楼市“限跌令”之下，张家口地王又卖出了白菜价，房价彻底崩了？

虎哥说，刚刚过去的这个周末，似乎全张家口人茶余饭后谈论的都是同一个话题，那就是张家口地王碧桂园天玺楼盘三期开盘，其4095元/平米的起价和均价6500元/平米的超低震撼价格，几乎是凭借一己之力硬要把张家口房价拉回到2015年！

张家口房地产观察消息，11月26日（上周五）夜，张家口著名的地王楼盘碧桂园天玺又开盘了！这次开盘的是其三期部分，有9号楼、11号楼、12号楼三栋高层住宅楼共388套房源，从公开信息了解到，碧桂园天玺三期的开盘价格折后均价约为6500元/平米，起价更是低到了4095元/平米，这是一个足以震撼整个张家口楼市和张家口房价体系的开盘价格。

开盘现场画面

而且碧桂园天玺这次开盘，不仅张家口市区人都在谈论，甚至远在宣化、张北、蔚县、怀来、下花园的市民朋友们都知道了，纷纷发信息或者打电话进行询问，张家口地王低于成本价销售，甚至卖的比部分县里房价都低，这是什么情况？

壹|张家口地王的前世今生

碧桂园天玺，碧桂园集团深耕张家口多年后在张家口市中心斥重金11.7亿土地款拿下的项目，于2018年5月底摘地，项目共占地6.9万平米，容积率2.6，大部分为高层住宅楼，由于项目土地成交单价达到了1130万元/亩，成为了张家口有史以来最贵地王，其楼面价更是高达6521元/平米。

但不同于大家以往熟悉的碧桂园高周转快开盘的情况，碧桂园天玺项目拿地后直到2019年11月才首次开盘，在外界普遍认为从成本角度考虑怎么也得卖到万元以上的地王项目，结果出乎意料的开出了9900元/平米的开盘均价，成为了当时张家口市中心红旗楼区域首个均价低于万元的楼盘。

再然后，就是随着张家口房价整体下行，碧桂园天玺的销售价格也是一步步走低，9000多，8000多，7000多，直到两年后的现在，同样是在11月，三期均价只要6500元/平米，可以说碧桂园天玺在引领张家口房价降价这方面，是一点都不含糊。

售楼处实拍

贰|碧桂园会不会跑路？

碧桂园天玺三期超低价开盘之后，许多市民朋友都在问碧桂园是不是要跑路。

碧桂园作为全国销售排名第一的房地产开发企业，跑路的可能性不大，但确实在张家口进行了战略性收缩。众所周知，随着张家口最近几年楼市和房价双重下行，而库存量却处于高位，自从中粮大悦城之后，已经几乎没有百强房企再进入张家口了，而作为深耕张家口区域的碧桂园，在宣化碧桂园首府之后，也已经很久没有新项目了。

碧桂园深耕张家口这么多年，大大小小加起来有近10个项目，已经交房清盘的有怀来的碧桂园官厅湖，处于在售状态的有下花园的碧桂园北京郡、宣化的碧桂园首府、西山的碧桂园森林海，怀来的碧桂园官厅蓝也算销售中吧，再加上张家口市中心的碧桂园天玺。而另外的两个项目，蔚县的碧桂园首府二期迟迟未能拿地，桥东的碧桂园珑岳则处于封盘停工状态。

对了，由于碧桂园近年来多次对区域平台公司进行整合，目前张家口地区的大部分项目都属于碧桂园冀北区域，只有我们现在的主角碧桂园天玺项目属于天津区域。

一期实拍

叁|房子质量会不会很差？

碧桂园天玺的房子质量会不会很差？这个问题是继碧桂园会不会跑路之后，张家口人问的第二多的问题。毕竟是低于成本价销售的房子，不，已经不是低于成本价，而是楼面价销售的房子，也就是说买碧桂园天玺三期房子的业主，相当于只花了一个土地的价格就买到了房子。房子质量到底怎么样，目前无从知晓，只有交房之后才能知道，当然除了质量之外，项目的整体交付品质怎么样，也更是只有交房之后才能知道。

从之前一二期业主的购房协议中能看出一些建筑主体的主要交房标准。

外墙：涂料内墙：厨房卫生间水泥砂浆，其余房间粉刷石膏顶棚：钢筋混凝土楼板门窗：带智能锁的钢制入户门，断桥铝窗户首层大堂：地面：砖地面，前面：砖墙面，顶棚：局部石膏吊顶标准层电梯厅：地面：砖地面，前面：砖墙面，顶棚：涂料

以上是一二期的部分交房标准，三期换了总包施工方，具体交房标准目前还不清楚。

三期工地大门

肆|碧桂园天玺低价开盘，符合张家口“限跌令”政策吗？

2021年9月，作为近年来房价下跌幅度最猛的城市之一，张家口也发布了地方版的“限跌令”政策，其中对限制低价售房这部分是这样规定的“已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售”。

碧桂园天玺三期属于一个项目的分期开发部分，也就是老项目的新楼栋，新楼栋进行销售是需要对房价进行价格备案和取得预售许可证的，而碧桂园天玺三期是有备案价格和预售许可证的，也就似乎并没有违反张家口“限跌令”政策。可能有的朋友感觉奇怪了，明明低于成本价进行销售了，为什么会没有违反“限跌令”政策呢？其实很简单，“限跌令”中并没有明确规定不得低于成本价进行价格备案，只是说不得低于备案价格85%进行销售。

这个时候是不是就体现出学习好语文是多么的强大了~

伍|碧桂园天玺再次低价开盘，对张家口楼市影响巨大

碧桂园天玺三期这次开盘，对张家口楼市和张家口房价体系的影响，不亚于一颗楼市炸弹，毕竟低于成本价销售的项目见得多了，但是放眼全张家口乃至全国能以楼面价进行销售的项目，貌似还是不多的，其对整个楼市的影响，对整个房价体系的影响，已经不是简单的对市中心区域周边竞品楼盘的影响了。

碧桂园天玺三期均价6500元/平米的开盘价，不仅是整个红旗楼区域最低的房价，也是整个主城区最低的房价之一（个别位置不好的低价楼盘除外），并且其仅需4000多的起价，更是对远在西山和沙岭子的众多楼盘都形成了降维打击，真是部分楼层的价格比西山的碧桂园森林海价格都低。所以，碧桂园天玺三期开盘，对整个张家口房地产销售都有巨大影响，而这种影响，可能会持续一两个月，或甚至得到明年3月底。

于是这个周末我们看到了三个集团阵地：

第一个是宣传碧桂园天玺三期开盘信息的。

第二个是建议买房人理性思考的。

第三个是老百姓看热闹的。

不管怎么说，在市中心区域能卖出这么低的价格，碧桂园天玺三期销售还是比较成功的，至少快速回笼了资金。三期除了这次开盘的三栋房源，还有部分房源尚未取得预售，待未来三期卖完，整个项目销售也就结束了，三期的交房时间是2024年。

回想张家口房价这些年的发展历程，市区房价在6000多的时候还是在2015年，碧桂园这真是凭借一己之力硬要把张家口房价拉回到2015年啊！

在这一把“斗地主”中，地王碧桂园天玺已经抢先叫了“地主”，留给其他楼盘的只剩两个选择：

“不抢”，静静地看碧桂园天玺把房子赶紧卖完。

“抢地主”，那么一场比拼赔钱卖房的价格战可能就要上演。

大家觉得在碧桂园天玺“抢地主”之后，会有其他房企和楼盘跟进吗？欢迎评论区留言讨论。

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