11月昆明二手房量价双涨品牌小区上涨幅度明显

11月昆明二手房量价双涨 品牌小区上涨幅度明显

11月昆明二手房量价双涨 品牌小区上涨幅度明显 更新时间：2010-12-17 7:48:22 　　受昆明新开楼盘集中推售，开盘价与二手房市场的均价差距逐步被拉大的影响。中介市场上对未来昆明的二手房市场走势预测将有两种可能：其一，受新房价格联动的影响，二手房均价也随之上涨，并逐步减小均价上的差距，最后将差距保持在一个合理的范围内。另一种可能是，新房市场均价的上涨，不能有效地带动二手房市场均价的上涨，那么新房与二手房市场相互制约的作用将会显现，市场容量更大的二手房市场将阻碍新房市场的上涨，并可能使其产生回落。　　11月从荣城地产的售房成交数据来看，二手房成家呈现量价双升的局面，11月成交量较10月增长11.1%，成交均为7241元/平米，均价环比10月上涨2.5%。根据荣城地产的数据显示，11月老小区房价涨幅度相对较小，而3-5年内的次新盘小区、环境较好的品牌二手小区上涨幅度较为明显。这主要是因为11月至今，新盘价格均明显高于周边二手房均价，这使部分原准备购买新盘的消费者，开始考虑居住质量和新盘相差不大的次新盘和品牌二手小区。　　租房方面，从数据来看11月成交量增长1.7%，成交均价约为17.8元/㎡，环比上月均价下降4.3%。租房均价在一年的持续增长后，在市场回落阶段出现了下降。荣城地产认为，随着岁末将近，许多客户已不再急于租房，预计接下来的两个月部分客户将出现退房现象，租房成交量也将随之下降。相关文章：昆明主城四区楼市成交量环涨14.7%豪宅拉动上海二手楼市成交温和反弹多个在售普通住宅“跟风”提价房地产：销量小幅下滑同比降幅扩大房地产：销量小幅下滑同比降幅扩大二手房交易量创新高短期内难有上涨空间云南城投：价值日益凸显云南城投：价值日益凸显云南城投：价值日益凸显云南城投：价值日益凸显

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