【推荐】117个县城房价破万正常吗专家20年后房子或能随便挑房价多少正常

NFT 阅读 172 2025-03-01 10:40:40

昨天（11月15日），国家统计局发布了1-10月的房地产相关数据，不出意料，看完之后不太理想。

首先是前十个月全国的房地产开发投资同比下降8.8%，共113945亿元；其中住宅投资86520亿元，下降8.3%。开发投资的降低，随之而来的还有房屋施工面积同比下降5.7%。其中住宅新开工面积同比下降了37.8%，住宅新开通面积下降了38.5%。

说实话，新开工住宅面积下降的幅度确实有点超出个人预期了，因为全国土拍降温。截至10月27日，全国300城经营性土地10月总成交建筑面积为10498万平方米，全月成交建筑面积预计将与9月份相持平。总成交金额3410亿元，同、环比分别下降17.3%和32.1%，平均楼板价回落至3248元/平方米，环比下降28%。

其次，不少开发商资金链紧张，或许拿了地短时间内也无法顺利施工，所以降低是必然的。但是下降幅度接近4成，数据确实糟糕。新房卖不动，又拿不到新的借款，感受的到开发商的日子确实不好过。

虽然各方面数据都在下降，但是你能想象的到，目前全国依然有不少县城房价能过万吗？甚至有的县城房价还能突破3万元大关，比大多数二线城市的房价还要猛！这正常吗？难道说未来我国县城的房地产还有很大发展空间？

最新的数据并未查到，我们暂且以今年6月末的数据作为参考。

资料显示，截至今年6月末，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，均价破万元的县城数量达到117个，房价前十名县城中，过半县城房价同比上涨。其中排在第一的海南陵水房价均价33376元/平，排在2、3、4名的义乌、永康、温岭房价均价也都超过了2.4万元/平。

其实早在2021年5月份，当时央媒新华社就报道全国有103个县城房价均价超过一万元/平米，其中超过9成的县城分布在东部地区，比如浙江、江苏、福建等地区。当时央媒就直接表明了立场，痛批道：很多县城的房价过高，让年轻人无力承担，并且退无可退。是啊，本来想着打拼的一二线城市高攀不起，未来还可以退回老家买房发展，如今老家的房价都破万的，年轻人表示：真心伤不起！

为什么这些县城的房价能过完？不是都说三四线城市以及小县城人口流失严重，长期来看房价上涨失去支撑只能不断下降吗？现在为何反其道而行之呢？

对于这些疑问，在笔者详细分析这117个房价过完的县城具体情况之后，总结了这些县城大致分为3类：

第一类：产业功能性县城。比如当地某一个产业特别发达，像义乌的小商品，曹县的棺材和汉服，前者大量出口日本，后者据说占据了全国三分之一的市场。有网友调侃道：“左右送走日本人，右手弘扬中华魂”。

第二类：换发达城市的卫星县城。这些县城靠近一线城市或者国家中心城市，用来承接大城市的外溢人口和产业。比如环京的燕郊，上海周边的昆山。

第三类：自然资源型城市。这类主要是依靠当地的旅游资源或石油、煤炭等能源。前者依靠旅游资源其实会更好一些，一方面是稳定，另外不会造成环境污染；比如海南陵水县、桂林阳朔县；后者等资源开发完之后，大多会成为空城，导致房价急速下降。