100万房贷，还了5年后本金还了多少？此时提前还贷划算吗？-房贷还剩多少本金

金融理财阅读 133 2026-09-13 03:54:21

如今，房贷市场上刮起了一股提前还贷的热潮，因为贷款利率的下降，提前还房贷可以省下更多的利息。不过，也有人觉得如果贷款的时间还不是很长，提前还贷可能就并不划算，因为前提大多是还的利息，本金还得少。

那么，假如100万贷款已经还了5年，此时本金还了多少？提前还贷是否划算呢？

100万房贷还了5年后本金还了多少？

首先，就是要看用的是哪种还款方式

。房贷还款方式一般来说有两种选择，一种就是等额本息还款，另一种为等额本金还款。

如果是第一种还款方式，前期利息还得多，本金还得少。如果贷款20年，贷款利息按5%来算，那么前5年的本金大概还了16.5万左右，利息则还了23万元左右。

这种情况下，前5年还的本金确实是要更多一些，但也没有相差太大，至于网传的还贷60万有57万是利息，显然是有些夸张了。

如果是这种情况，是不是说提前还贷就不划算呢？也不一定。

因为若是按照上述的贷款期限和贷款利息来算，如果不提前还贷，意味着后面还要35万的利息，所以如果不提前还贷，需要还的利息更多。提前还贷划不划算，就看自己是更心疼已经还了利息，还是更心疼没还的利息了。

而如果是第二种还款方式，就是前期利息还得少，本金还得多。同样是贷款20年，贷款利率5%，100万的贷款5年后本金大概还了25万左右，利息则还了22万左右。

可以看到，若是按照这种还款方式，前5年不仅本金比利息还得多，而且还的总利息也比前一种少了1万左右。相比之下，提前还贷可能就稍微划算一些。

如果不提前还贷，后面还得付28万左右的利息。虽说比前一种少了7万的利息，但由于这种还款方式的总利息就比前一种少了8万左右，这就意味着不提前还贷时，后面还得多还1万的利息。

其次，就要要看贷款的期限

。贷款期限长短不同，前期还得本金和利息肯定也不同，以20年和30年的贷款期限为例。

若选择的是30年的期限，100万的贷款，贷款利率同样按5%计算，在等额本息还款下，前5年的本金大概只还了8.2万左右，而利息则还了24万，此时还得本金就比利息少多了。

而与贷款期限为20年相比，此时前5年还的利息也更多。所以相比之下提前还贷可能就是没那么划算了。

而在等额本金还款之下，30年的贷款期限，前5年的本金大概还了16.7万左右，利息还了23万，同样是利息还得多本金还得少，并且利息也比20年期限的还得多，提前还贷同样也稍微不那么划算。

当然，这也只是相对来说的，因为如果不提前还贷的话，后面需要还的利息同样也很多。比如在等额本息还款下，虽然已经还了24万的利息，但后面还有69万的利息在等着。所以说划算不划算，还是得看自己怎么想。

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