太原宝藏地 小区展新姿

尖草坪区昌盛花园小区 邓寅明 摄

金泽苑小区 邓寅明 摄

老军营西区11号楼新加装的电梯 米国伟 摄

长风小区 受访者提供

对于城市而言，如果说主干道是城市交通的“主动脉”，小街巷是城市交通的“毛细血管”，那么居民小区就是城市的细胞，是城市治理的前沿阵地。随着时间流逝，街老、院老、房老、设施老、生活环境差成为许多老旧小区居民共同的烦心事，也是城市管理的“老大难”。如何破解老旧小区“四老一差”的困局？老旧小区改造成为破题的关键一招。

随着改造工程的不断推进，曾经在岁月中失去光彩的老旧小区正在“脱胎换骨”，焕发出新活力，居民也在细微之处切实感受到了民生温度。

让生活更安全

长风小区是1997年建成的经济适用房小区，多年来，小区内路面破损、管网老化、公共设施陈旧、绿化无人打理……这些“顽疾”，不仅是居民群众的心病，也是基层治理的“老大难”。

2020年，长风小区开始全面升级改造。这是太原市第一批老旧小区改造项目之一，涉及28栋居民楼、1600多户居民。

“推进老旧小区改造势在必行、刻不容缓，改哪里、怎么改，居民最有发言权。”长风社区党支部书记、居委会主任韩志丽介绍，3年间，平阳路街道长风社区入户收集民意1500余条，反复问需于民、问计于民，精准制定设计方案，满足居民多样性、便利性需求，持续提升群众对老旧小区改造的满意度。

针对电动车“飞线”充电问题，小区党支部及物管会充分征求居民意见建议，拆除废旧电线，清理空中“蜘蛛网”，合理规划布局，在长风小区12个小院，修建电动自行车集中充电车棚。面对车辆乱停乱放、居民私设地锁占用车位的问题，小区党支部和物管会联合物业，划分固定停车场和临时停车区域，释放停车位650个，缓解“停车难”。

经过3年持续改造，长风小区实现了从颜值到功能的全面焕新：南北约550米的破损道路告别了坑洼和积水，现已修缮完毕投入使用；坡屋面改造解决了多年屋顶漏水的问题，雨水、污水“各行其道”；增设小凉亭，打造1个篮球场和3个羽毛球场，为居民休憩谈心、运动休闲提供了新去处；近100棵树木集中“理发”，修剪清理影响采光、危及用电和居民生活的枯枝树叶，消除安全隐患。

让生活更舒适

2023年8月31日，随着尖草坪区昌盛花园小区改造完成，太原市规模最大的老旧小区节能改造工程完工。老旧小区改造，不仅提升了外在“颜值”，更是降低了采暖能耗，提升了内在“气质”。

改造中，施工方在昌盛花园小区门口，将楼体外墙施工工艺做成样板向居民展示。节能改造后，楼体外墙增加了一层保温层，同时，为居民装上密封性更好的中空塑钢窗，屋面及地下室顶板都加装了保温层，形成封闭式保温体系。这些老旧建筑改造后，能耗降低了75%，家里的空调开得少了，居民的电费支出就可以节省下来。

这次完工的工程是我省在建筑节能和绿色建筑方面的示范工程，具有规模大、时间跨度久、涉及人口多等特点，改造范围涵盖了太原市城六区652个小区、2337栋楼，涉及的建筑年代跨度从1966年到2006年，总建筑面积约1002万平方米。

此次太原市老旧小区大规模节能改造在模式上进行了创新，通过引入社会资本，由中铁十二局牵头施工。改造内容不仅包括对建筑外观进行翻新，还对建筑内部进行实质性节能改造，更换双层玻璃窗、增加墙体保温层、铺设屋顶防水层保温层等。改造后，老旧小区冬季户均温度提高3℃至4℃，夏季可降低室温2℃至3℃。

“改”在群众心坎上，“造”出生活好品质。项目建设者充分尊重居民意愿，改造前问需于民，通过召开社区居民代表座谈会和板凳会，设立“联系网格点”，明确地上、地下、楼内、楼外、院内、院外的改造模式，让居民参与到改造方案的修订过程中，确保改造贴近民心。

让生活更便利

乘着早晨凉爽，迎泽区东岗西巷景秀小区居民王富盛来到小区晨练点，抻抻腿、扭扭腰。“我这腰有点毛病，上楼费劲。多亏有了老旧小区加装电梯的惠民政策，我住6层才能轻轻松松地上下楼。”王富盛高兴地说，小区现在有11个单元加装了电梯，不少老邻居每天都能轻松下楼，确实方便多了。

景秀小区位于桥东街道并州东街一社区，建于1998年，有8栋6层住宅，473户1000多名居民。“这个小区是典型的‘老旧’小区，60岁以上老年人占比在六成左右，基础设施陈旧。”社区党委书记关慧说，小区老人多，基本每层都有老人，住6层的老人，年龄最大的已经90多岁了，上下楼成了一种“奢望”。“由于行动不便，大多数老人只能在家隔着玻璃晒晒太阳，有人来串门，老人都能高兴好几天。”关慧说，2022年小区有了改变。借助老旧小区基础设施改造，老楼加装电梯也提上了议事日程。

在热心居民、业委会、物业、社区以及电梯加装公司的共同努力下，2022年，景秀小区一栋、九栋加装了4部电梯。经过几个月的运行，居民反映良好，点赞不断。2023年，景秀小区又加装了7部电梯。

据了解，到2023年底全市老旧小区共加装688部电梯。今年，全市老旧小区加装电梯任务为120部。随着老旧小区加装电梯工作的推进，有越来越多的老旧小区高层居民品尝到了“生活的甜蜜”。

记者 司 勇 太原日报

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