“三道红线”全转绿，佳兆业管理层称集团几乎不用商票融资-佳兆业证券公司

21世纪经济报道记者吴抒颖 实习生陈燕曼 深圳报道

能够从逆境中重生的房企运气不会太差，佳兆业的2021年年中报证明了这一点。

2021年8月25日盘后，佳兆业公布2021年中期业绩并举行线上业绩会。

报告显示，上半年佳兆业实现营业收入 300.7 亿元，较上年同期增长 34.8%；毛利润 92.8 亿元，较上年同期增长 23.1%；净利润及核心净利润分别为 30.8 亿元、39.3 亿元，较上年同期分别增长 30.5%、28.9%，盈利能力稳步提升。

在“三条红线”约束下，降债减负成为近两年来房地产企业的头等大事，佳兆业也成功实现了转档。

截至2021年6月30日，佳兆业净负债率为93.7%，现金短债比1.53倍，剔除预收款后的资产负债率为69.9%，实现三道红线监管指标全部达标。

“三道红线”的提出，有效控制了房地产企业有息债务规模野蛮增长的行业现状。在这种政策背景下，房企原有的融资渠道会更趋于谨慎，于是不少房企将眼光转至商票，这种本来只是用作支付应付款项的工具被部分房企异化为融资工具的一种。

据安信证券研报显示，2020年下半年开始，多数房企商票余额明显增长，不少房企商票规模涨幅均在一倍以上。不过，这种非常规的融资方式存在较大的不确定性。面对这种情况，佳兆业管理层在业绩会上表明立场称，佳兆业成立至今几乎未曾使用商票融资。

此外，近年来佳兆业备受外界关注的焦点之一，便是其二代们的接班故事。

2020年4月6日，佳兆业公告称郭英成长子郭晓群进入佳兆业董事会。同月8日，佳兆业美好发布公告，宣布郭晓亭已获委任为公司执行董事，今年7月19日，佳兆业健康集团控股有限公司发布公告称，郭灏丽已获委任为执行董事。

从2019年郭晓群开始在佳兆业崭露头角到郭灏丽进入董事会，短短两三年内，郭家三位90后二代陆续走进公司权力中心。

在业绩会上，当提及对二代接班有何计划时，郭英成表示，对年轻人的培养是理所当然的事情，年轻一代更适合房地产行业未来多元化的发展。“年轻人有自己的兴趣爱好，我们希望在多元发展这块，年轻一代更适应、更适合。希望孩子能够继续努力，为社会发展作出贡献。”

郭家二代郭晓群在业绩会上回答21世纪经济报道记者提问时，也表示出了对科技的兴趣，其称，国家之前提出的“十四五”规划是打造数字经济新优势，促进数字技术和实体经济深度融合，赋能传统行业转型升级。郭晓群也提出，将积极顺应数字化转型升级的发展需要，目前公司已经在数字化营销、物联网、智慧化应用平台、信息化管理方面多点发力，其中佳兆业科技集团旗下的智慧社区平台“小区管家”，已在全国130个城市服务2800多个中高端物业，佳兆业美好智慧解决方案上半年营收同比增长达50%。

在多元化业务方面，佳兆业旗下的多个板块也存在分拆上市的可能。佳兆业管理层在会上表示，“文体科技、商业运营、健康制药等板块，已在分拆上市的轨道上。”

不过，佳兆业管理层也坦言，佳兆业在多元化转型走了很多弯路，也有过一些失败，但还是会按照计划调整。“在多元领域板块，我们保证地产以外的控制在15%以内的投资比例。”

提及如何看待佳兆业当前的股价，管理层表示，行业对房地产的估值确实比较低，股价表现不太漂亮，但我们要把企业经营做好、把负债控制好。

“我们希望看得更长远一点，对目前的表现我们管理层还在继续努力，董事会希望佳兆业在行业当中表现得更好。”截至2021年8月25日收盘，佳兆业集团报于2.31港元/股，市盈率2.29倍，总市值162.1亿港元。

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