2023年的交付产品力，可以重点关注这几个楼盘

观品美寓外立面效果图

2022年楼市刚落下帷幕，在这个房企暴雷、交付违约频频发生的年份里，或许艰难，我们仍然看到了不懈的坚持和努力的坚守。

让我们看到，这个市场，仍有开发商在坚持兑现承诺，坚持品质交付，坚持“所见即所得”。

2023年依旧是一个往日现象级热盘扎堆交付的年份，包括奥体、钱江世纪城、申花在内，多个摇号热门板块都有项目在今年交付。

据杭报房产不完全统计，2023年预计有约90盘交付，主要集中在萧山、临平、富阳三大区域，其中不乏观品美寓、星翠澜庭、滨融府等，这些在新房摇号时成就了现象级热销的项目。

2023年又有哪些值得期待的交付呢？哪些有可能刷屏朋友圈，成为人人羡慕的“别人家的交付”呢？

湘湖里

没错，就是滨江集团董事长戚金兴参与摇号的湘湖里，只是很遗憾，他并未中签。但这个2018年就开放售楼处，直至去年年中才入市销售的项目，今年6月份就要交付了。

湘湖里实景图 图源：贝尔高林国际

湘湖里由滨江、盛元联合打造，总体量约25万㎡，共288套中式合院产品，新房售价2000-4000万元，是滨江首个中式合院项目。

在整个钱塘南岸都完全没有竞品，就算从杭州主城范围看，这也是规模最大、户数最多的一个纯中式低密项目。

不同于市面上常规的明清风格不同，湘湖里以宋代建筑风格为主，由GAD总建筑师蒋愈操刀，廊柱、窗框等在内的屋面系统、装饰构建系统、墙和门窗系统，湘湖里摒弃了木材结构，全部采用铝合金结构，是杭州市场第一个全铝的中式产品。

湘湖里实景图 图源：贝尔高林国际

另外，湘湖里的屋顶采用日本成熟的和瓦，相较于传统的小青瓦，成本更高，但隔热性与耐用性要好的多。

湘湖里预计6月份交付，想必会杭州中式合院颜值“天花板”。

观品美寓

滨江集团在奥体板块又一“品”系产品，位置优越，自带主角光环。

奥邸国际隔壁，正对国际博览中心二期，大小莲花、奥体中心游泳馆、杭州之门等江南岸地标都在1公里范围，稀缺的奥体核心区区位，滨江同样花了大力气去打造。

观品美寓效果图

铝板+玻璃幕墙的高颜值立面，不仅有经典的蓝宝石水系，还配备了室内恒温泳池、健身房等，户型很纯粹，最小户型约169㎡，最大则是233㎡五房两厅五卫平层，符合稀缺地段匹配稀缺产品。

地块以纯点式楼栋、围合式布局实现中央景观最大化，规划打造社区规划马德拉巡游、赫瓦尔阳光、布拉诺梦境、沙美后花园、兰卡威秘密等8大景观主题，通过合理的规划布局，打造出内外有别，静谧天成的园区体验，满足个人与家庭、休憩与运动等多重生活需求。

如果要说硬伤，大概就是采光问题。周边超高层的住宅和商业，会对观品的采光造成较大的压迫。

项目预计9月份交付，大概率能接棒澄品、创世纪成为又一个板块标杆。

星翠澜庭

45000元/㎡的限价，最小108㎡的户型，起步总价400多万，星翠澜庭是2021年上车奥体的最低门槛。

正因此，即便在亚运村几千套房源呼之欲出时，星翠澜庭入市最终还至“拼社保”环节，中签率仅11.21%。

星翠澜庭效果图

项目距离SKP约300米，距离亚运村约700米，目前项目周边还是未开发的空地，精装修方面与观品相比略逊色，但看看现在新房普遍两三百方的钱江世纪城，对于刚改来说，星翠澜庭还是很值得的。

滨融府

申花可谓城西的高端楼盘聚集地，锦绣之城、沁园、宜和园……申花的项目从土地出让到实景呈现，都是话题流量王者。

滨融府效果图

外立面采用去装饰化手法，运用简洁的横线条、银灰色的铝板、大面积的玻璃，呈现国际化现代风格。

高层住宅部分抽取了江南传统中的“片墙”概念，穿插在建筑的四周，建筑的主面通过黑、白、灰三种色调来营造江南建筑的素雅与高级感。

滨融府的建筑设计由GAD绿城操刀，园林则由澳洲iPD打造，主打“智慧森林”概念。从北到南，几大特色组团足不出户就可以涵盖生活的大部分场景。

园林及建筑整体呈现出现代极简风格，属于耐看型，符合年轻人审美。园区配备了恒温泳池，足迹空间健身房、书享空间图书馆等，交付后定会成为板块内又一道靓丽的风景线。

檀映里

三塘板块断供6年后的新供应。

阳光城檀映里也是一个姗姗来迟的项目，2019年拿的地，2021年中才开盘。

项目外立面主体部分采用了灰白色石材+铝板+玻璃，侧面用金属嵌条包裹，增加建筑的挺拔感。

园区中央有约2000方的中央景观，中心围合出约600㎡圆形中心草坪，并规划有会所、恒温泳池、健身房等配套。

针对0-12岁全龄段儿童，檀映里规划了儿童活动场所“蓝色星球”，有林荫步道、流线坡地、重力秋千等设施，还贴心设置看护桌椅，方便家长对小孩进行看护。

同时通过一条艺术动线，串联6幢住宅的架空层。项目自带的约7800方商业街区，能满足业主日常生活所需。

理想臻品

临平人苦等多年的项目，也是杭州本土发商理想集团给板块乃至全杭州输出的一个高品质项目。

项目高低配，由高层和中式合院组成，共计户数1521户。其中高层户型建面约100-215㎡，合院建面约240-515方，中式合院产品至今还未开盘。

理想臻品效果图

理想集团在当地打造过的“康城一品”，物业、品牌至今有口皆碑，二手房也是一枝独秀，这也是临平本地人为什么对理想有着特殊情结的重要原因。

当然了，理想臻品的开盘也并未让大家失望，高层28500元/㎡的均价，3000元/㎡的装标应有尽有。

外立面由干挂石材、铝板和玻璃幕墙构成，室内层高3米，做了客厅、主卧等背景墙，室内多个落地窗的运用，入户大堂以及单元入户的仪式感十足，可以毫不夸张的说，臻品精装修的3000块，在2020年就已经秒杀了许多市面上装标四五千一平的产品了。

可以说，臻品被称为临平版的“凤起潮鸣”并不为过。

对于一些不理解临平本地人“孤注一掷”的人，交付大概就是大型“真香”现场了。

春和云境

华丰板块的品质天花板。

春和云境作为华丰板块断供多年的新项目，虽然华丰在楼市的表现向来平平，但春和云境还是凭借自己的产品力掀起了“摇号热”。

不仅“限售5年”，还拼社保，最低中签率仅4.14%，收官加推时，普通家庭社保拼至177个月。

春和云境效果图

蓝绿双城在杭州主城区首个独立打造的项目，园区配备无边际镜面泳池，还规划了泛会所、架空层主题活动空间、云间树屋等丰富社区空间，

社区自带5400㎡的商业，满足业主的日常生活需求，西北角还有一所代建的12班幼儿园。

户型的尺度把握到位，精装修配备了地暖，也有洗碗机等，可以说，春和云境的产品是在同价位项目的水准之上。

秦望府

秦望“城市眼”，富阳的“钱江新城”，这个高规格打造的城市规划，反映到楼市上，那必定是富阳的“富人”必争之地。

毕竟占据城市核心地段，还拥有富春江景。

从秦望府的开盘情况看，楼层越高，去化越快，而要买总价1000多万，户型建面约350㎡的大户型，必须摇到序号靠前的顺序号，才有机会买到。

秦望府已经妥妥预定了富阳高层产品的价格“天花板”，它的交付还是挺值得期待的。

秦望府效果图

高档门窗

高端别墅门窗

铝合金门窗

高档断桥铝合金门窗

相关内容