100万现金到底是买房，还是存款租房？10年后有多大的变化？-银行贷款100万能贷多少年

虚拟币快讯阅读 172 2026-09-13 04:28:44

昨天在网上看见一个很有意思的话题，大家都在讨论有100万的现金，到底是买房还是放银行里面存起来，然后去租房子。我看有很多网友争论不休，其中支持买房的人，大部分都是炒房客在寻找接盘侠。

而且他们给出来的理由也非常多，说现金会贬值，而房子永远都不会贬值，买到就是赚到，赶紧来接盘。甚至还有人说房价永远都不可能回到十年前，就像猪肉一样，不可能回到一块钱一斤。

这个就很有意思了，两年前的猪肉是30多块钱一斤，今年的只有八九块钱一斤，无人问津。为什么这的价格可以下降百分之七八十，而房价不能下降百分之七八十呢？难道房地产商要比养殖户们社交地位更高吗？

不过话说回来，100万能干什么呢？在一线城市连首付都不够，在二线城市首付是够了，但是还得欠一下几十万的房贷。如果在三四线小城市100万可以买一套不错的小三房，就看个人怎么选择？

那么如果把100万放在银行里面存起来呢？按正常低风险的理财方式，收益率大概能达到4%左右，也就是说一年有4万块钱的利息，如果把这笔钱拿去租房子，用来改善生活，我觉得也一样可以生活的很滋润。

总体来说，还是看时间节点，时间节点对的情况下，100万拿去买房子，确实可以翻好几倍，在当下这个时间节点拿100万去买房子，可能要慎重的考虑了。因为开发商已经瞪大了眼睛，看着你的100万，希望你赶紧送过来，他好套现走人。

你看历史上房价上涨的大潮中，每一次跑步进城的人都赚了钱，从03年到08年，这中间拿100万去买房子的人，现在最低都是千万身价。08年到14年，拿100万买房子的人，资产最低也翻了两倍。从15年到现在，房价基本上维持原状。甚至还有很多三四线和小县城，房价已经回落到了14年之前的水平。所以在15年以后拿100万买房子的人基本上都在赔钱。

为什么呢？首先100万买不了一套房子，必须要加杠杆才能拿到一套房子。加杠杆就意味着你要承担更多的房贷。房子价格只要不上涨就是在下降，因为你的首付这笔钱产生不了价值，另外你加杠杆所产生的房贷，都是你的负资产，而且都在不断的消耗你未来的财富。所以目前在房价最高点上车的人，10年以后可能结果就不一样了。你的房贷还没有还完，而且房子价格一直在下降，十年以后可能只有现在房价了一半。

前几年上车的人就不一样了呀，咬着牙把房子也买了，现在收入在不断的提高，房贷也还的差不多了，房子的价格也翻了好几倍。如果早几年手里面有100万的现金，选择存在银行里面来租房子的话，可能就要血亏了。因为银行的利息永远都跑不过通胀，其次就是租房子的价格一直在上涨，因为房价上涨租金一定上涨，所以100万的资产是在缩水，而且之前全款可以买的房子，现在可能首付都买不了了。

但是到目前，还有很多人说房子的价格一定不会下降的，一定还会上涨，资产大幅缩水，买房子依然是最好的选择。这个观点不敢苟同，为什么呢？

第1个原因，目前国内房子太多了，已经严重过剩，产品严重出现了供大于求。而且有资料显示，目前已经有96%的家庭拥有一套房子，拥有两套房子的家庭有41.5%，拥有三套房的家庭达到了10.5%。那么多的房子，不可能像牛奶一样倒掉吧，涨价的前提条件一定是供不应求，这是最基本的经济规律。

第2个原因，从去年开始国内的房价已经开始下跌了呀，而且到2022年开年的时候，房子根本就卖不掉，整个房地产市场呈现萎靡的状态。在去年2月份的时候，房价达到了历史最高位，平均房价达到了1.12万每平方，到了12月底的时候，平均房价为9512元每平方。10个月的时间，房价整体下降了15.22%，如果你是去年2月份上车的，那么你的资产最低要缩水15.22%。