一线城市房屋自有率超70高房价城市杠杆水平更低
一线城市房屋自有率超70% 高房价城市杠杆水平更低
一线城市房屋自有率超70% 高房价城市杠杆水平更低
摘要
一线城市房屋自有率超70% 高房价城市杠杆水平更低 当北京进入限竞房时代时,刚需客群正在筹备入市。但不同于以往的是,这一客户群体并不急于入市。因为即使是限价商品房,一旦......一线城市房屋自有率超70% 高房价城市杠杆水平更低
当北京进入限竞房时代时,刚需客群正在筹备入市。但不同于以往的是,这一客户群体并不急于入市。因为即使是限价商品房,一旦入市也需要8年左右的锁售期,再加上400万元以上的起点,对于购房者来说,依然并不容易。
正如贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领表示,在过去,购房像千军万马走大道;现在,购房更像过独木桥,一着不慎就会被拒之门外。
杨现领表示,中国当下普遍存在的独特的住房格局是,父母有房的年轻人更有可能实现从租到购的住房需求;在二、三线城市有房,才可能在一线城市有房――也就是说越是有房的人越有能力换大房、换好房、换新房。
他进一步表示,从国外住房市场看,纽约的房屋自有率平均为36.9%,美国为68.8%;在社会福利较好的德国,住房自有率也仅为43.9%,首都柏林为15%。而在国内一线城市房屋自有率则基本在70%-80%之间。高房价、信贷收紧和住房自有率高共同合力形成的结果是那20%的无房者极有可能长期被挡在买房市场之外。
“当下中国房地产市场有几组特征值得深思。”杨现领指出,首先,房价收入比增长快,根据2011年-2017年全国主要一、二线城市房价收入比的增长趋势统计显示,北京近7年的房价收入比增长162%,这也意味着购房者在7年间收入需要同步增长1.6倍,才能追的上房价上涨的速度。
其次,高房价城市杠杆水平反而更低。从2011年至今,北京二手房贷款成数已由48.8%下降到36.5%,杠杆水平明显下降。在杠杆水平降低的同时,高价房购买力反而更稳定,且全款购房比例更高。并且,从数据可以看出,自2011年至今,北京全市的平均购房年龄在持续提高,从31岁提高到34岁,然而豪宅购房人群的平均年龄却基本保持在34.5岁-39岁,购买力稳定。
再者,房价上涨最快的城市,住房供应反而持续下降,透过北京十年来的新房交易数据,不难发现,新房供应能力在逐年下降。除此之外,交易波动性大、高房价与空置一同存在、城市人口与住房密度低同样是目前国内住房问题的基础表现。
由此同时,政策对市场的调控从未停止,这样决定了在2007年和2016年两轮杠杆率快速扩张期后,政策多次收紧信贷,打击加杠杆,经过2010年限购和2016年起多地相继收紧信贷政策,去杠杆成为楼市的常态。
那么接下来,中国的房地产会怎么走,这个局如何解开?杨现领表示,最好的出路仍是等待刚需生长。当前市场需要关注并守护刚需,要给予这群25岁-35岁的首次置业的刚需人群积累财富的时间,同时给他们在这一阶段能支付的租住条件,因为,他们才是市场复苏的最大机遇。
相关内容
相关资讯
-
三支银行的概念三支银行的概念是什么
大家好,如果您还对三支银行的概念不太了解,没有关系,今天就由本站为大家分享三支银行的概念的知识,包括三支银行的概念是什么的问题都会给大家分析到,还望可以解决大家的问题,下面我们就开始吧!
-
三大金融机构信托三大金融机构信托业务
大家好,三大金融机构信托相信很多的网友都不是很明白,包括三大金融机构信托业务也是一样,不过没有关系,接下来就来为大家分享关于三大金融机构信托和三大金融机构信托业务的一些知识点,大家可以关注收藏,免得下次来找不
-
2019年6月7日股票有开市2021股市开市时间
大家好,关于2019年6月7日股票有开市很多朋友都还不太明白,不过没关系,因为今天小编就来为大家分享关于2021股市开市时间的知识点,相信应该可以解决大家的一些困惑和问题,如果碰巧可以解决您的问题,还望关注下
-
中信证券股票历史分红中信证券股票历年分红
其实中信证券股票历史分红的问题并不复杂,但是又很多的朋友都不太了解中信证券股票历年分红,因此呢,今天小编就来为大家分享中信证券股票历史分红的一些知识,希望可以帮助到大家,下面我们一起来看看这个问题的分析吧!
-
100阿富汗币兑换人民币100阿富汗尼兑换人民币
很多朋友对于100阿富汗币兑换人民币和100阿富汗尼兑换人民币不太懂,今天就由小编来为大家分享,希望可以帮助到大家,下面一起来看看吧!本文目录阿富汗
-
光大信托老总是谁光大信托老总级别
这篇文章给大家聊聊关于光大信托老总是谁,以及光大信托老总级别对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站哦。本文目录光大浦汇信托可靠么光大集团
-
万里长江奏响新时代澎湃乐章-龙军投资管理有限公司
原标题:在发展中保护 在保护中发展 万里长江奏响新时代澎湃乐章6300千米,她从世界屋脊一路奔腾,东流入海;180万平方千米,她润泽万物而不争,大爱
-
万达集团保就业全年新增就业20.1万人-万达集团一共多少人
1月3日,万达集团公布2022年度新增就业数据。全年新增服务业就业20.1万人,其中大学生超过10.2万人,超额完成万达年度就业目标。万达广场是就业的蓄水池和稳定器,开业一个广场