100万美元的房子该交多少税？美国房产税是这样收的-防洪基金税率

金融理财阅读 38 2026-09-13 04:55:21

中国要收房产税了吗？各位亲别害怕，据说快了，还没有确切日期。

大洋对岸的美国确实一直在收房产税，全美50个州无一例外

。这房产税既是房产永久持有的基本保证，也是地方政府各项支出、完善公共设施和福利的重要收入渠道。美国房产税的收税主体是县、市政府和学区。联邦和州政府不收房产税。

基本情况就是这样，如此描述有点单调，我们还是直接上例子吧。小编以美国德克萨斯州休斯顿都市区的小城百利（Bellaire) 为例，我们来看看美国怎么征收房产税。

小城百利与休斯顿市同属于同属于德克萨斯州哈里夫斯（Harris）县，只不过这是一个袖珍城市，面积约9.3平方公里，人口不到18000人（2013年），别看城市小，在地位上与几百万人口的休斯顿市一样的，同时也是“麻雀虽小，五脏俱全”。这个小城市属于富人区，家庭平均年收入在10多万美元，房产价格也位居休斯顿都市区的前列，稍微好点的房子就得上百万美元。

位于百利城的居民住宅和社区环境，该房售价在80—90万美元之间。

闲话少说，那么如果你拥有在该城市拥有一套房产，你的到底要交多少钱？在这里，房产税的用途多种多样，主要用于城市的公共支出，比如用于市政建设、教育、公共交通等等。多样，但是基本条目还是“小葱拌豆腐，一清二白"。

以百利城为例，2013年属于市政府的房产税税率为

0.399%

。

除此之外，还得缴纳其他多种房产税：

属于哈里夫斯县的税是

0.41%

；

由于该城与休斯顿同属于休斯顿独立学区，因此属于休斯顿独立学区房产税率是

1.19%

；

哈里夫斯县防洪区的税率是

0.28%

；

哈里夫斯县公共医院系统的税率是

0.17%

；

休斯顿港的税率是

0.17%

；

休斯敦社区大学的税率是

0.77%

；

哈里夫斯教育局的税率是

0.06%

。

综合起来，对于百利城的居民来说，房产税综合税率大约是3.449%。这也就是说，一套100万美元的房产，每年你为此交的税就得3.449万美金。也就是说，在该城拥有这样一套房产，除了吃穿住用行，每个月要拿出近3000美金交各种税。这个负担可不轻啊！尽管这只是名义税率，各地政府还有各种减免事项。

各位亲，现在终于明白为什么金融危机时，很多美国房子卖1美元，甚至白送了，这确实交不起税了。

美国破产城市底特律早所有人弃置的房屋。

不过，凡事有利也有弊，房产税主要用于公共支出，因此房产价格高，收的税多，那么政府收入就多，公共设施也就好，百利城是富人区，公共设施和服务水平都是数一数二的，道路、交通、绿化、学区、超市、商店都在休斯顿都市区位居前列，比如该城市的消防部门承诺，一旦接到火警，保证10分钟之内赶到事发地点。更重要的是，尽管位于不安全的休斯顿都市区，但是该城是最安全的社区之一，就因为市政府有钱，可以雇得起更多的警察维持治安。