万通地产收问询函要求补充披露房地产业务、商誉等13个方面具体情况-杭州万通时尚置业有限公司

虚拟币快讯阅读 76 2025-04-25 16:04:37

乐居财经讯陈晨

4月30日，万通地产(600246.SH)公告称，公司收到上海证券交易所《关于对北京万通地产股份有限公司2018年年度报告的事后审核问询函》，要求其就收购杭州邦信、销售费用和业务模式、转型、业务模式、商誉、贷款、利息收入、收购星恒电源交易对方欠款、Vantone欠款、预付款项、长期股权投资、境外资产、年报编制共计13个方面的具体情况进行补充披露。其中，公司认为不适用或因特殊原因确实不便说明披露的，应当详细披露无法披露的原因。

上海证券交易所要求万通地产于2019年5月10日前，就上述相关事项予以披露，同时对定期报告作相应修订。

一、关于房地产业务及战略转型

1.关于收购杭州邦信。

报告期内，公司以6500万元收购联营企业杭州邦信10%股权，持股比例增至59.35%，实现并表，成为公司业绩主要来源。其中，由杭州邦信开发的杭州万通时尚公馆项目确认销售收入23.08亿元，占公司当年房地产销售收入的71.99%；同时由于存货重估，为公司增加非经常性损益2.30亿元。

请公司补充披露：（1）本次收购前，杭州邦信董事会由五名董事组成，董事会决议由三分之二以上多数通过方可执行，公司仅派出两位董事因此未能形成控制。请对比股权变动前后董事会组成情况、决策安排、各股东方分工情况、资金投入约定和收益分配约定等主要内容，说明收购前后主要变化以及公司是否对杭州邦信形成有效控制；（2）杭州万通时尚公馆项目系2014年取得土地，于2017年底竣工并于报告期内确认收入，开发结转周期长于行业平均水平，请说明原因，并结合所在区域房地产市场行情、周边项目去化周期、收入确认时点等补充说明是否存在通过延期结转调节收入的情形；（3）结合收购前项目所在区域房地产市场行情、周边项目均价和土地价格的变化趋势，说明存货公允价值增加的合理性，是否符合会计政策。请年审会计师事务所发表意见。

2.关于销售费用和业务模式。

报告期内，公司营业收入同比增长10.62%，销售费用大幅减少21.46%。其中，市场营销费用为314.55万元，同比减少95.18%；中介服务费为4600.65万元，同比增加82.44%。

请公司补充披露：（1）结合项目说明收入与费用变动差异较大的原因和合理性；（2）市场营销费和中介服务费的具体内容、变动原因，并说明报告期内公司销售模式是否发生变化。

3.关于转型。

年报显示，公司在报告期内将20.11亿元存货转为投资性房地产和固定资产，并于2019年3月出售了公司唯一土地储备香河项目公司，公司房地产开发销售业务明显萎缩。请公司补充披露：（1）将存货转为固定资产的原因和会计依据；（2）结合前述事项说明公司经营战略是否发生变化。

二、关于资产管理业务

4.关于业务模式。

年报显示，公司2017年度新增资产管理业务，2018年实现营收1.94亿元，同比大幅增长138.08%，毛利率高达87.10%。

请公司补充披露：（1）具体业务模式和企业性质，上下游情况；（2）前五大资金来源，说明是否存在重大依赖情形；（3）过去三年的资产管理规模，主要产品投向、金额占比以及是否存在关联交易情形；（4）报告期内自有资金投资金额，是否存在向其他资金方兑付担保的义务；（5）结合业务经营情况说明高毛利率的原因和合理性，是否与行业相符；（6）分业务类别说明收入确认政策，结合具体业务说明业绩大幅增长的原因及合理性。

5.关于商誉。

年报显示，公司2017年以5.01亿元向中融信托收购中融国富100%股权，作为公司资产管理业务主要运营平台，形成商誉4.82亿元。

请公司补充披露：（1）高溢价收购中融国富的原因，是否存在相关安排及具体内容；（2）是否进行商誉减值测试，结合主要参数说明大额商誉未减值是否合理。请年审会计师事务所发表意见。

三、关于资金情况

6.关于贷款。

年报显示，公司长期借款为23.33亿元，同比增长106%，主要是新增贷款导致；另外，公司共有37.60亿元投资性房地产用于抵押贷款，资产处于受限状态。

请公司补充披露：（1）抵押贷款的主要借款机构、融资规模、期限和担保资产，说明用于抵押贷款的资产金额明显高于借款规模的原因，充分核实是否存在为关联方借款抵押的情形；（2）公司房地产业务收缩，新增大额贷款的原因及具体用途和投向。

7.关于利息收入。

年报显示，公司货币资金连续两年出现下滑，利息收入同比大幅增长41.48%，达到2871.09万元。请公司补充说明货币资金减少而利息收入增长的原因和合理性。

四、关于其他应收款和预付款项

8.关于收购星恒电源交易对方欠款。

报告期内，公司终止收购星恒电源股权，交易对方尚有2亿保证金未返还，距离约定还款时间不足两个月。