万科变更物流地产基金合伙人引入泰康人寿等公司-普泰基金

12月18日晚万科公告称，曾于2017年成立的一只物流地产投资基金，因政策变化及合伙人之间协商发生变更。值得注意的是，新引入的泰康人寿出资比例居于首位。

公告显示，泰康人寿拟认缴出资额13.83亿元、出资比例达46.82%，超过万科产业园的10.09亿元、出资比例34.16%。

泰康与万科的合作早有端倪。5月27日，泰康人寿董事长兼首席执行官陈东升率高管60余人对万科进行了交流访问，万科官方称，泰康集团就万科的国际化、养老、物流、物业以及企业文化等方面提出了问题，双方在转型方面的探索进行了深入探讨。

此外，本次变更还引入了盛世神州作为普通合伙人和执行事务合伙人，深圳前海航慧投资管理作为有限合伙人加入合伙企业，合伙企业原合伙人的认缴金额亦根据各方投资意愿进行调整。

变更后，物流地产投资基金的认缴出资总额达29.55亿元。其中，盛世神州作为普通合伙人和执行事务合伙人，拟认缴出资额100万元，出资比例0.03%；前海航慧作为有限合伙人，拟认缴出资额4亿元，出资比例13.53%。

公告显示，变更前乾元晟作为普通合伙人，拟认缴出资额3505.8万元，出资比例1.19%；飞虹壹号作为有限合伙人，拟认缴出资额1.25亿元，出资比例4.23%；博裕物流作为有限合伙人，拟认缴出资额108万元，出资比例0.04%。

据公告，上述各合伙人于2018年12月17日另行签署了相关股权合作协议，基金管理人为盛世神州。

经记者查阅官网，盛世神州投资基金管理（北京）股份有限公司是北京首家通过国家发改委备案的私募房地产管理机构,目前管理着四十多个人民币及美元专项基金，投资管理规模超200亿元人民币。介绍称其已成功投资万科等龙头房企，项目涉及西安万科等。

万科2017年10月的公告称，基于万科企业物流地产业务的发展战略，万科拟与多家公司共同投资设立一支专业物流地产投资基金，并于2017年10月10日签订相关合作协议。

公告显示，该物流地产投资基金的认缴出资总额为人民币60亿元，拟投资于中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目，原基金管理人为深圳市普泰投资发展有限公司。

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