万科前海新项目来了！能源集团退出，万科入驻-中房前海基金

8月31日，南山区城市更新和土地整备局，发布关于能源工业小区更新项目的实施主体公示:

位于前海片区的能源工业小区更新项目，拟确认主体为万科地产。

南山区城市更新局官网截图

能源工业小区更新项目

据悉，2014年12月南山街道能源小区城市更新单元此前就被列入了《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，并经审议通过。

按照规划，该项目未来将建成约

6.3万㎡

综合体项目，其中

住宅约5.5万㎡。

自2018年7月底开始，该项目已正式启动拆除工作，

现早已全部拆除完毕，进入前期土地测量阶段。

实施主体变更，万科接力

2018年3月8日

，深圳能源集团发布《关于投资建设深圳南山能源工业小区城市更新项目》公告。

公告称，深圳能源拟投资建设深圳南山能源工业小区城市更新项目。总投资为人民币169,564.00万元，其中自有资金为人民币 50,870.00万元，其余建设资金通过银行贷款或其他融资方式解决。

该项目确认项目实施主体为

深圳能源集团股份有限公司

（以下简称“能源集团”）。

2019年7月

，原实施主体能源集团

因主业发展需要和证监会再融资监管政策要求

申请撤销其作为能源工业小区城市更新项目实施主体的资格，并发布公示▼

公司拟与深圳市万科发展有限公司（简称：万科发展）签署南山区能源工业小区项目合作协议书，并与深圳市万科南城房地产有限公司（简称：万科南城）签署南山区能源工业小区项目搬迁补偿安置协议，搬迁补偿款为人民币19.4亿元。

现如今，原实施主体能源集团选定合作对象

深圳万科南城公司拟确认为该项目实施主体。

查询工商信息获知，该公司为

万科集团旗下全资子公司。

有了万科的强势加盟，旧改项目将全面提速。待更新改造完成，将加速释放南山的土地价值空间，释放存量土地，提升土地效率的同时助力区域产业转型升级。

未来发展方向

能源工业小区城市更新单元位于南山区南山街道，荔海二路与前海路交汇处西侧。

经深圳市规划与国土资源委员会批准，

该项目更新方向为集住宅、 商业等功能为一体的综合社区

，拟拆除范围用地面积16630.2㎡，其中建设用地面积13073.2㎡，容积率4.82，计容积率面积63010㎡。其中，住宅

55320㎡

（含保障性住房11060㎡），商业

4340㎡

，公共配套设施

3350㎡。

1、地理位置优越：

该项目紧邻大南山、青青世界，

北侧

为前海深港合作示范区核心景观区域，远眺深圳前海湾，景观资源丰富。

西北侧

为南山实验教育集团南海中学，雷圳碧榕湾、诺德假日花园、山海翠庐、太子山庄等已建成小区紧邻项目用地，已形成了浓厚的居住氛围。

周边大多为纯住宅，

二手房均价约7.5-9.6万元/㎡。

2、交通条件出色：

项目用地紧靠前海路，周边有月亮湾大道、东滨路、东滨隧道等

城市主干道和快速路

环绕，与前海路联系紧密。

另外，距离今年即将开通的

地铁9号西延线

“荔林站”直线距离约500米，交通条件较好。

来源：中房深圳 综合自房天下、深圳新闻网、壹创国际

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