100平的房子契税得交多少？除了契税，买房还需要交哪些费用？-契税和维修基金怎么算

炒股干货阅读 86 2026-09-13 08:51:50

买房需要办理的手续是比较多的，不仅要签订购房合同，办理登记手续，履行交付购房款的责任，还需要进行纳税。房屋面积大小不同，需要缴纳的税费金额也不同，契税也是按照房屋面价大家分等级进行收取的。那么100平的房子契税得交多少?除了契税，买房还需要交哪些费用?

一、100平的房子契税得交多少?

1、首套房面积是90平米以下的按1%缴纳，如果是90平米以上144平米以下的按1.5%缴纳，超过144平米则按3%缴纳;那么100平米的房子契税得交总房款的1.5%。

2、如是二套房的不论面积多少都按的3%缴纳，100平的反正同其他面积大小的房子一样，需要按照总房款的3%缴纳契税。

3、除了契税外还有维修基金，维修基金一般都不会超过5000元的。

二、买房还需要交哪些费用?

1、首付款

全款买房的可不只是要准备首付款，购房者需要将房款一次性支付完，而贷款买房则只需要先准备部分房款，一般而言，首套房子首付不能低于总房价的20%(限购城市除外)。也就是说，如果购买一套价值100万的房子，那么需要提前准备好的首付款大概在30万左右。

2、物业费

物业费一般是在房屋交接的时候需要交纳的，物业费有统一的收费标准可以参考，但每个小区的情况不一样，收费标准也不一样。一般情况下，开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续和后期小区的维护。而作为购房者，就需要向物业公司交纳物业费，获得这些服务，大多数的物业公司都是按季度或者是年度来收取物业费的。

3、公共维修基金

有的朋友会把公共维修基金和物业费混淆，这是两笔完全不同的费用，公共维修基金也是国家强制征收的。公共维修基金的收取有两种方式，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算的，但总的算下来一般都是占总房款的2%-3%左右。

4、房屋面积补差款

这一项费用也有可能不会用上，但以防万一，购房者最好还是事先准备好，房屋面积补差款指的是，在实际收房交钥匙的时候，实测的面积会与合同上的面积有误差，买卖双方按照多退少补的方式补足差额。也就是说有可能购房者会收到开发商的退款。

以上就是“100平的房子契税得交多少?除了契税，买房还需要交哪些费用?”的相关介绍，关于契税的缴费时间，在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。