43家挂号千亿地产股再融资狂潮涌动

43家“挂号”千亿 地产股再融资狂潮涌动

43家“挂号”千亿 地产股再融资狂潮涌动 更新时间：2010-4-9 11:00:03 　20多家公司09年再融资400多亿元 部分企业边融资边拿地

任亮

一边忙着再融资，一边忙着拿地，这是部分房地产上市公司在2009年的真实写照。

Wind资讯统计显示，在2009年，有6家公司通过定向增发获得了逾200亿元的真金白银，17家上市公司通过发行企业债的方式获得了227.80亿元资金。

不但这样，自去年9月以来，房地产公司再融资受阻，截至目前，两市共有43家公司的再融资方案在等待审批。

20多家公司再融资

实际上，据Wind资讯统计，在2009年通过定向增发来完成募集资金的房地产类上市公司共有16家，但其中10家是借此进行资产重组而直接置入资产，只有6家上市公司获得了实际募集资金，共计205.50亿元。

保利地产、金地集团等房地产行业龙头是本轮再融资的赢家。其中仅保利地产就在去年通过定向增发实际获得了78.15亿元资金，金地集团和首开股份也分别获得募集资金净额40.97亿元和46.15亿元。这三家上市公司就在2009年房地产行业定向增发融资总额中占比高达八成。

另外值得一提的是，除了定向增发的外，在2009年还有17家上市公司通过发行企业债的方式获得了累计227.80亿元的资金。Wind资讯统计显示，这些公司都是在去年下半年完成的企业债发行。其中金融街发行规模最大，通过同时发行两只企业债的方式获得了累计56亿元的资金。

拿地冲动

定向增发的成功，对这些公司的发展注入了新的动力。如金地集团，在完成定向增发后，继续高速“拿地”。

去年11月份，金地集团表示，公司通过与其他公司联合竞买的方式获取东莞市黄江镇四块土地项目80%的权益，成交价格为14.93亿元。同时又通过股权收购方式，获取沈阳浑南新区土地一块，项目规划总占地面积为24000平方米，获取该地块的成本为6804万元。此后的12月份，金地集团又以股权收购方式获得了武汉市南湖农科院土地项目住宅部分用地对应的70%权益；以及天津团泊湖水库东侧三宗住宅用地的70%权益。

这样，截至去年年度报告公布时，金地集团共获取18个项目、523万平方米的土地储备，完成206亿元的投资额，也使得金地集团土地储备达到1548万平方米。

43家排队等审批

去年9月份，荣盛发展定向增发募集12亿资金完成后，至今尚无房地产类上市公司通过增发、配股等方式进行再融资。

来自Wind资讯的统计显示，剔除刚泰控股的定向增发被否决外，截至昨日提出定向增发预案而尚未开始实施的上市公司为41家。如果加上万科A计划公开增发近8.80亿股和中粮地产计划配股5.44亿股，共计43家。

如果按照Wind资讯计算，43家拟再融资的上市公司合计拟募集资金已经超过千亿元。其中，拟进行公开增发的万科A预计募集资金112亿元，中粮地产拟募资35.37亿元，其他41家拟募资金额累计约为903.03亿元。

当然，并非所有上市公司再融资均有现金入账。拟募资近10亿元的海泰发展就是进行资产重组。海泰发展表示，此次定向增发主要为了购买公司控股股东海泰控股所持天津滨海颐和投资有限公司、天津滨海思纳投资有限公司各100%股权。

通过Wind资讯计算，除了万科A融资金额超过百亿元外，保利地产也预计再融资125.44亿元，它也是这43家房地产类上市公司中拟融资金额最高的。不过，按照保利地产公布的预案，扣除发行费用后，其募资金额不超过96亿元。

而保利地产刚刚在去年完成了一次定向增发，获得78.15亿元募集资金。

实际上，除了保利地产外，其实还有7家已经在2009年进行过一次再融资的上市公司，也是再次公布再融资预案。其中如世茂股份等6家甚至已经获得了股东大会的通过。

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