1.4亿家庭背负28万亿房贷！如果“房价下跌”，会产生什么后果？-房贷欠多少银行会拍卖

随着国内房价的不断上涨，在高房价的背景之下，很多人不得不贷款买房，成为了房奴。资料显示，国内贷款买房的家庭现在有1.4亿，贷款总额高达28万亿。同时，由于国内房价处于较高的水平，房奴每个月还贷压力很大，现在房奴每个月还的房贷至少在4-5000元以上，而且这样的日子还将持续几十年。等房贷购房者还清之后，也到了将要退休年龄了，这一辈子就是为了买上一套房而奋斗。

最近，有很多网友提出，如果现在房价下跌的话，自己原本的房贷该怎么办？自己如果没有钱还房贷，那么自己的房子会被收回吗？实际上，只有在两种情况下，购房者才会出现断供的情况，一个是，购房者因各种原因而失业，一时找不到工作，没有了收入来源，无力偿还房贷，而并非是购房者主观上想要停止偿还房贷。另一个是，购房者看到房价下跌，已经把自己首付款给跌没了，购房者在痛苦之余，很可能会选择停止偿还房贷。

可能很多人会提出，国内的房价真的会下跌吗？我们认为，判断未来国内房价下跌主要有三个方面：首先，国内房价已经开始出现分化，目前一线城市及部分热点二线城市的房价涨幅开始收窄，很多二三线城市房价已经开始下跌，像郑州、石家庄、青岛、烟台、张家口等地的房价都出现了不同程度的下调。现在，国内北方的很多城市房价下跌，预计未来国内三四线城市房价先下跌，然后再会蔓延到一二线城市。

再者，全国各地房地产调控在持续进行当中，仅上半年就有240次的调控政策出台，这在历史上也是比较罕见。与此同时，央行也收紧了房贷，规定国有银行的居民房贷不得超过新增贷款总额的30%。央行还严禁消费贷、经营贷、过桥贷等短期贷款流入房地产市场。而各银行也纷纷响应，不仅提高了房贷门槛，而且还上调了房贷利率，部分前期房价上涨过快的城市，银行已经暂停了房贷业务。

最后，未来房地产将实行长效机制，除了会推出房产税之外，各地还会逐步完善共有产权房市场，房屋租赁市场等，未来中低收入群体将购买共有产权房，或者租房居住，这样商品房市场需求将会得到分流，投机性购房需求将会退出。房地产市场将逐步回归居住属性，真正实现“房子是用来住人的，不是用来炒作”的目标。

如果未来房价出现下跌，很多人会问自己的房贷该怎么办？对此，我们认为，购房者还是老老实实，继续履行与银行签订的房贷合同，千万不要选择弃房断供。因为，一旦选择弃房断供，银行就会将房产委托法院进行拍卖。如果法院拍卖下来的钱款不足以偿还银行的房贷，银行有权要求购房者把剩下的钱款还清，如果购房者还拖欠不还，就会被列入征信黑名单，这样不仅会影响自己的正常生活，就连子女上学、就业都会受到影响。

实际上，我们建议大家贷款买房要量力而为：第一，购房者贷款买房，不要超出自己的能力范围。购房者通常还房贷不要超过月收入的30%，一旦房贷超过月收入的40%以上，就会影响到你的生活质量。

第二，购房者在贷款买房时，不要看到别人买房，也跟着一起买房，而是要对未来收入有一个合理的判断，如果你在机关事业单位或公务员，未来收入比较稳定，那么贷款几十年买房问题并不大，如果你是在私企工作，未来收入并不稳定，就尽量少贷款，或者可选择租房居住。

国内有1.4亿家庭，背负着28万亿房贷，这个还贷压力是很大的。如果房价出现下跌，跌幅超过30%，很多购房者有可能会选择弃房断供。我们奉劝购房者，千万别选择弃房断供这条路，因为你的房子会被银行委托法院进行拍卖，如果拍卖下来的钱款不足以偿还房贷，银行有权继续向购房者催讨，甚至可以把断供者列入失信人黑名单，这样不光会影响自己的生活，而且还会殃及到家人。所以如果房价下跌，购房者还是要将房贷合同履行下去的。

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