一些国家地区的房产税现状-日本的房产税是多少

炒股干货阅读 170 2025-04-24 19:06:12

房产税似乎很远，但是又很近。民间还有学术界对于房产税有各种推测，比如首套免税，也有说二套免税。也有说是房子就收税。说明现在全社会并没有形成共识，如何征收不确定。甚至有些人认为土地不是房主的，交房产税没有法律基础。既然国内还没谱，今天我们就聊聊其他国家地区的征收标准，也许对未来有一定的参考意义。

1、香港早就开始征收房产税，对我们参考意义比较大:自住房屋按照1.2%/年征收，出租房屋按照租金4%征收。计税依据是房子剩余价值，即购买价格打7-9折。

2、台湾省对于房屋都有指导价，每年按照指导价的0.4--0.5%缴纳房屋税+地价税。

3、日本对房产征收税相对复杂，包括固定资产税和都市计划税。固定资产税的征收标准为政府指导价的1.4%，住宅用地200平米以下按照六分之一征收，200平米以上到2000平米以下按照三分之一征收。住宅建筑面积120平以下，前5年减半征收。都市计划税按照指导价0.3%征收。减免政策同上。

4、新加坡房产税的计算依据是根据年租金，因为国家小，相对规定并不复杂，他们考察的就是一套房子一年出租能创造的价值。一般按照年租金的4%缴纳，如果不是自住而是租给别人，那就按照年租金的10%缴纳。年租金是指去掉物业费、检修费、家具后的收益。如果低于6000新元则免征，超过6000的部分才征收。即便自住，超过24000新元的部分税率也会提升到6%。

5、美国征收房产税历史悠久，很多人被媒体忽悠，美国人都是租房子住，实际根据2021年的调查数据，三分之二的美国人拥有自己的住房。美国房产税征收南北有所差别，北部各州以及西海岸一般在1-1.5%，南部一般在2.5-3.5%。因为是地方税收，所以各州都有自己的征收和减免政策。但是只有拥有美国国籍的才可以享受税收减免。比如有地方规定年收入5.2万美元以下并且只有一套住宅的可以免征。

6、英国地产分为永久产权和租赁产权，这个就比较有意思了，可能未来我们会效法英国的租赁产权制度。租赁产权每年需要缴纳地租和物业费。房产一年需要缴纳900---3000英镑不等的城市物业税。永久产权比租赁产权每年少地租和物业费。其他的两种产权缴纳的一样。

总体而言世界主要国家地区都在征收房产税，大趋势我们肯定要征收，不过相对而言我们认为会比较温和，免征条件也可能会比较宽松。毕竟我们有5、6亿月入1000以下的群体，收税不是杀鸡取卵，目的是形成长期稳定的收入来源。