北京大兴、门头沟三宗地吸金113.75亿一改1月冷清局面

新京报讯 （记者张建 陈禹铭 段文平）2月2日，北京迎来了2月份的首次土地出让。其中位于大兴区一宗，门头沟区两宗。这三宗地块一改一月份土地市场的冷淡，为多家房企积极争夺。据统计，这三宗土地，单日吸金113.72亿元。截至昨日，今年北京土地市场已经成交516.82亿元。2017年，北京土地成交额高达2796亿元，刷新历史纪录。

房企拿地审慎 成交地块起价低

首场出让的大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块，销售均价不超4.2万元/平米（含全装修费用），最高销售单价不超过4.4万元/平米（含全装修费用），起拍价23亿元。经37轮角逐，被中海以32.75亿元斩获，溢价率42.4%。这一溢价率，远高于一月份11.55%的平均溢价率。

据诸葛找房数据显示，庞各庄地块起拍楼面价1.93万元/平方米，周边二手房挂牌均价3.01万元/平方米，据诸葛找房分析师陈雷表示，这一地块从盈利情况来看，盈利空间高于北京市前期拍卖的其他地块。

此外还值得注意的是，电建地产参与了昨日剩余两宗位于门头沟永定镇地区的土地出让。据了解，电建地产在这一区域内已经有电建泷悦长安和电建金地华宸等项目，在区域内有一定的开发经验和市场认可度。因此，对于电建地产的积极参与不少房企人士也表示在情理之中。具体来说，其中一宗地块由金地+电建+山西建投+隆泰实业（北京）联合体以34.5亿元拿下，溢价率28.83%。而另一宗则由电建+隆泰实业（北京）联合体以底价46.5亿元收入囊中。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为：“3宗地块，冷热不一。主要原因还在于土地起价高。2月2日成交的3宗土地，起价要明显低于之前流标土地，所以溢价率相对较高。具体来说，大兴地块虽然溢价率高，但土地价格与销售限价依然有一定差距，而且从容积率看，地块属于相对优质的限价房地块。其次，从整体土地成交情况看，房地产企业拿地积极性相比之前有所退烧。房企资金情况相对趋紧。”

相关内容