的万物梁行也在积极转型。其官方推文中表示，公司正在探索业务全面升维，将跳出物业红海的激烈厮杀，从物业及设施管理服务商向企业综合服务商转型，布局能源管理等新业务。

在能源管理方面，万物梁行基于"软件+硬件+算法" 闭环技术体系，通过构建不同业务场景下的用能系统数字孪生，有机融合物联网技术、人工智能算法，为空调供冷、空压智控、智慧供暖调度、空调聚合负荷调峰等不同应用场景下提供最优的系统运行动态决策，将有效降低整体能耗水平，实现少人或无人值守运行，提升用能安全与管理效率。

万物梁行积极转型的背后是一盘更大的"新棋局"。万物梁行透露，未来将基于深度理解客户需求的服务设计，打造"高定"式的综合企业服务事业群。在第一增长飞轮（物业及设施管理业务）上保持高速增长，在业内领先领跑。在第二增长飞轮上，实现能源管理等方面的突破。

商业世界瞬息万变，但背后依然有其不变的逻辑和真理。因势而变，才能乘势而上。"新棋局"下，万物梁行如何穿越已知系统，进入到一个更大的未知系统，让我们拭目以待。

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