万达再陷债务危机，背后“捅刀”的竟然是万科？-万达消费金融公司

银行理财阅读 181 2025-04-25 15:16:19

万达再陷债务危机。因为

10余亿元财务纠纷，被冻结的19.79亿股权，对应的估值约为1062亿元。

6月5日，万达集团新增两则股权冻结信息，股权被执行标的企业均为大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“大连万达商管”），被冻结股权数额合计约19.79亿元，冻结期限自2023年6月5日至2026年6月4日，冻结原因是财产保全。

更关键是，现在正是珠海万达商管香港IPO的敏感时期。背后捅刀的到底是谁？

时间拉回到四年前。

2019年8月6日，万达与长春市政府签订战略合作协议，决定在当地投资影视文旅项目。11月，吉林省委省政府相关领导在长春会见了万达集团董事长王健林一行，

王健林宣称要投200亿元做一个“长春国际影都”。

几个月后，长春国际影都展示中心启幕，王健林却缺席了。当时，恰逢疫情开始。

开幕后不久，万达拉上万科入局。2020年7月8日，海南万骏管理服务有限公司（简称“海南万骏”）通过增资方式进入长春北方影都投资有限公司（简称“北方影都投资”），持股15%。

海南万骏实际控制人为万科，后者通过深圳市盈达投资基金管理有限公司（简称“深圳盈达”）间接持有海南万骏100%股权

；万达方面对北方影都投资的持股比例则从100%下降至85%。

入股的同时，万科还接手了长春北方影都房地产开发有限公司（简称“北方影都房地产”）100%股权

，彼时，北方影都房地产正在开发长春国际影都A-16地块，总建筑面积37.49万平方米，包含17栋高层住宅产品。

万科与万达联手，是因为万科有钱没地，而万达有地没钱。万达一直在卖卖卖，万科虽然敏锐的感觉到了市场的变化，但没有想到楼市萎靡到如今这种程度，各种救市政策刺激，楼市依然没有太大的反应。

然后是不欢而散。在珠海万达即将上市的关键节点，万科釜底抽薪，来了这么一手。

没有所谓的白衣骑士，大环境好的时候，为了共同利益还可以称兄道弟，大环境不好的时候，是大乱临头各自飞。

这次风波对万达来说，影响很大，因为珠海万达商管未能于2023年5月8日前完成上市，万达集团需提前归还13亿元美元离岸贷款的本息。

虽然目前万达已经贷款方沟通暂时不用提前还款，不过债务并不会消失，早晚还得还。

今年万达的债务传闻很多，真真假假，只有万达自己才最清楚。

虽然万达一直在尝试着走轻资产的路线，但经济萎靡，老百姓消费力不足，商场经营越来越难，这种局面短期内很难改变。

再加上电商的冲击，万达苦不苦，老王心里最清楚。

郁亮时代的万科，跟王石时代的万科还是有区别的。

前者是职业经理人，比王石少了一点情怀，也少了一份勇敢。

现在的万科，一直在求稳，至于合作伙伴，还有业主的利益，都不是最重要的。活下去，比什么都强。

10个亿的债务纠纷，其实对于万科来说，并不是什么大问题。但对于万达，也许是致命的。

吹灭别人的灯，并不会让自己更加光明；阻挡别人的路，也不会让自己行得更远。不过也没必要谴责万科，对于郁亮来说，得为董事会负责，得为股东们负责。

房地产的黄金时代已经过去，未来房企这种内部厮杀会更加激烈，乘你病要你命。

小企业会慢慢消失，大企业会被城投、央企国企温水煮青蛙，慢慢吞掉。虽然不少城投的日子也不好过，但这并不妨碍他们吃小鱼。

楼市的困境几乎无药可救。

短期内还会有政策稳楼市，避免硬着陆冲击金融体系，但从长远来看，房地产行业也会转型，会被新兴行业取代支柱地位。

以价换量，遵循市场规律和供需关系，也是必然的。

无论万科还是万达，都不应该心存侥幸，也没必要落井下石，其实所有的地产商，都是利益共同体。

而对于我们普通老百姓来说，理性消费，理性买房，留一份安全感和保障给自己和家人，非常重要。

大浪淘沙，谁会真正笑到最后呢？时间给给出答案。

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