100万贷款买房还是100万存银行租房？10年后怎样更舒适生活-贷款100万多少年合适

最近一段时间，房地产市场出现了下跌趋势，楼市行情不佳，房企为了回笼资金纷纷推出促销活动。这种走势引起了人们对买房和租房的讨论，尤其是有网友提出了一个问题：“100万贷款买房和100万存银行租房，10年后哪种选择生活更滋润？”这一问题在网上引起了广泛的争论。虽然一些人认为这个问题对于他们来说过于高端，因为他们无法筹集到100万块钱，更不用说讨论这个问题了。然而，大家都意识到，无论有没有100万，房价都非常高，很多人都有购房的需求。

如果有100万元的资金，选择贷款购房还是存银行租房更好呢？大多数人可能首先考虑购房，因为许多人迫切需要住房。然而，现在城市中的房价非常高，100万元在大多数一、二线热点城市根本无法买到一套房，即使有100万元也需要贷款购房。因此，购房后仍然需要每月还房贷，甚至房贷压力可能比租房压力还大。那么，到底应该如何选择呢？让我们先来看看这两种选择后的生活是怎样的。

第一种选择是用100万元贷款购房。在一些三四线城市和郊区，100万元足以全款购买一套房子。然而，在其他一二线热点城市的城区，100万元只能选择按揭贷款购房。假设以每平方米18000元的单价计算，购买100平方米的三居室总价为180万元。如果首付100万元，需要贷款80万元，在目前大部分城市5.39%的房贷利率下，以等额本息贷款30年计算，每月还款4487元。如果使用公积金贷款80万元，每月房贷为3481元。可以看出，100万元购房后每月仍需支付相当可观的房贷，对于大多数工薪阶层而言仍存在一定压力。

当然，也可以选择将100万元的一部分作为首付款，例如总价180万元的房子30%的首付款为54万元，剩下46万元可以用于还房贷和日常生活。如果选择等额本息贷款126万元，每月房贷在5483元至7067元之间。需要注意的是，在某些城市公积金贷款额度有限的情况下，可能需要组合贷款，导致每月房贷金额高于5483元。可以看出，尽管这种选择的月供压力较大，但前期有现金还贷，基本没有什么压力。随着时间的推移，未来经济将逐渐改善，人们的收入水平也会提高。然而，房贷金额不会变化，因此以后还贷的压力将减小。举个例子，根据统计数据，2000年北京的平均工资只有1300元/月，而2020年已达到8847元/月，增长了近7倍。因此，一般情况下，在购房最开始的几年还贷压力比较大，但过了10年后，随着人们收入水平的提高，房贷压力将逐渐减小。

第二种选择是将100万元存入银行并选择租房生活。许多人认为当前的房价过高，购房意味着成为“房奴”，生活的自由度和质量会受到限制。因此，许多人不愿意购房，选择将100万元存入银行，并选择租房生活。根据目前一些小银行约4%左右的定期存款利率计算，100万元一年可获得4万元的利息收入。目前，除了少数热点城市之外，在大部分省会城市，一套三居室的年租金不到4万元，因此4万元不仅可以支付租金，还可以包括物业费甚至水电费。

因此，如果将100万元存入银行，仅靠利息收入就能够解决租金、物业费甚至水电费的问题。这样一来，生活开销就少了一个主要支出，人们的工资收入基本上可以用于其他消费。换句话说，在摆脱了租房压力之后，人们基本上可以按照自己的收入水平进行消费，生活中基本上没有压力，短期内的生活会非常舒适和惬意。

然而，根据过去20多年的经验来看，随着经济发展，人们的收入水平不断提高的同时，通货膨胀也一直存在。因此，未来租赁价格可能会不断上涨，而一些热点城市的房价也将继续上涨。同时，由于通货膨胀的影响，货币的购买力也会不断下降，也就是说100万元存款在银行中的购买力会逐渐降低。

在未来的10年或20年里，100万元存款的利息可能已经不足以支付租金，而在许多城市购买房屋也可能更加困难。然而，大家都知道，房子是人们生活中必不可少的，它代表了家的象征，即使将来实现了租售同权，租房也无法给人们带来归属感和安全感。此外，当前还没有实现租售同权，同时房屋也与人们的爱情和婚姻紧密相关。因此，对于那些计划在城市中长期定居而又没有房屋的人们来说，购房仍然是必经之路。

同时，很多年轻人都是月光族，没有房贷的压力可能会导致他们花光每一分钱，甚至欠债。身边有很多这样的人，他们没有房贷，没有结婚或对象，但却无法储蓄，比那些每月偿还房贷的人更穷。然而，随着时间的推移，房租不断上涨，购房、恋爱和结婚的问题逐渐摆在他们面前。如果一个人到了这个时候没有存款且收入不高，那么未来的生活压力将非常巨大。

因此，从长远来看，不论是否有100万元，如果能够凑够首付款，建议年轻人先购买一套房子，即使是小户型也可以。虽然前几年偿还房贷的压力很大，但在有压力的情况下，可以培养节约的习惯，同时也能够激发努力工作的动力，使事业有所发展。

总结：综合考虑，对于没有房子的刚需来说，如果有100万元，相对于租房，购房是比较明智的选择。然而，建议不要将全部100万元作为首付款，最好选择30%作为首付，并将剩余资金用作流动资金。虽然每月的房贷会增加，但保留一部分存款可以减轻前几年的还款压力。买房后的几年是还款压力最大的时期，但过了5至10年，压力就会逐渐减小，甚至在20年后可以忽略不计。

假设你拥有100万元，对于你而言，你会选择购房生活还是将其存入银行并租房生活呢？

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