楼上洗脚城“伸”下数十根排污管 楼下600多平米商铺租不脱卖不掉

看着头顶密布的排污管，贾先生气不打一处来，“这些一看都是擅自打洞安下来的。”正说着话，兜里的手机又响了，原来是银行在催他还贷款。

贾先生本想尽快卖了贵州省赤水市的这处房子还贷，但楼上洗脚城“伸”下来的数十根排污管，却吓退了意向买家，连出租也无人问津。

最近半年来，贾先生为此在多个单位和政府部门之间奔走、求助和投诉，但排污管仅撤除了几根，楼上的违章建筑仍在。目前，赤水市综合行政执法局对此在进一步调查处理中。

↑天花板密布排污管让贾先生欲哭无泪

现场：

买下600多平方米商业用房

天花板上竟密布数十根排污管

位于赤水河畔的四川省泸州市合江县九支镇，与贵州省遵义北部的赤水市隔河相望，两地联系紧密。2017年，九支镇的贾先生在赤水市区世纪尚品小区买下了一处商业用房，共计600多平方米。但在贾先生买下这处房屋前，开发商将该处房屋出租给了一家网吧，已装修好投入营业。

据贾先生介绍，2018年初网吧老板向他反映，房屋顶部出现漏水情况，10多台电脑被淋坏，最终在开发商和承建商的介入下，对漏水处进行了修补，“当时我以为是开发商原本正常安装的管道漏水，或者说防水没做好，也没多想。”

↑曾经漏水的痕迹

之后网吧老板不再续租，在其撤离后，贾先生才意外发现——吊顶里的天花板上竟然密布了排污管。4月27日，红星新闻记者在该房屋里看到，天花板上除了消防水管外，另有两根较粗的主排污管，每隔一段距离便有几根较细的管道“伸”下来，连到主管上。

↑“伸”下来的排污管至少30多根

贾先生粗略地数了一下，这样的管道至少有30多根，还有一部分吊顶未拆看不到里面情况。红星新闻记者发现，部分管道的周围留有明显的打洞痕迹，一处吊顶还残留着显眼的漏水污渍，还有小部分管道已经拆除并进行了封堵。

“原本也不想过多深究，但现在我实在没办法。”贾先生说，最初有人想租这房子，但一看到这么多排污管，就担心漏水而作罢，后来他想把房子便宜卖了还银行贷款，但这数十根排污管直接把意向买家吓退了。

↑天花板上的排污管

疑问：

到底是谁打洞安装的？

排污管正对楼上洗脚城每个房间

这些排污管到底是谁安装的？

在贾先生房屋楼上，是一家名为泰享的洗脚城。贾先生发现，这些排污管道伸下来的位置基本对应着楼上洗脚房的每个房间。另外，他房屋楼上部分位置本为露天平台，也被洗脚城占用“违规”修建了厕所、办公室、生活用房以及茶吧卡座、亭子等。

到底是谁打洞安装的这些排污管？贾先生先后多次找过洗脚城业主和开发商负责人，但均未得到明确答复。4月27日，该洗脚城的一位相关工作人员表示，他们是前年从业主手里接手的洗脚城，当时就已经是这个样子，对于排污管的情况也不清楚。

而洗脚城业主李某某解释说，排污管主管是本来就有的，因开洗脚城，确实往下打洞安了部分支管，这是正常的。对于贾先生所指的违建，李某某称，办公室、生活用房所处位置是露台，有人活动，（修房子）防止高空坠物伤人，而茶吧卡座、厕所、亭子是公共休闲的，大家都可以用。

↑世纪尚品小区

不过，贾先生对此说法表示质疑，楼上同样作为商业用房，并非修建之前就作为洗脚城使用，怎么可能刚好对应洗脚城房间位置预先设置一圈主管道？

原本天花板上到底设计铺设有哪些管道？因所购房屋系与开发商签订的合同，贾先生找到了世纪尚品小区的开发商——赤水市城乡房地产开发有限责任公司，希望查看相关的规划设计和施工图纸等。

对此，该公司负责人袁某某表示，世纪尚品小区实际上由李某红开发，他是实控人，他挂靠在该公司，公司没有相关图纸，只能找他要。而李某红称，他只是（给公司）打工的。

↑洗脚城露台修建了厕所及生活用房等

官方：

部分管道已拆除

洗脚城涉违建已对业主立案调査

为了找到相关图纸，从去年10月份开始，贾先生先后在赤水市住建局、赤水市自然资源局、赤水市综合行政执法局等多个部门之间奔走、求助和投诉。

最终，贾先生从住建部门获得了两份世纪尚品小区一二层给排水和消防管道图的复印件，该施工图有设计单位审核专用章，时间为2013年9月。

不过，该图纸与现结构并不相符，但在贾先生所购房屋的一层给排水图纸中，除贴顶梁铺设消防管道及其他位置雨水管外，未找到排污管的铺设设计。

该工程施工图是否做过变更设计？若变更过新图纸又在哪里？最终竣工验收备案情况是咋样的？4月28日，红星新闻记者和贾先生一起来到赤水市住建局，但依然没有找到答案。

↑部分排污管已拆除封堵

据贾先生介绍，关于楼上安装排污管及露台建筑问题，他也多次向与世纪尚品小区一街之隔的赤水市综合行政执法局进行投诉。4月28日，针对此事，红星新闻记者向赤水市综合行政执法局了解情况，但该局负责人拒绝接受采访。

此前，赤水市综合行政执法局曾书面回复贾先生，经现场询问洗脚城业主，当事业主承认在装修时确实安装有一部分排污管道经过一楼顶，该业主对安装的管道进行了整改，共拆除了9根排污管，另外剩余的管道，洗脚城称不是他们所安装。

赤水市综合行政执法局表示，按照市住房和城乡建设局提供的施工图到现场勘验，图纸与现结构不符，且经多方对接未找到竣工验收图，不能确定拆除后剩下的管网是否是洗脚城业主安装。建议依法申请仲裁或向人民法院提起民事诉讼。

关于洗脚城违法建筑一事，赤水市自然资源局函复：世纪尚品项目批准的规划设计方案中1号楼二层露台只设计有环境小品（亭子）一处，其他构筑物、建筑物在方案总平面上未布置。赤水市综合行政执法局已于4月13日对洗脚城业主进行立案调査。

4月28日，红星新闻记者在贾先生的房屋里看到，楼上“伸”下的排污管确有部分已经拆除，但更多排污管道依然存在，而楼上洗脚城在露台设置的办公室、生活用房、茶吧卡座、厕所等还在正常使用。

贾先生感叹，拖了那么久，要拆除不符规划设计的东西怎么这么难？目前，贾先生暂时没有打算走起诉这条路，觉得时间太漫长。

红星新闻记者 顾爱刚 摄影报道

编辑 潘莉

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