万科、华润先后收购五里墩地块华侨城有望入驻-武汉中恒新科技产业集团公司

五里墩改造历时五六年进展缓慢，中恒也因此深陷资金链危机。继去年8月万科宣布与武汉中恒新科技产业集团有限公司合作开发五里墩B地块后，万科、华润等品牌开发商的青睐使得汉阳区五里墩地块备受关注，这块被中恒集团荒废了将近5年的地块终于有焕发生机的迹象。在12月8日，深华发一则公告显示，华侨城将与其展开合作，开发武汉及深圳的优质地块，这意味着，未来，万科、华侨城、华润或共处五里墩地块，各大开发商纷纷入驻，五里墩未来或将逆袭。

三年四拿地 中恒集团五里墩储地规模近300万方

2010年11月11日，汉阳区五里墩街五里墩村与武汉中恒新科技产业集团有限公司(以下简称中恒集团)签订五里墩村城中村改造项目合作协议。同年12月7日，该项目编号P(2010)154在市土地交易中心挂牌出让，武汉誉天红光置业有限公司(由中恒集团和五里墩城中村集体改制企业组成)以底价11.859亿竞得该项目开发权，楼面地价1734元/平。

土地出让资料显示，P(2010)154号地块由 K1、K2、K3、K4四个地块组成，四个地块紧邻武汉市动物园、墨水湖和马沧湖，总用地面积总计为16.76万方，总建筑面积约68.38万方，商住混合用地。

2012年7月6日，中恒集团又通过招标方式获得汉阳区江城大道与汉阳大道交叉口西北侧(A地块)、西南侧(C地块)和东北侧(B1地块)，即编号为P(2012)056和P(2012)057的两宗地块，成交价分别为9.065亿、10.155亿，楼面地价分别为1538元/平、1714元/平。两宗地块总建面118万方，也是商住混合用地。

2013年10月，中恒集团再次通过招标方式获得汉阳区江城大道综合体A地块，成交价5.7亿，总建筑面积为42.85万方，约定2014年7月开工，约定竣工时间为2017年7月，工期3年。

至此，中恒集团三年共在五里墩区域拿下4宗地块，总建面接近300万方。

中恒集团资金短缺 前期规划进展艰难

2015年11月10日，深华发公告了收购标的资产评估报告，即武汉中恒集团子公司武汉誉天东城商业管理有限公司，主要资产为武汉汉阳区江城大道综合体A-1地块，面积为40410平米，目前尚未开发，拟以1.999亿元收购目标项目公司51%的股权。这只是中恒集团“武汉国际文化商业中心”的其中一小幅地块。武汉国际文化商业中心项目（简称UCC）对外宣称总投资逾300亿，将建设成为中部地区规模最大、功能最齐的城市综合体。该项目是中恒集团誉天置地投资过百亿倾力打造的特大型高端城市综合体，项目位于武汉市汉阳区江城大道两侧、京广线至墨水湖之间，规划用地约1096亩，总建筑面积约292万平方米，涵盖商业、居住、办公、酒店等多种功能于一体。

（武汉国际文化商业中心效果图）

（项目前期围挡实景图）

规划虽好，但由于资金短缺，困难重重，自从2010年底拍地之后，这些地块就开始进入了闲置状态，项目围挡虽显示项目信息，但内部并无动工迹象，由中恒集团负责的还建楼也进展迟缓，2014年8月，本地媒体曝出《汉阳五里墩城中村改造陷困局》的专版报道，其中提到由于资金危机，区政府正在寻找接盘侠。

万科率先接盘 加入五里墩改造大部队

万科和中恒集团早有渊源，2015年8月，深华发公告，公司位于光明新区华发片区的城市更新(即旧改)项目将与万科成立项目公司合作开发，该地块总建筑面积为45.7万平米，其中万科占股85%，中恒集团占股15%。

通过整理上面的资料可以看出，五里墩改造难度大，一波三折，而万科拿下的是位于汉阳区江城大道与汉阳大道交叉口东北侧的P(2012)057号地块。汉阳区政府的信息显示，该地块占地171.9亩，总建筑面积59.2万方，拟建商业4.9万方，办公写字楼10万方，住宅43.3万方，建成后将成为汉阳品质最高的集高端商业、5A甲级写字楼、高品质住宅于一体的城市综合体。

（汉阳区人民政府网站截图）

（万科所拿地块位置图）

华润进驻五里墩A地块，商业面积超过10万方

今年3月18日，华润置地与中恒集团举行签约仪式，宣布正式进入汉阳五里墩A地块。总建筑面积42.85万平方米，计容建面约50万平方米，其中商服约20万平方米。这也是继万科宣布与武汉中恒合作开发五里墩B地块后，第二个进入五里墩综合改造的房企。根据华润公告显示，华润通过输出管理和商业品牌的方式与中恒集团合作，在汉阳打造华润万象汇项目，主要以服务为主，不占股份。华润置地拟定在五里墩A地块拟建包括华润万象汇在内的大型城市综合体，计划于四年左右完成。

华润所拿汉阳五里墩A地块，目前已显示在建中：

华润五里墩项目南侧紧靠4号线五里墩D出站口，围挡从之前的“武汉国际文化商业中心”换成了“中恒携手华润，共筑城市新未来”以及“华润万象汇”的宣传语，透出一股新气象。

（华润地块打围实景图）

华侨城与中恒签署合作协议 未来有望入驻中恒五里墩

12月8日，深华发一则公告显示，深华发公告中明确显示“2016年12月7日，公司收到武汉中恒集团通知，武汉中恒集团下属全资或控股子公司名下位于武汉及深圳的优质地块与深圳华侨城房地产有限公司控股子公司深圳市恒祥基房地产开发建设有限公司展开合作，并与恒祥基公司签署了《合作框架协议》，其中深圳的地块即指深圳光明新区公明街道华发工业区的旧改项目。是华侨城与深华发签署了合作框架协议，未来或将入驻五里墩地块，因为这是深华发在武汉仅有的“优质地块”。

深华发大股东中恒在武汉五里墩拥有近300万方旧改土地，地块共有A、B、C、D、E、F 六地，而万科开发的为约59万方建面的五里墩B地块，华润输出管理和商业品牌的则是约50万方建面的A地块。万科B地块、华润A地块之外，未来深华发华侨城合作开发空间巨大。

品牌开发商纷纷入驻 五里墩未来可期

五里墩位于二环线内汉阳核心区域，周边主干道众多，江城大道与汉阳大道，并有轨道交通4号线经过区位优势突出，但目前周边老社区众多，且无大型商业体，万科华润纷纷入驻，将推动五里墩改造步伐。

根据规划设计条件，万科签约的B地块需建设与A、D地块相连的人行连廊，这意味着未来万科和华润项目将可以无缝对接，两者可以互惠互利，共同享受双方的商业以及写字楼等配套。而两者的高品质的建设和高端定位的打造，将填补汉阳高端住宅的空白，同时写字楼和商业将辐射周边，促进五里墩改造，带动汉阳崛起，目前华润万象汇已在建中，预计2017年下旬入市，万科目前暂无动静。

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