北京集中释放12宗地：揽金316亿顺义一地块流拍

每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤

昨日（11月26日）可谓是北京土拍的“武林大会”，12宗土地集中释放（1宗流拍），超过30家房企参与，最终成交价316亿元，最高溢价率近50%。

“国家队”霸气出场，中铁系“双杀”首开+华润+金地+平安联合体，102亿元分取丰台白盆窑地块；中建一局、绿城（中交入股）开创北京本年度拿地纪录，华发曲线回京再落一子。此前一口气报名5块地的金茂，昨日高开低走，仅以联合体形式拿下1块地；而仅报名1块“迷你”地块的佳兆业则一无所获。

最高溢价率达49.3%

根据中原地产研究中心统计，年内北京土地总成交1209.9亿元，同比减少53.6%。此前有媒体报道称，2018年北京出让土地平均溢价率仅16%，更出现了7宗流标土地。

但昨日的土拍一开始便充满了火药味。

首先开拍的是丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块，该地块建设用地58664.084平方米，起拍价为56亿元。最终，该地块被中铁诺德以70.2亿元、溢价率25.36%竞得。

《每日经济新闻》记者注意到，该地块曾以共有产权房地块的形式出现过，但因为无企业参与投标最终流拍，当时起拍价为50.58亿元，一度被称为“最贵共有产权房”地块。此次白盆窑地块化身限竞房地块入市，不仅共转限，而且在总价上增加了5.42亿元，相比当时的共有产权房价格，这次限竞房的销售均价达到了67702元/平方米，且最高销售单价可达到71087元/平方米。据记者初步计算，该地块的楼面价在43000元/平方米左右。

当日最高溢价率出现在大兴区采育镇区01-0128A地块，起始价11.855亿元。住总集团和阳光城出价达57轮，最终触及最高限价17.7亿元，溢价率高达49.3%。在竞自持阶段，住总集团以2%的自持优势获得该地块。但值得注意的是，该宗地商品住房销售均价不超过31136元/平方米，且最高销售单价不得超过32693元/平方米。对于其未来盈利空间，记者第一时间联系住总集团，该公司以现阶段不方便谈为由回绝了记者。

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