1000多万买南城的房子，你可舍得？-鸿坤林语墅还差多少套

金融理财阅读 175 2026-09-13 01:58:07

最近在媒体上狂打广告的泰禾金府大院不知买了多少号段，连番轰炸后，笔者也接到了推销电话：“这个项目可以媲美金茂府，堪称南城地标名盘。而且不贵，才8万多。”笔者正琢磨换房，于是去一探究竟。

项目位于南四环外，4号线新宫地铁站南侧约两公里，周围除了一个万达广场，不见什么像点样的建筑，多是些老旧的简易楼、平房，典型的城乡结合部样貌。确实如销售忽悠的，这个项目如果建起来可能会成为地标。

经过曲水流觞的园林和泰禾经典的“戏楼”来到售楼处，销售告诉了我这个区域的美好发展前景：L5、L6线将要改善这一地区的交通；比奥林匹克公园还要大的南苑湿地公园正在建；将要引进的北大附小和北大附中会写在合同里……听得笔者热血沸腾。

来到沙盘前，楼盘是泰禾标志性的三坊七巷布置，每条街巷的绿化颇有看点：有牡丹花坊、石榴花坊、桃花花坊、海棠花坊等等，还有五朝造景，泰禾南北杂糅的园林是它的亮点之一。

来到样板间，笔者主要看了150平米和175平米的户型，户型是标准的“眼镜户型”，加上开发商千方百计“偷面积”，销售介绍实际得房率可以达到90%以上，因为层高也达到了3.15米，所以，笔者肉眼看去，空间感确实要比其他项目的样板间要宽阔、大气，此为亮点之二。

但在设计上，也有些“鸡肋”的地方，在150平米的样板间里竟然设计了3个卫生间，且有两个都是不通风的暗卫，而且是背靠背的设计。其中一个用暗卫分割了客厅和餐厅，这种设计不管从通风还是风水上都让人看不懂。

150平米户型中奇葩的暗卫设计

房子分毛坯和精装两种，毛坯的售价在每平米8-8.5万，精装的每平米9-9.5万。150平的均价在1200万元以上，精装的要再加上100万。

物业费据说是管家式服务，7元/平/月。但是在售楼处笔者看到一组抱狗看房的老夫妻，小狗跳上沙盘闲庭信步……销售期尚且如此，对于这个项目未来入住后的物业管理，能报乐观态度吗？

宠物狗登堂入室和主人一起看房

和金府大院的中式风格不同，隔壁天悦壹号的口号是健康智慧家：小区里有夜光跑道；休闲座椅下有插座有WIFI；有单独的宠物乐园；有供女性练瑜伽的室外廊道……这些设计在其他项目较少见，算是创新之举，让人对实现后的样子，充满期待。

户型的设计上和邻居金府大院大同小异，一样有“偷面积”，一样150平米3个卫生间不能保证全明，看来两家至少在户型上是彼此“借鉴”过的。

但是天悦壹号没有精装，只有毛坯。售价在每平米8.2万元，比金府大院略低。

要想了解项目更多的信息和幕后，听销售员的互怼是个绝佳途径。

天悦壹号的销售员

：泰禾的资金链堪忧，不信你看网上报道，西府大院报了每平米16万建委不批，钱都压着呢……现在在建的房子有一栋楼规划修改过，还可能拿不到房产证……

泰禾金府大院的销售员

：天悦壹号的房子质量你能信任吗？而且国企哪能像泰禾这么周到尽心？

天悦壹号的销售员

：金府大院的建筑公司是****是排不上号的公司，我们的建筑公司是****第一梯队的。你将来看他们的质量吧！

呵呵

悬念之一：拿地贵了，会不会偷工减料？听了天悦壹号销售员的话，笔者仔细查了一下：金府大院的楼面地价是每平米5万多，而天悦壹号楼面地价是每平米4万多。两个项目按照目前售价看，确实利润不高，会不会从成本上省减？进而影响楼房质量？这是未来的悬念之一。

悬念之二：规划能变成现实吗？周围的配套目前只有一个万达广场，公园也只有槐新公园，规划中的大悦城、中曌广场等还都停留在规划中，这些规划能否实现是悬念之二。而金府大院区位图上的L5、L6线地铁也是远景规划，何时建、何时开都没有时间表。

悬念之三：名校能如约来吗？对于泰禾金府大院销售言之凿凿可以写进合同里的北大附小和北大附中，天悦壹号的销售表示：“他可真敢说！”未来什么学校进驻？即使进驻了能否保证教学质量？这是悬念之三。

悬念之四：升值空间有吗？南城发展规划美好，落实起来却始终“姥姥不疼舅舅不爱”的不给力。现在这个区域的二手房价在每平米4-5万左右。地铁2站外的荟聚宜家商圈覆盖的区域二手房价在每平米5-6万之间。即使是开了多年的鸿坤林语墅也是曲高和寡，购买者往往会引来朋友的嘲笑和质疑：“价格也不便宜，你怎么在那买别墅？”对于南城的偏见，自住尚不舒适，若投资，未来的升值空间有多大？这是悬念之四。

悬念之五：南城发展的规划何时落到实处？这是最大的悬念。

房住不炒，购房人越来越谨慎，1000多万投在南城，你有这个勇气吗？！