事业单位修购基金？事业单位修购基金计提

大家好，关于事业单位修购基金很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于事业单位修购基金计提的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 物业说修地下室，除了动用维修基金外每家还要出钱，你怎么看？有懂的吗？
2. 河北省商品房契税及维修基金怎么收取
3. 事业单位专用基金的相关规定
4. 棚改房入住需要交维修基金吗？

物业说修地下室，除了动用维修基金外每家还要出钱，你怎么看？有懂的吗？

地下室（地下车库除外）属于业主的共用设施，对其进行维修，符合住宅专项维修资金的使用规定。如果物业公司要求业主还要另外出钱，正常的理解就是住宅专项维修资金不够用，需要业主额外分摊。表面上看，似乎没有问题的。但关键是要查清已经使用的住宅专项维修资金的每项支出是否合理，是否存在套取、挪用、侵占专项维修资金的情形？

众所周知，住宅专项维修资金是购买新建商品房和首次房改时必需交纳的专项资金，主要用于住宅的共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修、更新和改造费用。

根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）的规定，专项维修资金的使用范围包括以下各项：

一是由单栋住宅内业主或者单栋住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二是由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

除了上述范围内的维修、更新、改造，其它项目一律不得动用专项维修资金。

以下各项也不得使用专项维修资金：

一是质量保修期内属于开发商保修责任范围的维修费用；

二是供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线、设施设备的维修费用；

三是人为损坏的应由当事人承担的共有部位、共有设施设备的维修费用；

四是根据物业服务合同约定应由物业公司承担的共有部位、共有设施设备的维护费用。

住宅专项维修资金实行专款专用，在业主大会成立之前，是由建设（房地产）主管部门代管，选定一家商业银行作为专户管理银行，每个小区设立专项维修资金账户，再按栋设分账，按房屋户门号设立分户账。业主大会成立之后，同样要按照上述要求建账，同时申请划转住宅专项维修资金余额。

住宅专项维修资金使用时，是由相关业主按照专有部分建筑面积占总建筑面积的比例来进行分摊。也就是说，一个小区每栋楼的业主的专项维修资金使用支出情况是不同的，具体明细可在业主的分户帐以上体现。

在业主大会成立之前，使用专用维修资金的程序是：首先由物业公司提出维修、改造、更新建议和方案（没有物业的，可以由业主提出），经专项维修资金使用范围内专有部分占总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，再报建设（房地产）管理部门审核后拨付。

业主大会成立之后，由物业提出的需要专项维修资金的使用方案，经业主大会通过后，再由物业提出支付专项维修资金申请，业主委员会根据使用方案审核同意并报建设（房地产）主管部门备案后，由业主委员会向专户管理银行发出划转专项维修资金通知。物业公司提出专项维修资金使用方案应包括以下内容：拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。

多数购房人知道买新房要交专项维修资金，但却不清楚购房时所缴纳的住宅专项维修资金只是首期资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，专项维修资金账户余额小于30%应续交，续交办法在业主大会成立前由建设（房地产）主管部门制定，在业主大会成立后由业主大会决定。实际情况是，当首期专项维修资金余额不足时，几乎没有续交的情况，基本上是采取由相关业主进行费用分摊的方式解决。

回归本题，物业公司要求使用专项维修资金，并且业主还要分摊费用，就很有必要弄清专项资金使用情况。业主可以要求物业公司和业主委员会公布专项维修资金的支出帐目，也可以到建设（房地产）主管部门和专户管理银行查阅使用情况。如果专项维修资金使用情况符合规定，那就说明专项维修资金余额确实不足了，由业主分摊维修地下室的费用就是合理的。如果存在超范围使用专项维修资金，或者存在套取、挪用、侵占专项维修资金的情况，业主可以向建设（房地产）主管部门举报，涉嫌犯罪的可以向公安机关举报，证据确凿的，也可以向人民法院申请责任方（物业公司或者业主委员会成员）归还专项维修资金。

河北省商品房契税及维修基金怎么收取

2017新房契税征收标准：；无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。；1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。；2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。；3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。；新房公共维修基金：；商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。

事业单位专用基金的相关规定

《事业单位财务规则》财政部令第8号第六章专用基金管理

第二十二条专用基金是指事业单位按照规定提取或者设置的有专门用途的资金。

第二十三条专用基金包括：

（一）修购基金，即按照事业收入和经营收入的一定比例提取，在修缮费和设备购置费中列支（各列50%），以及按照其他规定转入，用于事业单位固定资产维修和购置的资金。

（二）职工福利基金，即按照结余的一定比例提取以及按照其他规定提取转入，用于单位职工的集体福利设施、集体福利待遇等的资金。

（三）医疗基金，即未纳入公费医疗经费开支范围的事业单位，按照当地财政部门规定的公费医疗经费开支标准从收入中提取，并参照公费医疗制度有关规定用于职工公费医疗开支的资金。

（四）其他基金，即按照其他有关规定提取或者设置的专用资金。

第二十四条各项基金的提取比例和管理办法，国家有统一规定的，按照统一规定执行；没有统一规定的，由主管部门会同同级财政部门确定。

棚改房入住需要交维修基金吗？

一、什么是住宅专项维修基金

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。

二、使用范围

住宅专项维修资金主要使用于小区内共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修及更新、改造。其中，共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。

三、收费标准

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。一般交款时间跨度是根据购买房屋产权年限缴纳，如70年产权，那秩序只需70年一交。

四、所有权

住宅专项维修资金后期将由小区自己的业主委员会自己保管、全体业主投票使用。

五、什么情况下需要缴纳

根据国务院《物业管理条例》第五十四条的规定：住宅区内的非住宅物业或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业（以下简称非住宅）的业主须建立专项维修资金。简单理解就是只要购买带有产权的单位，那就得在办理产证前根据当地政府要求按比例缴纳专项维修资金。

关于事业单位修购基金到此分享完毕，希望能帮助到您。

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