上海老洋房改造静园-上海静园房地产开发有限公司

理财百科阅读 61 2025-04-26 07:16:40

静园是一栋花园洋房，坐落在车水马龙的上海万航渡路上，毗邻静安寺核心商圈。2019年底，当业主带着改造这栋老房子的想法找到我们的时候，离新冠肆虐中华大地已然不远，在随后一年的设计改造中，疫情两个字从未离开过与业主的设计讨论，这让项目天然地带有某种特殊性。

▼项目外观 ©沙鹏

▼静园坐落在车水马龙的静安寺核心商圈 ©沙鹏

当然这个项目的特殊性远非如此，这是一栋老洋房的改造，更确切地说是一栋老洋房销售模式的实验。业主想通过设计改造，为这栋老房子在其随后的出售中争取更大的市场价值和溢价空间。所以静园的改造实际上是一个产品的打造，而这个房子的实际使用者“虚位以待”，也让这次改造设计变得略微抽象，我们只能假想谁有可能成为这样一栋大宅的主人，而这样的“假想”也恰恰成为这个设计最有趣的地方，它没有任务书，我们需要站在原点，跨越从0到1的挑战。面对这样一个开放的命题设计，我们采用了一种“开放”的策略，以开放的心态和手段，营造一栋“不被绝大多数买家抗拒”的房子。

▼改造前后（从院外看） ©左：得当设计，右：沙鹏

对于一个需要落地的设计任务，却又没有明确的使用需求，设计的操作实际上需要格外小心，因为作为设计师的个体经验会时不时地霸占整个设计推导，打破主客观之间的平衡。整个设计过程其实是不断地在“我觉得”和“市场觉得”之间肉搏的过程。

▼改造前后（从院内看）©左：得当设计，右：沙鹏

开放的平面：实现多义的场景可能

因为无法获得具体的生活需求，功能布局的灵活性和模糊性，似乎成了一个必然的应对方式。实际上未来生活场景的多义性也已经成为一种重要的生活方式，房间的确定功能被空间的灵活场景所取代。

▼静园分层轴测 ©得当设计

我们在一层将客厅、餐厅以及西厨以敞开的方式连通，变成一个可分可合的公共空间。

▼一层平面改造前后 ©得当设计

▼一层轴测 ©得当设计

▼一层客餐厅+西厨的联通空间 ©沙鹏

▼餐厅与厨房 ©沙鹏

在二层我们将中央的房间变为起居室，并与二层露台相连，形成一个家庭室。

▼二层平面改造前后 ©得当设计

▼二层轴测 ©得当设计

▼二层起居室 ©沙鹏

▼二层起居室吊顶的缺口保留 ©沙鹏

在三层干脆破除了房间的概念，舍弃了衣帽间的配置，创造了一个横贯东西的“大主卧”，如果未来被用作办公，也能轻松应对。

▼三层平面改造前后 ©得当设计

▼三层轴测 ©得当设计

▼三层“大主卧” ©沙鹏

即使面临着对于结构的大幅改造，我们也坚持这个平面多义化的操作，因为“开放”是一个灵活的策略，它实现了具备包容度的空间可塑性，在具象与抽象之间形成微妙的平衡，以模糊的、松散的、留白的方式，创造了很多延展的“接口”而非“结果”，让更多被假想的生活和工作在这里成为可能。

▼一层空间被打通的过程 ©得当设计

开放的立面：尽一切可能拥抱阳光和户外

老洋房是上海开埠后中西合璧的特殊产物，上个世纪二十年代租界扩张后又达鼎盛，这种独立式的花园住宅在如今的上海是一个神秘而尊贵的存在。不过虽说有如此的贵族血统，但毕竟还受限于上个世纪初的建造水准，砖木的结构体系使其面临老房子挥之不去的劣势：采光差、空间封闭。因而将立面打开去赢得更大的采光和景观面，也成了这次“开放”设计策略中重要的一环。

▼客餐厅的温暖阳光 ©沙鹏

一层客厅原本的窗洞墙立面体系被打开，成为大面积的落地玻璃移门，与院子的关系更加亲密，花园作为老洋房的核心资产，在这样的亲密关系中被更加充分地感知和体验。餐厅落地窗外设计了水池，与保留的桂花树一起，成为餐厅的一幅对景。

▼室内室外“亲密”的关系 ©沙鹏

▼餐厅的落地窗与水池和桂花树的对景 ©沙鹏

▼餐厅看水池和桂花树的对景 ©沙鹏

整个改造中，上海老洋房标配的格子老钢窗并未出现在最后的落地方案里，而是采用了铝包木的大幅玻璃窗，因为我们纠结了一番，还是觉得一味标签化地去还原老洋房的文化符号，而牺牲了室内外景观和视野的通透性，是一件得不偿失的事情，让我们欣慰的是，结果的呈现也获得了大多数前来参观的潜在买家的认可。

▼三层主卧充足的阳光 ©沙鹏

▼通透的铝包木大幅玻璃窗 ©沙鹏

开放的顶面：充分展现迷人的历史表情

老洋房的价值除了先天的地段优势，多半是凝结在其历史积淀里，买一栋老洋房实际上更像是收藏一件老古董。我们的改造一直有个设想，即改造后的房子要成为一个博物馆、一本回忆录，因而整个设计的“策展”属性很重。从这个角度切入，老房子的顶面实际上具备丰富的“可策展性”，经年累月历经多次装修，而顶面却一直被尘封于花样繁多的吊顶里，虽说失去了话语权，但也因此免遭打扰和侵袭。

▼改造完之后还保留着的很多老房子的“历史表情” ©沙鹏

夜里当室内灯光亮起，静静地站在花园的水池边，抬头往屋里看，可以看到我们对于顶面的不同处理：一层的吊顶用三角的棱状结构对老的梁架做了暗示性的含蓄表达，灯带和窗帘盒也都被纳入这套体系中；二层起居室，顶面的梁架被完整地暴露，甚至小心翼翼地保留了一些残破的缺口，那都是有故事的历史表情，值得被后人多看一会儿；三层的顶面因为屋面木梁架过于复杂，大多数被吊顶封装了起来，但在中间位置选择将干净利落的双坡屋面结构暴露出来，中央的主梁也以切片的方式被呈现，透出一股静态的历史张力。

▼每一层对于吊顶的不同处理 ©沙鹏

▼一层客厅吊顶的细部构造和灯带亮起过程 ©得当设计

天窗也成为了开放顶面的重要方式，屋面所开启的两个天窗，一个看天空，一个看烟囱，在日常的生活中，都是历史景观的戏剧化呈现。

▼三层的屋顶与天窗 ©沙鹏

开放的剖面：实现系统技术的置入

我们可能已经不得不面对一个现实，就是光光守着历史表情怀想从前，是无法满足当代生活对于便利性和舒适性的理性需求的，而这也成了横亘在老洋房改造前的一个技术挑战。我们就好像做精密的外科手术一样，将老洋房脆弱老朽的体肤剖开，小心翼翼地将中央空调、新风、净水、地暖、电梯、全屋智能等设备系统置入这个已经耄耋之年的老房子。这是一件颇有难度的事情，当然也值得冒险，因为这脱胎换骨，老房子能如获新生。

▼一层湿铺地暖（左），电梯钢结构井道+各种系统管道（右） ©得当设计

站在院子里，操控手中的手机APP，眼前这栋老洋房便“听话”地被操控着灯、空调、窗帘、遮阳、监控……这是一种极具冲击力的智能生活体验。这个剖开和置入的动作，实际上我们给予这栋老房子的，是它承载未来生活的能力和底气。

▼智能窗帘

▼电梯 ©沙鹏

2020年底，历时9个月的工程，房子的改造也算颇有效率地完成。在这疫情肆虐全球的一年，房子如同整个人类世界，经历了一次自省和蜕变。在这一场蜕变中，我们不主张“修旧如旧”的完全还原，也不提倡“改头换面”的完全颠覆，而是一种承上启下的交接，这是一种开放的状态，一本续集的开始，待有缘人提笔接着往下写。就好像站在三层露台上，朝南看到的烟囱与摩天楼，那一幕历史的交接与对话，温暖而深刻。