万亩大项目江夏巴登城被30亿脱手！6年造城计划成弃子！-武汉巴登城投资公司

银行理财阅读 149 2024-11-07 15:01:52

自4月18日全权接手巴登城，不足三月后，嘉凯城最终还是放弃了这个超级大盘。7月14日晚间，嘉凯城一连发出3则公告，

宣布转让武汉巴登城100%的股权

。公告披露，嘉凯城集团及嘉凯城浙江公司拟以不低于30.39亿元的价格，通过浙江产权交易所公开挂牌转让合计持有的武汉巴登城100%的股权。本次股权转让完成后，嘉凯城公司将不再持有武汉巴登城的股权。

巴登城项目曾为湖北省重点工程，规划总面积10000亩，

项目位于江夏区五里界街道以南

，北接汤逊湖，东南临梁子湖，区域自然生态环境优美，景观资源丰富，该项目整体规划分三期进行，总投资约90亿元，一期主要启动开发的是巴登城核心区域巴登心岛，其中将建设沿核心岛区域的低密度住宅，占地规模约5.2万平米，容积率0.5，总建约2.6万平米。

2009年，武汉巴登城正式奠基，总投资46亿元，预计在6年内全部建成。

自项目投入建设后，又历恒大收购事件，项目开盘时间一拖再脱，几番难产。

今年3月，嘉凯城集团股份有限公司发布了《关于筹划收购控股子公司武汉巴登城投资有限公司49%少数股权暨构成公司重大资产重组的提示性公告》，公告宣布，拟以现金方式购买广东恒丰投资集团有限公司及深圳启德投资有限公司合计持有的本公司控股子公司武汉巴登城投资有限公司49%股权。收购武汉巴登城剩余49%股份完成之后，巴登城公司成为嘉凯城的全资子公司。

这个万亩大盘曾被寄予厚望。然而，项目进展却并不顺利，据嘉凯城年报则披露，截至2016年底，已完工建筑面积则为零，

被武汉当地居民称为“烂尾”的项目

。虽然项目进度缓慢，但作为稀有的万亩大盘，仅从土地升值的角度来看，巴登城也不失为一个笋盘。2011年1月，嘉凯城曾发布公告，巴登城通过竞拍方式，以5.84亿元取得武汉江夏区3068亩土地使用权，据推算，拿地均价约19万元/亩。

直到2016年恒大36亿收购嘉凯城，从而获得了回归A股最宝贵的壳资源，巴登城项目的一举一动都和恒大扯上了千丝万缕的关系。今年4月18日，嘉凯城以9.2亿元人民币协议受让广东恒丰投资集团有限公司、深圳启德投资有限公司合计持有的“武汉巴登城投资有限公司”49%股权及相应的权利、义务，据此实现对武汉巴登城项目100%控股。

这次收购一度引来外界的诸多猜想。有分析称，全资持有巴登城项目相当于获取1万亩土地储备，这对于恒大在武汉的发展是一次有力补充。而对于巴登城而言，恒大的进一步持有或将使项目得以重新启动。

亦市场人士曾对观点地产新媒体指，与去年出售青岛嘉凯城项目相比，全资持有武汉巴登城与嘉凯城的资产剥离需要格格不入。

当中的逻辑在于，恒大地产与深深房重组后，为解决同业竞争，嘉凯城就必须剥离现有的地产业务。当时的不解，如今随着嘉凯城宣布卖掉巴登城后，或许得到了答案。

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