一个月暴跌26%？现在上车都市圈，是“抄底”还是“抄家”-公司白领抄底贴吧

大城市限购升级、房价压力过大，致使人们将买房目光转移向周边“都市圈”。举例：燕郊之于北京，昆山之于上海。不仅北上广深等超大型城市有自己附属的“小弟”，其他都市也有，比如南京周边的滁州、镇江、马鞍山等地。

在之前的文章中有提到过，让大城市周边小城市分担住房压力——有专家建议，加大大城市辐射的周边中小城市住宅供给，分担大城市住房压力，化解供需矛盾，同时带动周边小城市发展。

不过，那是理想状态，在现实中，周边小城市还未发展起来，但房价已经跌宕起伏了好几波，这可不算是什么好事，房价的“惊险”并不能带来良好的住房生态和经济发展动力，对于小城市发展情况的“押注”往往是有赢家也有输家。

最近，一位读者反馈自己在关注某省会城市周边的公寓，一年半前8000多一平没入手，很惊奇，竟然一路降价，“就差腰斩了”，不过，真到降到4、5千元/平的那一天，他表示也不会愿意入手，“谁知道未来会不会再降？”还开车去实体看了几次，周边商铺都太少了，以后衣食住行可能都不方便，所以只观望，还是不下手了。

其实，现在谨慎上车所谓“都市圈”的房子，无疑是明智的。住宅还好，如果是商住楼，投资价值有待商榷，不确定性太大，那更没有竞争力了——

在住宅稀缺的大城市，商住楼有其存在的必要性和优势，比如上海核心地段的公寓：

一是面积小总价低，特别适合白领自住，不占首套房名额；

二是即使出租也不愁客源，而且能租出比住宅更高的价格；

三是周边往往商业配套齐全交通便利，魔都的吃喝玩乐全部能享受。

但在周边小城市，住宅建了一幢又一幢，再买被住宅包围住的商住楼实在是不太聪明，前面说的一二三点优势全部都不占。我们看一看网站上的房价走势就知道，涨跌幅最大的往往就是商住楼和周边城市的房子，最高环比跌幅有25.36%！

尽管燕郊等地房价起飞，但那也是由于落户等突发政策导致，

并不能代表所有大城市周边住房的实际价值和价格走势。

在局势不明的当下，在“都市圈”周边中小城市里，无论是投资住宅、公寓还是商铺、厂房，乃至于注册公司想“蹭”邻居大城市的福利，都要保持谨慎再谨慎，不要根据自己的主观臆测和道听途说的谣传来提前“猜”政策。一座城市的发展绝不是一朝一夕的事，依靠吸附大城市“打工人”来维持自身发展的中小城市，也许并没有足够扎实的经济支撑点，房价也有可能是泡沫，想在这些地方做投资决策务必要擦亮眼睛。

今日话题讨论：

你看好“都市圈”周边中小城市的未来吗？

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