-房地产最新消息：深圳出让三宗地均采用“控地价限房价”模式-

理财百科阅读 14 2023-07-12 15:32:08

房地产最新消息：深圳出让三宗地均采用“控地价限房价”模式 11月11日讯，记者10日从深圳市规划和国土资源委员会了解到，深圳以挂牌方式公开出让三宗居住用地使用权。这三宗地均确定一定比例的人才配建住房，建成后无偿移交给深圳市人才安居集团，用于解决深圳人才住房需求。这是深圳“探索竞地价与竞人才住房配建量相结合的招拍挂方式”的首例。

根据出让公告，此次出让的三宗居住用地分别位于龙华、大鹏和坪山，土地面积分别约为2.35万平方米、1.82万平方米和3.3万平方米，三宗地分别需配建不低于31821平方米、10952平方米和30000平方米的人才住房，分别占住宅建筑总量的30%、20%和20%。

深圳市房地产发展研究中心主任王锋表示，此次出让的三宗地首次采用“控地价限房价竞人才住房面积”的出让模式。所谓“控地价”是指按确定的销售房价评估出让底价，在溢价率达到出让底价的一定比例时为“最高地价限价”。“限房价”是指该项目商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。

根据出让规定，项目商品住房预售时，销售均价必须比周边同类预售项目届时备案均价和当前(即土地出让时)备案均价中的低值低10%(含本数)以上;最高销售单价不得高于土地出让时周边预售项目备案均价中的低值的95%。竞人才住房面积，即当竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积。

此外，此次土地出让还在“加强土地购置资金来源审查”“住房购房者转让”等方面都做出了严格的限制。

为提升人才吸引力，深圳出台人才住房新政策，将人才住房从现有的住房保障体系中相对分离，形成人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房体系。“十三五”期间，深圳将新筹集建设保障性住房和人才住房40万套，其中人才住房将不少于30万套。