一个月暴跌26%?现在上车都市圈,是“抄底”还是“抄家”-公司白领抄底贴吧
大城市限购升级、房价压力过大,致使人们将买房目光转移向周边“都市圈”。举例:燕郊之于北京,昆山之于上海。不仅北上广深等超大型城市有自己附属的“小弟”,其他都市也有,比如南京周边的滁州、镇江、马鞍山等地。
在之前的文章中有提到过,让大城市周边小城市分担住房压力——有专家建议,加大大城市辐射的周边中小城市住宅供给,分担大城市住房压力,化解供需矛盾,同时带动周边小城市发展。
不过,那是理想状态,在现实中,周边小城市还未发展起来,但房价已经跌宕起伏了好几波,这可不算是什么好事,房价的“惊险”并不能带来良好的住房生态和经济发展动力,对于小城市发展情况的“押注”往往是有赢家也有输家。
最近,一位读者反馈自己在关注某省会城市周边的公寓,一年半前8000多一平没入手,很惊奇,竟然一路降价,“就差腰斩了”,不过,真到降到4、5千元/平的那一天,他表示也不会愿意入手,“谁知道未来会不会再降?”还开车去实体看了几次,周边商铺都太少了,以后衣食住行可能都不方便,所以只观望,还是不下手了。
其实,现在谨慎上车所谓“都市圈”的房子,无疑是明智的。住宅还好,如果是商住楼,投资价值有待商榷,不确定性太大,那更没有竞争力了——
在住宅稀缺的大城市,商住楼有其存在的必要性和优势,比如上海核心地段的公寓:
一是面积小总价低,特别适合白领自住,不占首套房名额;
二是即使出租也不愁客源,而且能租出比住宅更高的价格;
三是周边往往商业配套齐全交通便利,魔都的吃喝玩乐全部能享受。
但在周边小城市,住宅建了一幢又一幢,再买被住宅包围住的商住楼实在是不太聪明,前面说的一二三点优势全部都不占。我们看一看网站上的房价走势就知道,涨跌幅最大的往往就是商住楼和周边城市的房子,最高环比跌幅有25.36%!
尽管燕郊等地房价起飞,但那也是由于落户等突发政策导致,
并不能代表所有大城市周边住房的实际价值和价格走势。
在局势不明的当下,在“都市圈”周边中小城市里,无论是投资住宅、公寓还是商铺、厂房,乃至于注册公司想“蹭”邻居大城市的福利,都要保持谨慎再谨慎,不要根据自己的主观臆测和道听途说的谣传来提前“猜”政策。一座城市的发展绝不是一朝一夕的事,依靠吸附大城市“打工人”来维持自身发展的中小城市,也许并没有足够扎实的经济支撑点,房价也有可能是泡沫,想在这些地方做投资决策务必要擦亮眼睛。
今日话题讨论:
你看好“都市圈”周边中小城市的未来吗?
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