一小时都市圈促燕郊变海南第二.

一小时都市圈促燕郊变海南第二？

一小时都市圈促燕郊变海南第二？ 更新时间：2010-3-11 0:20:50 　　北京考虑将轻轨延至河北

近几天考虑在燕郊购房的客户上涨了两成―――

两会期间，全国人大代表、北京市发改委主任张工近日表示，北京河北两个区域将加强交通基础设施建设和沟通，打造一小时都市圈。北京考虑将部分既有地铁线路，延伸到周边河北省的城镇，目前正在进行前期调研工作。而这利好消息使得涉及到的河北燕郊迎来热炒。中原地产等机构的统计调查显示，很多开发商已经纷纷酝酿提价；同时，这几天，考虑燕郊购房的客户上涨了两成，很多炒房客都意识到燕郊的房价可能迎来飞涨。业内担忧，燕郊或成海南第二。

“实际上，早在这一利好消息出来之前，通州房价的暴涨就带动了燕郊置业热。”中原地产华北区总经理李文杰介绍。经过去年的上涨，通州目前的高房价已经接近2万元/平方米，均价也已经达到15000元/平方米，二手房均价也已经达到了12000元/平方米左右，尤其是2009年下半年以来，区域房价涨幅普遍超过50％。“这一过程中，燕郊与通州联动，房价由去年年初的4500元/平方米左右涨到了7100元/平方米左右。”如美林湾由去年年初的4000元/平方米涨到了如今的7000元/平方米上下，星河皓月由去年年初的4500元/平方米涨到了如今的7300元/平方米上下，“但相比通州的暴涨，如今的燕郊尚属低价区，两会上的利好消息给炒作带来了可能。”李文杰肯定地表示。

调查同时显示，事实上，由于燕郊与通州价格差距拉大，已经成北京东部中低收入人群首选，7成购房者来自北京。购房人王先生在去年10月从北京的四环看到五环，结果发现根本买不到合适的房产，最后两人在燕郊买了一套能承受的商品房，80万的总价、月供3000元。

北京中原三级市场研究部统计数据显示，在去年特别是下半年因为北京高昂的房价，燕郊商品房65％的购房者为在北京工作的人群。特别是2010年的前几个月，因为通州这一东部低收入人群置业的唯一热土也因为高价而出现了购房人群分流的现象，燕郊购房人群中70％左右来自北京。

而近日，随着两会上发改委主任张工利好消息的透露，打算到燕郊买房的人倍增，调查显示，这几天，到燕郊购房的客户上涨了两成；很多炒房客已意识到燕郊的房价可能迎来飞涨，准备来燕郊投资。

业内的消息显示，开发商的动作也不慢，已经有很多燕郊开发商正在酝酿提价了。业内担忧，燕郊或成海南第二。中原地产等机构表示，之所以担心燕郊可能成为第二个海南，是因为两者相比，相同之处很多：都受到一个政策的影响。海南受到了国际旅游岛设立的影响，而燕郊则将可能因为地铁彻底融入北京；都属于楼市热炒的时机：海南政策利好消息出台后，其市场因为此前一年的热炒而上涨乏力，燕郊却将迎来北京大量炒房客的关注；都属于市场价格洼地：海南在热炒前房价仅4000-5000元/平方米，而燕郊目前在7000-8000元/平方米，相比同样位置的通州便宜50％以上；都属于房地产拉动经济的城市：海南房地产行业与燕郊类似，都属于支柱性行业，政府调控少，房地产更容易被热炒。

那么，燕郊是否会成为海南第二，房价会不会因此迎来暴涨？也有人表示，还要看当地主管部门的管理。不管如何，燕郊因为两会利好而更受北京购房人青睐已经是板上钉钉的事。

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