二手房交易维修基金 二手房交易维修基金发票

很多朋友对于二手房交易维修基金和二手房交易维修基金发票不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 买二手房维修基金如何过户？
2. 二手房专项维修基金如何
3. 买卖二手房，房屋维修基金怎么算
4. 为什么卖房子要补齐维修基金

买二手房维修基金如何过户？

谢谢邀请！！！

房子一直是咋们大中国的一个特色，这个由地产商和丈母娘抬起来的商品就像火箭一样一下就飚到了太空。不管是新房还是二手房，里面的一些政策必须得了解，否则坑的就是你！

下面咋们来聊下房屋维修基金二手房如何过户？

二手房交易过程中的住房维修基金产生的问题

1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：

1、房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。

2、买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。

3、买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。

4、房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

这个就看自己协商结果了，毕竟这是钱的问题，一定要有书面协议，免的造成以后的麻烦。

我国有《住宅专项维修基金管理办法》，建议在过户前阅读下，可以减少不必要的麻烦和损失！每个省都根据自己的实际情况制定了符合本省的条款，切莫混为一谈。

二手房专项维修基金如何

二手房无须交纳公共维修基金，前一个房子产权人业已交纳过的公共维修基金是跟着房子产权的变更一并变更的。

买卖二手房，房屋维修基金怎么算

购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

为什么卖房子要补齐维修基金

买房子要补齐维修基金，因为维修基金属于公共基金，是用来维修公共设施的基金，都是业主缴纳，有维修必要时物业公司代表业主申请使用，如果不交齐维修基金，就不能公平合理的使用维修基金，有交的有没交的，但一起享受使用就不够合理，所以都要交齐。

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