房贷利率如何算 (LPR和房贷利率的关系有多大？)

房贷利率对于购房者来说是很重要的，在了解房贷利率之前，我们需要了解清楚LPR，LPR就是贷款市场利率报价，未来的房贷利率应该这样计算：房贷利率=LPR+加点。购房者只要了解目前的LPR，并在LPR基础上加上点位，就是房贷利率了，具体由商业银行根据综合情况自行确定。

8月22日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.65%，相较上个月下降了5个基点；5年期以上LPR为4.3%，相较上个月下降了15个基点。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。

中国民生银行首席经济学家温彬表示，在居民收入减少、债务负担大的背景下，降低政策利率进而引导LPR调降，有助于给存量按揭贷款释放红利，提升居民消费预期。5年期以上LPR调降会对房地产融资链条起到改善作用，但至于具体改善幅度，仍需持续观察和其他配套措施综合发力。

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