万科出击，21.2亿+自持5年15%面积夺大朗地块-万科子公司万瑞

东莞阳光网讯

（记者 梁波 刘宇峰）自2016年以来，万科首次在公开场合斩获地块。10月27日，大朗一占地3.6874万平米的地块在东莞市公共资源交易中心正式公开出让，虽然只有6家房地产参与竞价，但争夺过程十分激烈。最终，经过4个多小时、99轮的鏖战，东莞市万瑞房地产有限公司以总价21.2亿元、折合楼面地价16443元/㎡（可售楼面价则为17106元/㎡）、自持面积15%+自持5年艰难斩获。东莞市万瑞房地产有限公司即为万科地产子公司。

据公开资料显示，编号为2017WG016地块位于大朗镇松柏朗村，该地块占地面积36874.33㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤40%，总建筑面积12.9万㎡，该地块起始总价164719万元，楼面地价12763元/㎡。当总价达到212219 万元，楼面地价为 16443 元/㎡时，将转入竞自持环节。

地块在落成后，需各自无偿配建5000㎡建筑用房交由大朗镇政府使用。此外，竞得人须在宗地内规划要求建设公交首末站（造价不少于500万元，公交首末站建设方案与项目建设方案同时送大朗镇人民政府审批），与项目建设同步实施，验收完毕后交由大朗政府。

该地块距离松山湖园区不足一公里路程，周边有万科虹溪诺雅、悦园花园等成熟小区，可共享松山湖生态景区等景观配套、商业配套资源和增值红利。距离莞深高速入口只有5公里。未来版块规划将围绕大朗西站打造高端居住及商业版块。

东莞中原战略研究中心分析表示，随着松山湖商住地供应的断档，寮步、大朗等邻近受辐射镇街热度再次升级，本宗地块邻近松山湖北部板块，为承接松山湖客户溢出传统热点片区，并且本地块为大朗西站TOD综合开发项目，将于地铁联建，地块价值毋庸置疑。但大朗商业存量较大，未来新增商业供应集中入市，或将面临一定的销售压力。

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