二手房贷款可以商转公吗 (高位房贷利率的购房者的破局思路)_1

如果你最近两年购房，且利率5.6%（相对较高）以上，想降低房贷有三种方法！

1.对敲

简单来说是亲属间的买卖，通过交易的形式，重新洗了一遍房贷，但缺点是因为本质是买卖，相关的交易税费、摩擦成本不便宜，算算帐可能还划不来。

2.商转公顾名思义商业贷款转成公积金贷款，但往往有很多的限制：

1、额度问题，往往公积金贷款额度比较低，差额部分需要提前还清；

2、公积金限制；各地情况不同，很多省市只能省直公积金才可以商转公，那么市值公积金就欲哭无泪；

3、其他限制；比如郑州，如果你是购买的二手房，需要商转公，必须走全监管的二手房才能商转公。举个简单例子，比如你2018年买的二手房，2022年准备商转公，当时买房时如果没有全监管是没法商转公的。

3. 转经营贷经营贷顾名思义用作经营的贷款，是银行针对中小企业主或个体工商户推出的贷款产品。

经营贷的简易操作流程一般是这样的:

① 需要房屋无抵押，如果是按揭房，需要先结清；② 办理抵押、办理经营贷；③ 审批后打入对应公司账户；④ 一般是使用期间只还利息，到期一次性还本金；

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