任志强算术题房价跑不过工资

任志强算术题：房价跑不过工资

任志强算术题：房价跑不过工资 更新时间：2010-8-27 0:07:22 在新浪微博拥有"百万粉丝"的华远地产董事长任志强一言一行都是舆论的焦点，尚未完全走出骗地风波的他近日又做起了 "算术题"。他将现在的工资和房价与上世纪八十年代末比较，得出房价涨得没有工资快的结论。　　8月24日晚，任志强在一条微博中写道："北京八八年房价1900元/平方米，如今按38000元/平方米算，涨了20倍，其中一半是土地钱。如按公布价23000/平方米算，则涨了12倍多一点。八八年大学生收入约60元/月，如今3000元/月，涨了50倍。不知是哪个涨的倍数多？ "果不其然，此言一出就引起了质疑声一片。　　网友清一色"不同意"　　微博发出后，随即引来400多位网友的评论。与以往任氏语录尚属褒贬不一不同，记者翻阅了几乎所有网友留言，清一色都是反对声。　　"任总好像忘了1988年有福利房了。 "这是网友留言中最常见的一类。众网友指出，当时我国还没有进入商品化时代，有单位宿舍和福利分房，根本没有买房的需求。购买商品房的是小众，与大多数人没有直接关系。有网友就直接反问任志强："1900元/平方米的房子是月收入60元的人买的吗？ "有网友指出，八八年完全没有可比性，不如与2000年前后相比，房价火箭般增速绝对秒杀收入。　　比较的基数也成为大家回应的焦点。网友指出，收入和房价的基数差距很大，"1到10，10到100，同样是10倍能一样吗？ "任志强选择用倍数计算支持自己的说法，可要是换用差价算就是完全相反的说法了。　　一些网友直接质疑所举数据的可靠性，一些上世纪80年代末期踏上工作岗位的网友来"晒工资"，认为月入60元是故意说低。也有网友来晒旧房价格，称自家上世纪90年代在北京的房子都不用1900元/平方米。　　不少网友评论道，任总恐怕是还嫌房价不够高，又来鼓吹涨价了。　　专家也说"不靠谱"　　复旦大学房地产经济学学者陈杰告诉记者，即便任志强所举的数据完全真实，他的比较法也不恰当。陈杰认为，收入不能只看平均数，一些高收入者的大幅增长带动了平均收入的增长，但大多数人增速较慢。他曾做过相关研究，60%人的收入增速低于房价增长速度，而在2004年后，这个比例进一步扩大，80%人收入跑不过房价。　　同时，他也表示，1988年的商品房与现在的商品房不能同日而语。"那时候商品房就相当于宝马车，是奢侈品，数量少，价格高，通常为特殊人群准备。 "据他介绍，特殊人群包括一些拥有海外关系的人、非体制内的个体户等，普通民众一般是不会考虑去买的。　　"我们要看的不是收入涨了多少，而是收入能力涨了多少。"复旦大学经济学院教授孙立坚也不认同任志强的计算法。他表示，1988年时住房尚未商品化，福利分房才是主流，而现在的现实就是老百姓把所有积蓄都扑到了房子上。另外，即便当时算是高房价，也不能将过去的"不合理"作为现在不合理房价的借口。　　孙立坚认为，任志强常出惊人之语，旨在影响民众对高房价的判断。但如今，高房价利益链已经带来了恶性循环，社会资源被少部分人占有，造成贫富差距加剧，进而引发各种不平等待遇。他表示，当务之急是要抑制高房价这个根源所在，而不是单纯比较什么涨得更快。

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