【推荐】一个制衣厂区如何变身文化产业园大地动画传媒公司

2013文化创客园2018年产值突破45亿元。南方日报记者 朱洪波 摄

不久前，第十五届文博会2013文化创客园分会场开园，来自全国各地的文学大家齐聚“文创心路”全国知名作家跨界交流之旅活动现场，就文学创作与文化产业发展融合等问题展开交流讨论，对推动龙岗区文化产业发展和提升2013文化创客园文化内涵建言献策，引发社会各界广泛关注。

在2013年以前，这里还是由破旧厂房、宿舍楼构成的港资制衣厂，员工都是从事劳动密集型传统产业的流水线工人。时隔5年多时间，这里旧貌换新颜，变身产园融合的新型产业园区，不仅吸引创客慕名而来，还引来文化大咖前来“打卡”。是什么催生2013文化创客园的蝶变？其“硬核”在哪里？

撰文：梅云霞

硬件软件双提升园区产值大跃升

从3号线横岗站C口出来，沿龙岗大道经横岗大厦向前走几百米到新马眼镜城，可以隐约看到被新马眼镜城遮挡的几栋灰色调建筑，那就是2013文化创客园。

“2013年以前，这里是一个产值比较小的破旧传统工业厂房。”深圳二零一三产业投资集团策划总监陈琼介绍，2013文化创客园的前身为一家港资制衣厂，由旧厂房和宿舍楼19栋建筑物组成，集团接手后，经过系列“变脸”工程，现在园区整体形象发生蝶变。

改造后的园区，无论外观，还是硬件和配套方面，都发生巨大变化。园区建筑排列错落有致，楼与楼之间通过连廊相连，在共享公共空间，创新创意无处不在，轮胎盆栽、创客小人、文化墙、创意街、车库会议室……无不让来者感受到园区的现代与时尚。

5年前的一纸改造规划图，到现在的创客园，这些巨大的变化是如何发生的？据介绍，在改造硬件设施方面，园区对此前的破旧厂房进行整体升级改造，拆除2栋小厂房，把剩下的厂房和宿舍楼共17栋建筑整合成园区5栋大楼，同时还规划了创业、居住、文化、运动、会议、餐饮、交通、环境八大核心配套工程，致力将园区打造成产园融合的新型产业园区。

值得一提的是，园区在原来的二楼搭建了连廊，将各楼层完整串联起来，同时把原来的一楼改造成停车场，既解决停车难问题，又实现了人车分流。八大配套中的简·阅书吧、员工食堂、创客公寓、天空足球场等场所，为企业员工提供一站式休闲生活环境，给他们的工作和生活带来极大便利。

“我们希望给企业员工提供一个能享受各种服务的综合性园区，而不是一个简单的办公场所。”陈琼表示，在提升软件设施方面，园区既在基础服务上做到标准、高效、及时，又在建设智慧园区方面持续发力，今年通过微信公众号上线了“智慧园区”新功能，通过对所有服务进行全链条闭合式管理，进一步提升服务的督办效率。

通过上述对硬软件设施进行“双提升”，目前，园区吸引120多家企业入驻，入驻率达99%，并逐步形成互联网+文化旅游、数字创意两条产业链。相较此前产值几千万的港资制衣厂，创客园2017年产值突破40亿元，2018年产值突破45亿元。

优化服务当好“房东”试水投资园区企业成“股东”

做产业园区既要有自己的产业链，还要有自己的定位。2013文化创客园依托互联网+文化旅游、数字创意这两条产业链，在招商过程中坚持走文化产业高度聚集的道路。

2013文化创客园目前已聚集了一批优质的文化企业。尤其是以互联网+文化旅游产业链的核心企业趣旅网、数字创意产业链的核心企业大地动画（深圳）传媒有限公司（下称“大地动画”）为代表的龙头企业，带动园区一批初创型或中小型企业快速成长。前者是一家经营和开发全球海岛游资源的企业，在2016年、2017年完成共8000万美元的A、B轮融资，产值在2016年、2017年分别突破10亿元、15亿元。后者则是一家国家级高新动漫企业，除设计了腾讯QQ形象，还出品过《卡卡神鹰》《宠物物语》等颇具影响力的动画片，同时它的动漫IP小狐狸连续两年获中国十大卡通形象金奖。

“大地动画这家公司规模不大，但单位产值大，在广东省、深圳市、龙岗区都有较大名气。”陈琼认为，大地动画的发展潜力极大。对于大地动画的发展前景，该公司负责人张会庭曾表示，公司的发展壮大离不开园区提供的优质服务。

“在支持上述企业做强做大的同时，我们还不断优化业态布局，淘汰一批跟园区发展不匹配、又不隶属于文化产业范畴的企业。”陈琼说，在运营5年多时间里，园区淘汰了不少金融类、贸易类、生产类企业，同时慢慢转变靠传统收租为主的盈利模式，近两年踏出了探索投资园区企业成为企业股东的第一步。

目前，创客园入股了园区两家文化产业企业。一家为深圳市灿嘉实业有限公司，它是2017年上半年在园区注册成长起来的一家中小型企业，主要从事蓝牙耳机、智能音箱等智能产品的开发和应用，目前研发和办公在园区，工厂则在横岗其他地方。

“最开始，它是入驻园区一家小企业，我们认为它的产品有市场前景，加上当时它的资金链出现问题，我们就以51%的股权入股了这家公司。”陈琼表示，能否成为园区企业的股东，要看双方意愿，如果企业本身有自己的资金渠道，或者它本身不缺钱，且市场前景广阔，双方不一定能达成合作意愿。

园区入股的另外一家公司为悦视科技（香港）有限公司，主要做人脸识别系统的智能设备研发，目前有比较成熟的产品，正处于不断上升的发展阶段。

据创客园负责人介绍，目前这两家企业运行良好，前者在研发蓝牙音箱的基础上，今年推出一款运动型蓝牙降噪耳机，后者目前也已推出全新人脸识别门禁系统。

打造文化创客孵化器真正为园区“造血”

入股企业是园区慢慢走出一条自我转型的道路。同时，园区根据自身定位和特色，打造相匹配的文化创客孵化器，引入专业团队进行运营，发现好项目后再进行创投。依靠这个“内核”，创客园开始真正为自己“造血”。

目前，创客园开创了异·空间项目，引入行业内有丰富运营经验的大芬文创团队负责实际运营。从创客个人到创客团队，到初创企业，到中小微企业和成熟型企业，异·空间打造出一个层级式的创客孵化平台，取得初步成果，孵化培育出几家设计类企业。

走进园区C栋的异·空间，如同走进一个创意世界。创客咖啡吧、酒吧茶屋、创意厨房以及各种DIY的创意作品……带给大家无尽的想象力。这是一个以异社群为基础的共享办公空间，致力于为创客提供灵活的办公场地，为创客者或者项目团队提供全方位的创业服务的平台。

具体如何孵化？据介绍，对个人创客而言，园区更看重创客的设计和创意。根据园区制定的项目孵化、毕业、退出制度，创客可以就某一领域的独到创意和见解，提交项目书给园区。经评审，符合条件后就被允许入驻。这时，创客可以享用空间提供的免费办公卡位，在免费入驻的12个月内免费使用空间设备、参加活动、寻求导师辅导。

通过一年时间的孵化，有的创客交出比较好的成绩单，做出比较好的创意设计，园区会再给予一年时间的观察期，让其继续孵化成长为一个初创型公司。这时，创客可以考虑成立一个小公司（或者不用成立公司），从园区的独立办公室中租赁一间几十平方米的小办公室作为孵化工作室。园区将在租金上减半，作为对创客的支持和帮扶。待观察期结束，孵化成功的企业可以毕业，步入正常的发展轨道，同时还可根据个人意愿，选择留守或搬离园区。相反，孵化失败的企业将退出园区。

“这些创客与园区形成一定的黏性，比如他跟我们的创客导师建立良好的互动交流，也习惯园区的创业类活动，一般都会选择继续留在园区。”陈琼表示，实际上，园区也通过这种方式培育自己的产业办公客户，“更重要的是，我们想通过这种方式发现好项目，再进行创投，这也是我们开创异·空间运营的出发点，目前囿于项目运营时间比较短，这种模式还在继续探索中。”

“通过园区、媒体的宣传，吸引不少创客慕名而来。”异·空间现场负责人刘宝明表示，现在异·空间已吸引了5个创客在此孵化项目，截至目前，已孵化出6家设计类企业。在离开异·空间前，笔者欣赏了在该空间孵化成功、并留在该园区的中小型企业—星影数字研发的全息投影裸眼3D场景展示图景，现场感受到创客极具丰富想象力的创意和设计。

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