任志强楼市拐点论不过是媒体的忽悠

任志强：楼市拐点论不过是媒体的忽悠

任志强：楼市拐点论不过是媒体的忽悠 MBAChina 媒体的作用本应是帮助民众了解真相，即透过表面现象挖掘实物的本质。但是故弄玄虚才能吸引眼球，这则诱使媒体忘记了自己的新闻公正的责任，就如同企业是以盈利为目的的一样，媒体也会在为战胜而死。握有话语权的媒体自是比“手无寸铁”的民众呐喊起来的声音大多了。

近日来许多的媒体都在问我，自六月份销售开始下降，楼市是否又面临着新的“拐点”。历史上的“金九银十”是否会变成量价齐跌的局面。

看来中国的媒体并不愿意看到中国经济在危机之后复苏，好像缺少了危机媒体就缺少了话题。媒体尤其不相信中国的高层领导多次重复的政策不变和坚定信心，迫不及待的盼望着中国的楼市出现2008下半年之后的暴跌，这样媒体才会有更多的兴奋点。

遗憾的是，事实并不因媒体的夸张与忽悠而改变，市场和民众也许会在媒体的恐吓中波动，但一旦民众看清了真相时，就会依需求的轨道行进，打破媒体的迷信。

许多人并不怕统计局发布的数据，而更愿意相信小道消息，或从单一市场中（比如某一交易网上）查询数据。但是请问如果不相信国家统计局的数据，那么谁又可能从全国收集到比统计局更完整的数据呢？又如何可以用不同的数据对历史的数据去进行对比呢？又怎么可能用不同定义的数据去进行公式中的平滑计算呢？因此一个国家只能以国家统计局公布的数据来进行分析。

全国1至8月份商品房的销售面积高达49416万平方米，同比增长了42.9%，销售额增长了69.9%，比1至7月份加快了9.9%.这种增长却成了量跌的一种说法。

有媒体大喊与6月份相比7月份的销售暴跌，8月份更是连续下跌，9月份则哀声一片，似乎传统的金九银十也消失了。

从数据上看6月份销售9464.5万平方米，7月份销售7646万平方米，大约环比下降了近20%，这确实是一个很大的下降。但如果用同比的数据则仍是一个很大的增长，于是就可以有两种不同的描述。一种是媒体上普遍使用的词叫销量下跌；另一种则可以更正确的描述是增幅下降。如果总的销量大大超过了去年的同期，那么下跌又从何而来呢？

人们永远不想看到环比有下降、增幅有回落，那么请问中国的GDP问什么不能年年保持年比增长又环比增长呢？为什么政府总要抑制GDP的过快增长呢？很简单的道理为什么在房地产上就不适用了呢？难道市场在总体高增长的情况下，环比还一定要保持月月都增长吗？请问如果出现了这种理想中或说是梦想中的月月环比都高增长的销售情况，供不应求的严重局面岂不是会让房价飞上了天。#p#分页标题#e#

本应感谢在高增长中的月度环比增幅略有下降的平稳，如今却被当成了拐点与暴跌，岂不是在扰乱市场、混淆视听吗？

1至7月份的竣工量与销售量的比为0.6：1，销售量远远大于竣工量四成。而8月份竣工量与销售量的比例则下降为0.59：1，而更加恶化。没有竣工量支撑的销售量又如何保持持续的环比增长呢？

今年1至8月份的销售增长已超过了自住房制度改革以来的任何一年，即使按媒体所说的8月份已出现的销售下降的情况，按当月的同比仍然增长了85%，这个增长速度更是难以想象的乐观，难道还要为85%的增长点去唱跌吗？即使后四个月的销售环比不再增长，全年的销售总量也会超过历史最高水平的2007年。

所有人都知道去年是个从高向低的指数变化，各项指标都是在下半年快速下滑的，那么同比的数据后四个月月一定不会出现下滑。8月份是国防景气指数经过数月的努力终于回升到100点以上了，从任何运行情况看都不会出现指数的下滑，只会保持适度的增长。

如果中国的宏观经济不出现下滑，那么中国的楼市也不会出现“拐点”，出现从向上变成向下的趋势变化。又有谁看到过中国的宏观经济高速增长中的楼市下滑呢？

楼市只能用同比和长周期的情况做判断，没有一个国家会按月来判断趋势的。美、英等发达国家的月度统计数据相对准确，都是以月度年化之后换算的，而并非以当月的指标单独计算的。与去年同期相比的情况充分说明这个市场保持着良性的增长，没有理由去怀疑楼市会在中国整体经济好转中恶化。

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