ABS和信托公司信托公司abs

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4月25日，中国证监会、住房城乡建设部发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》指出，将支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金(REITs)

l这个房地产投资信托基金是什么？

REITs，也就是房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。所以，REITs是基金，募集来钱之后去做房地产投资的一种基金，换句话说，你的收益来源，会是住在你投资的不动产的租金。

l那REITs与我国当前的房地产信托主要有什么区别？有如下区别：

一是投资属性不同。REITs虽然有债权性质，但是属于股权投资，其收入来源于出租收入或物业出售升值的收入。而我国房地产信托属于债权投资，其收入视信托计划的方案设置而定。

二是流通性不同。REITs是标准化可流通的金融产品，能够在证券交易所上市流通，产品周期一般在8~10年。目前国内的房地产信托计划是有200份合同限制的集合非标准化金融产品，尚无二级市场，不能在证券交易所上市流通。

三是收入分配不同。REITs需要把收入的大部分分配给投资者，比如美国要求把所得利润的90%以上分配给投资者。国内的房地产信托计划对投资者的回报为信托计划方案中的协议回报。

四是运作方式不同。REITs的运作方式是：负责提供资金并组建资产管理公司或经营团队进行投资运营。国内的房地产信托计划的运作方式是：提供资金，监管资金使用安全，或部分参与项目公司运作获取回报。

lREITs试点发行，对我们有什么影响？

现在，住房租赁市场的发展是国家对房地产业的调控方向，势在必行。而租赁住房的问题在于投资回收期太长，有久期错配的问题，而reits的发行，可以使租赁房开发企业形成稳定现金流，有利于资金快速回流。而且，国内金融市场近年ABS实操不少，技术上不是问题，与国外相比，主要是税务存在问题，这也是未来要克服的一个困难。

l它的发行会对于股市债市造成影响吗？

不会有太大影响，REITs与股票、债券市场的相关性较低，我们也建议在投资组合中配置一部分不动产基金，也可优化投资组合，分散单一投资证券市场的风险。

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