机构3月北京新建商品房总成交额13145亿元同比下跌61【推荐】

机构：3月北京新建商品房总成交额131.45亿元同比下跌61%

没有摘掉口罩的3月，楼市尚未解除封印，北京新建商品房市场新增供应继续低位徘徊，但普宅市场成交量快速回升，大步赶上了2019年3月的成交水平，这还不包括3月首次开盘，“20分钟热销814套”的金茂国际社区等新项目成交量。

居住类物业环比量价齐增

根据北京中原的成交统计，2020年3月北京新建商品房市场新增供应1828套，环比增长31%。整体成交市场环比量跌价增。

总成交额131.45亿元，环比2020年2月基本持平，同比2019年3月下跌61%。共成交2394套，环比减少377套，同比2019年同期减少5589套。

其中，居住类产品供应、成交量、成交价格环比均上扬，居住类物业环比整体表现为量价齐增。成交120.55亿元，环比2020年2月上涨61%，同比2019年3月下挫59%。共销售2166套，环比增加534套，同比减少4877套。成交均价49322元/平方米，环比上涨4407元/平方米，同比增长9738元/平方米。

供应面积、供应套数都远低于2019年同期。2020年3月，居住类物业成交面积占整体市场的85%，占据绝对主力，普宅、别墅份额环比增幅明显。同比2019年3月，北京写字楼成交同比表现为量价齐跌，价格同比下挫7806元/平方米，成交面积同比去年3月下跌71%。商业市场同比量价齐跌，成交额同比下挫69%。

新房市场成交额环比大增113%

2020年3月，北京新房市场环比表现为量价齐增。成交额113.49亿元，环比今年2月增长113%，成交1902套，环比增加864套，成交价格环比回升。尽管与正常市场相比还略显颓废，但3月北京新房市场全线回暖数据，依旧相当亮眼。

同比2019年3月：2020年3月北京新房市场成交额下跌31%，成交套数减少247套，成交价格同比下跌1987元/平方米。

环比2020年2月，2020年3月北京普宅市场供应套数、供应面积、成交套数、成交面积、成交额、成交价格环比均回升，普宅成交1750套，赶上去年3月的1737套的水平。

豪宅成交量环比翻倍增长

环比2020年2月，3月北京别墅市场量价齐升。新增供应则出现下滑，仅新增31套。成交面积、成交额、成交均价均环比均上扬，成交面积占2020年3月北京新建商品房总成交量的14%，占比明显回升。

与此同时，2020年3月北京豪宅市场同样出现回暖迹象，18个楼盘有成交记录，共成交44套，环比2020年2月翻了1倍，成交价格环比则下挫，西钓鱼台嘉园成交价格113887元/平方米。

67个限竞房成交1414套

数据显示，2020年3月北京新房成交市场中西山锦绣府限竞房、中海首钢长安云锦限竞房、中国中铁诺德春风和院限竞房、未来金茂府限竞房、禧悦学府限竞房等5个住宅项目成交额均额突破5亿元大关，环比2020年2月增加3个楼盘，均为限竞房项目。在普宅成交排名前10中，限竞房占据9席，占据绝对优势。海淀区的西山锦绣府限竞房以6.92亿元的成交额，问鼎2020年3月北京新房成交市场排行榜首位，共成交134套，套均价516万元/套。

3月，北京有67个限竞房项目网签，共成交1414套，成交套数超过2019年3月和9月，占新房市场总成交套数的74%，占比环比有所下滑。

2020年3月北京限竞房供应仅金茂国际社区1个项目，共有1530套限竞房新房源入市，环比增加1272套。

此外，3月北京新建商品房市场共有15个项目取得销售许可证，共入市2598套，其中仅4个期房项目中，住宅项目3个，新增1743套套住宅，环比2020年2月住宅增加1415套。

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汤丽柏琦

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