1.3万一平，重庆刚需的梦想还是改善的归宿？幸福测评-2015渝开发会涨到多少

“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”

重庆改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。

沙坪坝的西永有这样一个新房项目，项目名为龙湖西宸原著。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：龙湖西宸原著，你会是重庆改善客的答案吗？

项目基本信息

项目名称：龙湖西宸原著

参考单价（元/㎡）：12600

地址：西部新城科技学院东侧

点击卡片查看详情：

项目特点

优势

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

产品单价并非刚需友好。

适合客群

地段配套

龙湖西宸原著位于沙坪坝，近一年来，西永的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

平均成交总价（参考价）：92.0万

平均成交单价（参考价）：10207.9元/㎡

成交套数（参考套数）：1476套

交通情况

周边无地铁站点，仍有待规划落地，目前出行比较依赖私驾。

商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

龙湖西宸原著属于普通住宅。

由重庆龙湖拓骏地产发展有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

小区环境

小区容积率：2.0

小区绿化率：0.35

绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。项目物业是龙湖物业服务集团有限公司，物业费520元/平/月。

户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：

四居室

4室6厅1卫

总价：3700000

户型2：

5居室

5室6厅1卫

总价：3410000

户型3：

5居室

5室6厅1卫

总价：3410000

户型4：

5居室

5室6厅1卫

总价：3410000

户型5：

四居室

4室2厅1卫

朝向：西

户型6：

四居室

4室6厅1卫

总价：3700000

户型7：

5居室

5室6厅1卫

总价：3410000

户型8：

四居室

4室6厅1卫

总价：3700000

从主力户型来看，该项目可作为入手西永的上车盘。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

西永近一年来二手房成交均价（参考价）为10207.9元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为西永的几个主要的二手房小区的相关情况：

首创光和城二期

（建筑年代：2015；均价：12600.8元/㎡）

渝开发格莱美城

（建筑年代：2015；均价：10088.7元/㎡）

隆鑫花漾汇

（建筑年代：2015；均价：10029.5元/㎡）

熙地锦绣城

（建筑年代：2015；均价：11206.4元/㎡）

首创光和城一期

（建筑年代：2015；均价：11588.8元/㎡）

西永其他新房楼盘：

目前西永的在售新盘，还有华润置地润西山、渝开发格莱美城、万云府，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对龙湖西宸原著的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【

重庆9宗出让土地上线 重点地块或引房企争夺

】而进入4月份，重庆土拍市场就有9块居住用地入市，房企拿地热情会不会继续高涨?量涨价跌 地块优质 房企拿地热情高涨。今年一季度，受到疫情影响，全国土地市场成交量处于低位，而重庆由于优质地块上市，整体量涨价跌，供应量双增。配套完善 品牌房企云集。南坪组团地块，也是一块纯居住用地，周边有万科金域学府、雅居乐国际花园等已经售罄楼盘，且该地块周边有重庆工商大学、重庆110 中学、南坪中学、江南小学、南岸区人民医院等成熟配套。

来自实况时报，点击阅读原文

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