13宗住宅地流拍开发商降价求售

13宗住宅地流拍 开发商降价求售

13宗住宅地流拍 开发商降价求售 更新时间：2010-9-10 6:04:18 　　进入“金九”以来，武汉楼市成交量开始回暖，相比8月份日均296套，9月第一周增加了69套/日至365套/日，日均成交量环比增25%。　　然而，记者进一步深入调查发现，成交量的回暖并没有带来量价齐升的局面，相反越临近国庆黄金周，开发商的促销力度越大。　　近一周时间，记者平均每天可收到不下3条不同地产商发出的新楼盘开盘促销短信，其中碧桂园地产在武汉外环附近区域推出的别墅群新盘，更是打出“联排别墅50万元，独栋别墅最高70万”的诱人招牌。　　而送面积、送装修、送家电等“常规”优惠更是比比皆是，“个别楼盘推出的70多平方米的小户型，加上赠送阳台等的面积，总建筑面积超过90平方米。”中国指数研究院高级分析师李国政告诉《第一财经日报》，10月份以前的新房源，开发商在推广时基本达成共识“不追求利润率，追求周转率”。　　李国政预计，今年“金九银十”武汉全市将新增房源3万套，加上“库存”的11万套房源，可供房源将达14万套。　　“可选房源增多，打折促销加大，吸引了部分购房人出手。”武汉理工大学地产专家潘辰教授分析认为，武汉楼市近期销量上扬，并非市场回暖的表现，而是开发商“以价换量”的结果。　　在李国政看来，整个房地产市场目前仍处于低谷。“根据历史经验，除商铺外，包括保障房在内的商品房月度成交量如果低于5000套，就属楼市底部。”他说。　　与此同时，武汉市有关方面将在今年下半年推出1万套左右的限价房、经济适用房等保障性房源，将在一定程度上进一步逼降商品房价格。　　在商品房市场的上游――土地储备资源方面也不容乐观。昨日，中国指数研究院公布了对全国20个主要城市上周土地整体交易量与住宅用地交易量的统计结果，显示武汉在8月30日至9月5日期间，共推出22宗地块，用地面积达167万平方米，入市量居20个城市之首；但最终成交的仅13宗，成交面积仅47万平方米，规划土地用途全部为工业用地。令市场大跌眼镜的是，本周推出13宗、80万平方米的住宅用地无一成交。　　武汉市国土资源与规划局正在其官方网站上公开招拍挂的32块政府储备土地中，有2/3的地块已明确规定了“中低价保障性住房用地”土地使用性质，意味着未来三年武汉市政府将大力推进各类保障性住房的建设，无形之中对商品房市场构成需求与价格上的双重压力。　　记者采访中了解到，万达集团近日以76亿巨资拿下武汉“东沙连通”重点项目商业及居住用地的两块地，超过今年4月7日深圳华侨城集团43亿元受让价，一举成为武汉“新地王”。不过，业界视其为“个别现象”，“由于该项目为武汉市政府招商引资项目，实际成交金额很可能会有所优惠”。　　潘辰认为，逐渐增加的库存、逐渐放量的保障性房源等多重因素正深刻影响着武汉的楼盘整体定价水平，越来越多的楼盘将不得不降价求售，“从目前情况看，这两个月政策不会放松，像首套房贷甚至还在收紧，新房价格不可能涨价，降价可能性要大得多。”

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