一位房山土著的疑问：这里的房子，凭什么卖4万多？-万年广阳郡九号多少钱

2016-09-23 房小评 中国房评报道

9月21日，一位房山土著Uber司机载着我去广阳郡九号，沿途指着良乡大学城板块新盖起楼盘，一路上都在吐槽房价：“这儿的房子卖4万多，都是谁来买啊？”

这位司机正是这里的拆迁户，按照家里三口人，政府在不远处分配了三套回迁房，他准备在产权变更后，卖出一套：要那么多房子干嘛？

在他的印象里，房山仍处在2万多元的均价，但最近的新盘破3、破4，而且开盘都卖光了让他很诧异，明明2万多就能买到房，谁要花4万多去买呢？

时间有限，我们聊的不多，我告诉他，房山目前只有一个楼盘真正在成交均价上破了4万元门槛，就是将要去到的万年广阳郡九号，其余的都是报价而已。

至于价格的差异，位置、开发商品牌、质量、服务、设计等太多因素都会起到影响，不妨自己去看看，亲自考察，看看4万多的房和2万多的有何不同。

不过，司机摆摆手，表示要继续拉活，我只好解释，我不是卖房子的……

言归正传，房山一直是北京刚需扎堆的区域，即便在北京全面豪宅化的大背景下，这里整体的居住习惯还是像这位Uber师傅一样，2万多的房子就够了。

万年基业打造的广阳郡九号，作为一个4万＋的区域价格标杆，以50天内热销出10个亿的成绩，位列区域销售排行前三甲，成为了热销标杆。而他究竟是如何解锁了区域楼市界限呢？

这点，也许从一个角度就有所体现，当天万年基业与高力国际进行了物业顾问签约仪式，这意味着双方将合作为万年基业旗下广阳郡九号和万年·园博墅这两个项目的业主，带来顶级的专业化、人性化物业服务。

万年基业集团副总裁刘征在致辞中表示，希望通过本次合作，在广阳郡九号和万年·园博墅的精工品质基础上，搭配高标准的物业服务，为广大业主提供更卓越的品质居所，进而展开一张有温度、有态度、有深度的未来生活图景！

我们都知道万年基业旗下的园博府是北京房地产市场上仅有的三家获得“三星级绿色建筑设计标识”、“三星级绿色建筑运营标识”的“双三星”住宅之一，也是北京绿色住宅领域划时代的产品。

作为园博府项目的最后一个组团，万年·园博墅项目同样承载着区域别墅产品标杆的重任。

而广阳郡九号不仅从硬件打造上，汲取园博府成熟经验，对产品进行了创新升级，以北京第五代健康科技大宅的定位面世，这次签约，也让其在软实力的服务上，与万年·园博墅对标看齐，力求在整个北京市场上，树立起高品质的标杆。

房小评实地参观过广阳郡九号，下面简单说几点这个项目在区域内的核心竞争优势。

01

万年广阳郡九号是房山片区内唯一配有高端俱乐部的楼盘，是北京电视台观众俱乐部首个荣誉合作社区。其中的万美俱乐部，定位为北京首个以移动互联网健康科技服务为主题的俱乐部。

俱乐部为业主和会员搭建专属O2O健康云平台，成为会员的业主从入住伊始就可以享受私人健康顾问服务，并建立个人实名电子档案，通过云健康体验中心的先进设备享受个性化的健康体验服务，并有健康顾问提供各种日常和高端功能医学检测报告的解读服务。

未来，会员还将随时随地通过手机登陆云健康平台，查询健康体检报告并接收个性化资讯。

万美俱乐部地下一层为业主提供了养生spa、四季恒温阳光泳池、健身私教馆、私家宴场等功能性场所，并有下沉式庭院，休闲平台等娱乐场所。

02

万年广阳郡九号，是房山区域内唯一拥有十大生态科技系统的项目。

项目定位于是集高科技、智能、健康、宜居属性于一体的私密性奢适社区，配备的生态科技住宅系统，是万年·园博府科技系统的升级版。

引进和装备了双重PM2.5空气净化系统、集中软水系统、雨水收集系统、多重安防智能保护、天棚辐射采暖及制冷系统、同层排水系统、集中太阳能热水系统、置换新风系统、透水铺装系统、外围护结构保温等十大生态科技系统，保障项目实现恒温，恒湿，恒氧，恒洁，恒静的生态健康居住理念。

户内采用天棚毛细管网辐射采暖及制冷系统，实现户内温度冬季不低于20度，夏季不超过26度。利用新风系统，使得室内空气湿度冬季不小于30%，夏季不高于65%。

户内送风采用集中式新风热回收空气净化系统，区别于以往的新风系统，PM2.5去除率达到90%以上，保证在不用开窗的情况下，即可达到置换室内空气的目地。

智能安防系统包含可视对讲系统、门禁系统、户内报警系统、车辆管理系统、周界报警系统、电子巡更系统、信息发布系统等，完善的安防系统可全面保障业主的居住安全。

03

万年广阳郡九号配建了近7000㎡业主优享体育公园，同时毗邻22500㎡城市绿地。未来规划集健身、有氧运动和休闲功能于一体的综合性体育公园，园区配建羽毛球场、网球场、宠物乐园等多个运动场所，也是目前北京在售项目中唯一一个拥有如此大公园和绿地绿化的高端项目。

04

高力国际是全球领先的房地产服务公司，物业管理面积超过6100万平米，项目遍布全国70个城市。

万年基业在中国生态住宅开发领域居于行业领先地位，高力国际在房地产物业服务领域同样首屈一指。当一个优秀的建筑开发商遇到一家优秀的物业服务公司，强强联手，势必发生1+1>2的化学反应。

万年基业将透过高力国际的全球化物业管理资源共享、成熟系统的运营经验，使广阳郡九号和万年·园博墅项目的物业管理服务与世界顶端标准接轨。

以专业化、人性化的顶级服务满足业主多样化生活需求，秉承“服务至上”传统，注重高品质生活感受，进一步强调业主的身份感与尊贵感，力求将服务做到极致，每一个细节都充满无微不至的人文关怀。

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