【推荐】09年房地产市场房价大幅走高市场供应仍是调控关键

09年房地产市场：房价大幅走高 市场供应仍是调控关键

09年房地产市场：房价大幅走高 市场供应仍是调控关键 更新时间：2010-1-20 17:31:41 　　国家统计局19日公布的2009年全国房地产市场运行情况显示，2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%.12月份，全国房地产开发景气指数达到103.66，以全年最高值收官。　　值得注意的是，根据公布的数据，2009年全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%，全面超过了2007年7.6亿平方米的历史高点。其中，商品住宅销售面积增长43.9%。不过与此同时，2009年商品房销售额达到43995亿元，比上年增长75.5%，其中商品住宅销售额增长80.0%。对比商品住宅的销售面积和销售额涨幅可以看出，销售额上涨的幅度几乎高出销售面积涨幅的一倍，房价大幅走高成为2009年中国房地产市场运行情况的主要特征。　　另外，2009年房地产开发企业资金来源也显示出不一样的变化。根据公布的数据，2009年房地产开发企业本年资金来源达到57128亿元，比上年增长了44.2%。其中，国内贷款达到11293亿元，增长了48.5%。同时，在房地产开发企业的其他资金来源中，定金及预收款达到15914亿元，增长幅度高达63.1%；个人按揭贷款达到8403亿元，大幅增长了116.2%。贷款比例以及个人信贷规模的大幅度增长反映出年内充裕的流动性密集地进入了房地产领域，适度宽松的货币政策对2009年中国房地产市场的发展起到了关键性的作用。　　根据数据，2009年全国新建商品住宅市场显著供不应求，商品住宅销售面积增长43.9%，但住宅竣工面积仅增长6.2%。从未来供应规模来看，2009年全国完成商品住宅投资增长14.2%，房屋新开工面积增长12.5%，但同时房地产开发企业完成土地购置面积却下降了18.9%.　　对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，这预示着2010年商品住宅供应量将比2009年增大一些，但增量不会过多。只有在需求出现明显萎缩的情况下，才会出现供需平衡或供大于求的局面。就全国而言，2010年新建商品住宅供应依然会偏少，这将影响房价的回调。因此，“国11条”当中第一项措施“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”对于遏制房价的进一步上涨将会起重要的作用。　　结合14日公布的2009年12月全国房地产销售价格情况不难看出，持续上涨的2009年楼市，已经引起了人们对资产泡沫的担忧。尽管目前中央政府已经密集出台了一系列调控房地产市场的政策措施，但从对数据的分析来看，未来影响房地产政策走势的主要变量仍在货币政策和供应量的调节上。

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