10月房价数据来了上涨城市减少领涨的是TA

银行理财阅读 156 2024-08-14 11:41:10

10月房价数据来了！上涨城市减少领涨的是TA

每月这个时候，关心楼市的网友都在等待一组数据。

今天，国家统计局发布了70个大中城市房价指数。透过数据不难发现，10月份新房二手房销售价格涨幅整体平稳回落。

图表来源：国家统计局网站

要知道，10月份是楼市传统的销售旺季，今年具体啥情况？透过一组组新鲜出炉的数据，我们发现了三个最新特点：

梳理数据发现，10月份新房销售价格指数环比上涨的城市数量为45个，而9月份为55个；10月份二手房销售价格指数环比上涨的城市数量为39个，而9月份则为49个。

无论新房还是二手房，和上个月相比，销售价格指数上涨的城市都减少了10个。从这个角度看，70个大中城市房地产市场价格涨幅回落态势还是比较明显的。

图表来源：国家统计局网站

二是一线城市房价保持上涨趋势，但涨幅有所回落

国家统计局发布数据显示，10月份，4个一线城市新房销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，涨幅最高的城市是广州，涨幅达到0.5%；二手房销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。涨幅最高的城市为深圳，达到了0.9%。

三是扬州和深圳分别领涨新房和二手房市场

在70个大中城市中，扬州在新房市场环比涨幅最大，为0.9%；深圳在二手房市场环比涨幅最大，为0.9%。

值得注意的是，新房市场和二手房市场环比的最大涨幅均为0.9%，分别低于上个月的1.4%和1.3%，从这个角度也可以看出，10月份房价涨幅有所回落，且比较平稳。

通过数据，我们不难发现，楼市传统的“金九银十”呈现出总体平稳的特点。

未来，楼市会怎么走呢？

首先，政策支持楼市平稳健康发展。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。通过这些表述不难发现，担心楼市政策的连续性是大可不必的，展望未来，房地产政策仍将保持稳定性和延续性。

其次，“露头就打”已成为楼市调控常态。下半年以来，深圳、杭州、南京、成都等多个热点城市相继出台楼市调控政策，打击投机炒房行为，防止楼市过热，手段相当严厉。从目前情况看，政策效果较为明显，大多数城市房价没有出现过快上涨势头。

再次，投资投机楼市不再稳赚不赔。在不少人看来，投资房地产至少不会赔钱。有这种想法的网友可能要重新考虑考虑了，如今炒作楼市的风险越来越大，到头来很有可能会砸在手里。专家认为，当前投资房产和其他投资行为一样，具有较高的风险。

值得一提的是，刚刚结束的“双11”购物节，不少房企利用网络平台进行线上卖房、促销，甚至进行大额补贴，推出了秒杀等活动，好不热闹。

有业内人士指出，促销越是火热，越说明楼市的光环在褪色。如今，消费者正在变得务实理性，楼市也在逐渐回归居住属性，房价的大起大落已经成为历史。