65万人的南龙湖，挨着地铁口的房子，真的不多了

文丨三环

南龙湖的人口已经达到了65万余人。

第一次看到这个数字，是在新郑市的官网上，原文是这样描述的：

新郑市官网截图

龙湖镇隶属新郑市，辖17个行政村、11个社区，常住和从业人口65余万人。镇区规划面积70平方公里，建成区面积40平方公里。

65万人有多少呢？

根据郑州统计局2018年的数据，郑州主城区人口约522万人，惠济区仅30余万人，荥阳市62万余人。

南龙湖一个镇级单位，人口是惠济区的2倍，相当于整个郑州主城区人口的12.5%，甚至比荥阳市人口还要多3万人。

65万人，已经将龙湖镇，送上了中原第一重镇的宝座。

以上数据均来源于郑州市、新郑市官网或统计局，有据可查。

但是，在购房者看来，郑州东边的绿博，西边的荥阳，北边的平原新区，甚至是市区内的部分项目，都经常被拿来和南龙湖比较。

老马我的主业是房地产。

今天我们就从买房的角度来论一论，南龙湖和其它区域相比，优势到底在哪？哪里更适合买房？哪里潜力更大？

01

平原新区

平原新区属新乡，无法与郑州市区及周边临近郊县相提并论。且无地铁，无公交，通勤是最大的问题。

绿博片区

绿博片区背靠郑东新区，含着金钥匙出身，片区规划极好。

但是，对于刚需来说，买房最重要的是地铁、配套加学校，而现在的绿博，配套极其匮乏，且近期无地铁规划，并不适合刚需购房者作为第一居所。

荥阳东区

荥阳东区与南龙湖，区位、房价、购房群体，都有相似之处，所以，经常会有人就这两个区域，犹豫不决。

先看两个区域与郑州的距离。

根据惯例，我们还是以三环为主城区边界，绕城高速为测量起点，地图比例尺选择同样的1:200000。

绕城高速至西三环距离

绕城高速至南三环距离

仅从肉眼就能辨别出，南龙湖距离三环的距离，要更加接近。

还有一点极为重要：

荥阳到郑州，仅有陇海路一条快速路。

但是南龙湖到郑州三条道路全部为快速路，且中华路南龙湖到东三环路段，更是被龙湖人戏称为“小高速”。

中华路东三环“牵手”照片

再看地铁

荥阳到郑州，规划了地铁10号线。2016年底开工建设，预计2020年底通车试运营。

南龙湖到郑州，已经通车了地铁城郊线，与2号线无缝对接。

郑州地铁城郊线开通前夕

商业配套

荥阳东区目前商业匮乏，清华大溪地附近规划的丹尼斯，尚未建成；新城项目规划的吾悦广场，也尚未建成。

南龙湖的商业则已经十分发达。大型商业有华南城、奥特莱斯、龙湖锦艺城等，老镇区的商业街、中小型商业广场、各种底商、围绕学校自发形成的商业，不计其数。

华南城实景图

教育方面

荥阳较为知名的是位于中原西路的郑州一中，其它项目引进的中小学教育，尚无法拿上台面。

南龙湖优势则非常明显，升达大学、中原工学院等高校云集，教育人文氛围浓厚，另外，多个楼盘为了提高自身实力，引入高端幼儿园，外国语中小学等名校资源，让教育已经成为了南龙湖的一张名片。

就未来发展来看，南龙湖有华南城，有十几所高等院校，与郑州主城区无缝对接，承载主城区外溢人口，衔接主城区与港区，有着荥阳、绿博、平原新区无法比拟的产业优势、区位优势、交通优势、人口优势。

哪里有产业，哪里就有人口，哪里更能吸引人口，哪里就是未来发展的新星。

02

近两年，南龙湖利好不断，东三环牵手，紫荆山南路最后一公里开始动工，小乔站开通有望，当然，最重要的还是小李庄火车站的规划。

小李庄火车站及周边规划图

郑州南部城区，一直是一个被政策忽略的区域。东区发展毋庸置疑，西区四大中心风头正劲，北区凭借宜居的环境出位，郑州南部城区终于迎来了“小李庄火车站”。

小李庄火车站的影响是巨大的。

1.火车站都会通地铁，这是毋庸置疑的，甚至会连接多条地铁；

2.新的规划，新的重点区域，必定能将南部城区的城市面貌焕然一新；

3.普运火车的到来，必定能在周边形成新的“火车站”商圈，带动周边产业迅速发展。

小李庄火车站距离绕城高速不到3公里，南龙湖正处于小李庄火车站的直接辐射范围内。

华南城+小李庄火车站的配置，不知道会衍生出何种化学反应，为郑州南部城区，为南龙湖带来新的发展机遇与城市红利。

地铁16号线连接小李庄火车站与华南城，向北，连接4号线，直达北龙湖；向南，与地铁城郊线在华南城西站换乘。

未来，随着南龙湖人口的不断增多，地铁将会变成愈发紧俏的资源，成为决定南龙湖房价的重要因素。

但是，地铁口的房子真的不多了。

03

地铁城郊线在南龙湖一共设置了6个车站，每一个车站都举足轻重，每一个地铁口对于购房者来说，都有着巨大的吸引力。

自城郊线通车以来，已经过去两年的时间，各个地铁口的房子，成为了南龙湖最为抢手的房子。所以，才会出现各种“挂羊头，卖狗肉”的宣传，明明距离2公里、3公里，甚至更远，都非要说自己是地铁盘。

如今，市场上在售的，距离地铁口1公里之内，真正的地铁盘，真的不多了。

华南城紫荆名都，距离地铁城郊线华南城站，仅有600米。老马实测，步行10分钟，骑车4分钟即可达到。

地铁城郊线华南城站

先来看项目位置

华南城区位示意图

华南城紫荆名都位于中华路与华南城二路东北角，沿中华路，向北可直接上东三环，直达高铁片区。

距小李庄站和京港澳高速、机场高速、绕城高速出口仅2-5公里，且没有屏障隔离，无论是情感距离还是实际距离，都是最靠近郑州市区的区域，亦是目前发展程度最成熟、地铁最早通车的郑州近郊区域。

同时，龙湖距港区12公里，作为航空港区的产品展示交易推广平台，华南城的入驻使龙湖短短的几年时间由一个郊区小镇迅速成长为规模宏大的现代化居住城区。

再看配套

环境配套

现在南龙湖的环境，完全能够打破郑州人对南龙湖固有的印象。

1000多亩的龙湖湿地公园已经建成，入口就在郑新快速路祥和路西100米处，环境优美，水声潺潺，是龙湖镇居民休闲的好去处。

紫荆名都东侧，规划了一所46亩的市政公园，将是茶余饭后散步的好去处。

项目东侧不到1公里，就是潮河。潮河景观工程带一期改造，政府总投资2亿元，总面积54万平方米，全长2600米，未来，将以国家城市湿地公园的标准，呈现出潮河生态环境系统。

潮河湿地公园实景图

商业配套

华南城紫荆名都的商业，需要重点介绍。

南龙湖明星商业，25万㎡华盛奥特莱斯，已经成为郑州整个南部城区最为知名的商业之一。

华盛奥特莱斯实景图

各种名品店、服装馆、生活馆，还有国际一二线品牌折扣店、美妆店、生活用品店等，呈现出来的，就是郑州南部城区高品质时尚潮流购物中心。

奥特莱斯配有大型商超、院线、美食街，满足一应休闲娱乐需求。

还有龙湖锦艺城、万佳商业广场、龙湖商业广场等龙湖商业中心，为生活提供了极大的便利与乐趣。

未来，华南城1200万㎡国际商贸集群，规划建设甲级写字楼、五星级酒店等五大广场，单单一个盛世广场就规划有8栋公寓、1个购物广场，建成之后，不仅是华南城的亮点，也可以说是整个郑州南部城区的CBD。

华南城整体效果图

教育配套

说到华南城的教育，更值得重点着墨。

龙湖被誉为郑州“南大学城”，区域内教育配套已然非常完善。

华南城在南龙湖深耕多年，对于教育方面更是不惜重金，华南城中园配套3所国际双语幼儿园，华南城第一小学（市直A类公立48班小学）已经在今年9月份开始招生。

华南城紫荆名都北侧规划为72班中学，东侧规划一所36班小学，书香环绕，文化氛围浓厚。

华南城第一小学

华南城紫荆名都，不仅有着强大的配套，产品上，更是在华南城中园的基础上，精益求精，品质不断升级。

04

先看基本信息。

项目占地约223亩，容积率2.49，分两期开发，共3576房源，人车分流设计。

一期共规划14栋20-27层的毛坯高层，二期规划4栋24-28层的成品房，产品为约88-120㎡的全功能三房。

整个社区规划有3栋商业，1所12班幼儿园，一所服务中心，2所便民店。

华南城紫荆名都效果图

华南城紫荆名都最为出彩的地方，就是巨大的中央景观区。

华南城紫荆名都鸟瞰图

由于项目楼栋分布采用了围合式布局，所以，社区内部的空间，形成了一个完整、连续、巨大的中央景观区。

包含有全龄活动区、景观廊架、休闲广场、步入式阳光大草坪、长者活动区、健康步跑道等多种功能，完全满足业主休闲、娱乐、健身、洽谈等社交及娱乐需求。

仅全龄活动区，就达到了900㎡，根据各阶段儿童的特点设置不同的游玩设施，促进各个年龄段的儿童快乐成长。

户型方面：

华南城紫荆名都89㎡户型图

89㎡小三房户型，两卧朝南、一卧朝东双飘窗设计，客厅景观阳台，户型通透。这个户型最大的特点就是，浪费面积极小，空间利用率高。

华南城紫荆名都119㎡户型

119㎡三房两厅两卫户型，主卧自带卫生间，隐私性好；主卧270°拐角飘窗，可以最大程度的增加采光；厨房餐厅位于北侧，可以算是真正的南北通透。

价格方面，华南城紫荆名都此次给出的价格极具诚意，8100-8800元/㎡的单价，几乎突破了片区底线。

地铁口+高性价比，这样的房子，在南龙湖，真的不多了。

65万人口的南龙湖，已经蜕变为郑州南部城区最为重要的商业、居住区域之一，入郑7年的华南城，也逐渐成长为南龙湖最为重要的大型国际商贸集群。

雪球，只会越滚越大，在南龙湖人口虹吸效应之下，未来的地铁房，将会成为龙湖绝版。

—— END ——

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